◎明倫、自償、中籤率；智慧、價格、公平性！黃益中帶你了解社會住宅的爭議何在？

早安．台灣

◎早安筆記本-一個月付4萬元租社會住宅，會不會太貴？社會住宅的供給思維是什麼？

(台北市明倫社會住宅景觀。(攝自台北市政府社會住宅招租網))

專訪居住正義協會理事長黃益中，釐清台北市明倫社會住宅引發的爭議。包括住社會住宅市民，不一定只是低收入戶；中籤率高低的公平性；以及自償率設定的合理性等等。

(居住正義協會理事長、大直高中公民老師黃益中)

黃益中表示，明倫社宅的三個等級中，只有租金4萬元這個等級的中籤率達到49%，其他兩個價格比較低的等級都只有10%左右，這意味著將近九成的申請者租不到明倫社宅。中籤率的高低與自償率的設定、價格、以及社區規劃息息相關。

(台北市政府明倫社會住宅3房型44坪的月租金需新台幣4萬500元，價格偏高引發外界關注。都發局5日表示，明倫社宅租金是委託專業估價師，查估周邊市場行情及考量自償率等因素後才訂出價格。)

(台北市明倫社會住宅44坪3房型租金過高引熱議，市長柯文哲26日出席活動時回應媒體追問表示，租金價是比市價低，且蓋社宅不是打房，是要抑制房價，但會再檢討，「就不要用那麼大的坪數」。)

正因如此，才有那麼多人關切討論。事實上民眾必須認清，社會住宅是利用國家資源興建的，申請者與中籤者必須明白，這不是平白從天上掉下來的福利，在享有的過程，必須兼顧公平與正義。居住者與提供者都需要彼此退讓和妥協。

(台北市明倫社會住宅地圖。(攝自台北市政府社會住宅招租網))

對於過程曾經發生過的承租者當起二房東，黃益中痛陳必須遏止，全民一起守護推動社會住宅理念落實的成果。

(台北市社會住宅的智慧社區服務平台。(攝自台北市政府社會住宅招租網))

(台北市社會住宅的智慧生活服務項目。(攝自台北市政府社會住宅招租網))