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《孙斯陶聊美国》系列 之《美国房产最前线》和《家住加州》专辑:从90年代的赴美学子,到服务于国际投行的资本市场弄潮儿。从曾经的金融从业者,到现今的美国加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活二十余年的经验,和您聊聊美国生活中那些有趣的事情,话题涵盖房地产、子女教育、生活常识等 | 听友会:https://buyhomeclub.com | 微博@孙斯陶 | 公众号: BuyUSA | 非投资建议!非税务建议!非医疗建议!非法律建议! | Real Estate Broker in California USA (BRE#01527008)
 
"The Art of War is a Chinese military treatise written during the 6th century BC by Sun Tzu. Composed of 13 chapters, each of which is devoted to one aspect of warfare, it has long been praised as the definitive work on military strategies and tactics of its time. The Art of War is one of the oldest and most famous studies of strategy and has had a huge influence on both military planning and beyond. The Art of War has also been applied, with much success, to business and managerial strategi ...
 
The Art of War is an ancient Chinese military treatise attributed to Sun Tzu, a high-ranking military general, strategist and tactician. The text is composed of 13 chapters, each devoted to one aspect of warfare. It is commonly considered to be the definitive work on military strategy and tactics of its time. It has been the most famous and influential of China's Seven Military Classics, and "for the last two thousand years it remained the most important military treatise in Asia, where even ...
 
掘火档案(http://www.digforfire.net) 有声部分。除了使用podcast收听外,您还可以访问掘火主页收听并查阅曲目/唱片/附带视频及其他更多资料,或到苹果appstore下载掘火电台app。电台封面设计: vac, petit, yowen, mog, zzz
 
“不列颠之味·Taste of Britain”并不是一档美食类节目,虽说英国的黑暗料理让人难以下咽,但其文学作品却很值得拿来品尝回味。在这里你会听到那些被英国人乃至全世界所珍视的文字,就让我们一起来感受语言背后的美吧。
 
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在Residential住宅房产火爆的同时 美国Commercial properties商业地产正在经历着什么? Retail零售业整体vacancy rate空置率上升,但warehouse仓库等物流地产供不应求! 办公室虽不景气,但疫情过后有望复苏! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.09版
 
美国房主提醒:Property Tax 房产税第二次分期缴纳时间快到了! 美国房产税每年分两次缴纳(2 installments)。请大家不要忘记! 以Los Angeles County 洛杉矶县为例,大家可以去Los Angeles County Assessor 官方网站上缴纳。 付款方式有好几种,有的要收额外的服务费。所以大家要看清楚。 美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.01版
 
本期节目关于CDC于3月29日发布的新冠疫情Eviction Moratorium。 建议大家去CDC官网上仔细阅读,并了解您所在城市/州/联邦的相关规定,做出全盘考量。 Not legal advice! 非法律建议! 请您咨询您的律师获取最适合您自身情况的专业建议! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.29版
 
加州COVID-19新冠疫苗预约年龄大松绑:4月1日起:50-64岁可以预约!4月15日起:16岁以上可以预约!莫德纳 Moderna、辉瑞 Pfizer、强生 JNJ 疫苗供应量大增!但50-64岁人口数量极大,提前两个星期预约,足够吗?4月15日预约,什么时候能打得上?家住加州-孙斯陶-2021年3月27日版注:您是否适合施打新冠疫苗,或者您是否需要施打新冠疫苗,请咨询您的医生获取最适合您自身情况的专业建议!
 
疫情期间不敢带孩子去海滩或者公共泳池怎么办?根据统计数据,去年以来在房子后院挖游泳池(Swimming Pool)的开工许可证(Permits)暴增;房子是否有游泳池也成为很多买家决定买房的因素之一;与泳池相比,占地更小的热水浴缸Hot tubs 也热销,部分畅销型号也面临缺货!但是,与此同时,拥有泳池的房主要注意哪些事情? 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.26版
 
在美国买第二套房 Second Home 的买家Buyer大增! 疫情期间,Lake Tahoe、Lake Arrowhead、Palm Springs 等度假胜地的度假屋 Vacation Homes 备受远距离工作者青睐! Work from Home,virtual meetings 改变了我们的工作方式,但是这个趋势会在疫情以后持续下去吗? 注:关于购买第二套房是否对您有税务上的影响,您咨询您的CPA会计师,获取最适合您自身情况的专业建议! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.19日
 
洛杉矶市的房东(Landlords)和租客(Tenants)注意了!洛杉矶市政府本周一宣布推出疫情租金援助计划(Los Angeles Emergency Rental Assistance Program)!3月30日起可开始申请,暂定截止日期为4月30日(请以洛杉矶市政府官网为准)。 加州政府也有类似疫情租金援助计划,叫做CA COVID-19 RENT RELIF,您也可以去其官网了解详情! 值得注意的是,这个Program并不会免除100%的拖欠租金。房东和租客需要思考清楚,咨询会计师和律师,看看这个program是否适合自己的实际情况。请自行做出判断! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.17版…
 
美国房产市场上首次购房者比改善性购房者在出价Offer时有哪些优势? 首次购房者First Time Buyer是美国房产市场上压力比较大的一群人。但是他们也有自己的“优势”! 非首次购房者出价(Offer)时,可能有更多Contingencies(退出条款)。 首次购房者出价时,可能更能降低交易复杂度。 本期涉及的申请首次购房补助的内容,您可以参考2021年1月21日版节目 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.15版
 
美国经济K型复苏(K-shaped recovery)对房地产有什么影响?购房者涌入人口低密度地区造成可负担性危机! 首次购房族瞄准中低价位(low to mid-range price)房产;高资产净值人群和未受疫情影响的人群,受益于资本市场的上涨,资产升值,从而对高价豪宅需求量增大; 大城市购房者涌入郊区和人口低密度地区(low density areas),造成当地原本低价的房产大幅升值,物价上涨,对当地原有居民造成困扰,甚至形成“可负担性”危机! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.12版
 
商舒教授专访:教师如何在南加州预约打COVID-19新冠疫苗?有什么注意事项? 在南加州Los Angeles County洛杉矶、Orange County橙县、San Bernardino圣伯纳迪诺县,Riverside河滨县这些地方的居民如何网上预约?出发之前有哪些事情要注意?要带哪些文件?VSafe是什么?商教授跟您分享在南加州打新冠COVID-19疫苗的一手经验! 家住加州-孙斯陶-2021.03.06版 *您是否适合接种新冠疫苗,或者是否需要接种新冠疫苗,请您咨询您的医生,获取最适合您自身情况的专业建议!
 
在南加州橙县Orange County可以去那些地方做免费新冠病毒COVID-19检测? 为您介绍橙县OC Health Agency卫生部门官网和City of Irvine尔湾市政府官网上的新冠病毒COVID-19 Testing资讯网页。 家住加州-孙斯陶-2021.03.06版
 
洛杉矶县公共卫生局COVID-19新冠疫苗接种图表显示,富人区接种率高。非洲裔美国人和拉丁裔接种比例低! 您是否需要接种新冠疫苗,或是否适合接种疫苗,请您咨询您的医生,获取最适合您自身情况的专业建议! 家住加州-孙斯陶-2021.02.26版
 
加州COVID-19新冠疫苗预约系统逐渐向Blue Shield蓝盾系统过渡 您是否需要施打疫苗,或是否需要施打疫苗,请您咨询您的医生获取最适合您自身情况的专业建议! 家住加州-孙斯陶-2021.02.22版
 
如何在南加州公立学区网站上找到中文信息? 以尔湾联合学区Irvine Unified School District (IUSD)为例,如何找到中文社区联系人(Community Liaison & Language Support - Chinese / Mandarin)的联系信息? 家住加州-孙斯陶-2021.02.18版
 
洛杉矶学校要复课了?这是近期家长圈儿热议的话题。一些家长没有办法在家陪孩子上网课,所以强烈要求复课。另一些家长觉得现在复课存在风险,主张暂缓复课。Los Angeles County老师3月1日起可预约打COVID-19新冠疫苗家住加州-孙斯陶-2021.02.17版
 
语音社交平台Clubhouse你用了吗?听说邀请码被网上爆炒,一码难求?!疫情期间美国爆红的社交app有哪些?除了Clubhouse,Lunchclub你听说过吗?商舒教授跟我们聊聊疫情期间爆红的Clubhouse和LunchClub!商舒Carrie Shang教授是知名的国际商业规制专家,律师,参与了多家初创企业的法律服务。家住加州-孙斯陶-2021.02.07版
 
惠誉(Fitch Ratings)数据显示内华达州拉斯维加斯(Las Vegas, Nevada)和得克萨斯州达拉斯(Dallas, Texas)房产Home Price被高估。旧金山和硅谷远程上班导致Idaho部分地区房价上涨。 来源:Fitch Ratings 美国房产最前线-孙斯陶-2021.02.06版 非投资建议!
 
美国新总统上任前100天接种1亿剂新冠疫苗的目标能否实现? 加州未来将开发哪些注射点? 预约过程是否会更顺畅? 您是否适合接种疫苗,是否需要接种疫苗,请您咨询您的医生获取最适合您自身情况的专业建议 家住加州-孙斯陶-2021.02.05版
 
本期节目关于CDC发布的新冠疫情Eviction Moratorium。建议大家去CDC官网上仔细阅读。并了解您所在城市/州/联邦的相关规定,做出全盘考量。Not legal advice! 非法律建议!请您咨询您的律师获取最适合您自身情况的专业建议!
 
加州Costco开放新冠疫苗网上预约。洛杉矶居民可以去Los Angeles Public Health官网查看。 据悉CVS药店下周给加州Phase 1a和1b的人群预约 您是否应该或适合接种新冠COVID-19疫苗,请遵医嘱! 家住加州-孙斯陶-2021.02.03版
 
这3个美国和加州房产数据说明了什么?去年美国住房价值增加了多少?去年10-11月份美国房子售价/挂牌价的比率是多高?加州房产价值在美国占比多高?加州房产价值最高的4个地方:洛杉矶、旧金山、圣荷西、圣地亚哥数据来源:Zillow、CoreLogic美国房产最前线-孙斯陶-2021.01.30版
 
加州人多少个月能攒够5%的贷款首付款?年轻人居家上班对买房有什么影响?Realtor.com最新数据揭示了哪些信息?南加州哪里房价平易近人?来源:Realtor.com美国房产最前线-孙斯陶-2021.01.28版
 
正在准备在加州贷款买房的您,听说过加州贷款买房首付款帮助计划(Down Payment Assistance)吗? 去哪里找这些帮助计划?如何申请? 这笔补助款是否需要偿还? 美国房产最前线-孙斯陶-2021.01.21版
 
洛杉矶县(Los Angeles County)65+老人现在可以预约接种新冠疫苗? 洛杉矶现在什么地方能接种COVID19新冠疫苗? 非医疗建议!疫苗适合不适合您,请遵医嘱! 家住加州-孙斯陶-2021.01.20版
 
洛杉矶什么地方能接种COVID19新冠疫苗? 65+老人什么时候能开打? 疫苗接种的场所现在有哪些?未来会开放哪些? 非医疗建议!疫苗适合不适合您,请遵医嘱! 家住加州-孙斯陶-2021.01.16版
 
本周二,南加州Orange County橙县卫生部门宣布,65岁及以上的老人,可以预约接种新冠COVID-19疫苗。 什么是Phase 1A优先接种人群? 我符合条件吗?如何预约? 非医疗建议!您是否适合接种,请遵医嘱! 【家住加州-孙斯陶-2021.01.15版】
 
总算把2020年送走了!2020年房价为什么涨了这么多?2021年美国房产市场怎么走?首次购房族买房有什么特点?后疫情时代什么类型的房子可能更受欢迎?【美国房产最前线-孙斯陶-2021.01.09版】
 
本期我们欣赏的这首短诗出自拜伦的长篇抒情诗《公子哈尔德游记》。这部长诗和拜伦的另一部作品《唐璜》可以说是拜伦留下的最经典的两部巨作了。 就此,我们的文豪仰望系列之拜伦到这期就结束了。ShinJam又要开始绞尽脑汁想下一个专题来说哪位了,当然如果你有感兴趣的诗人欢迎在评论区为ta打call! Childe Harold's Pilgrimage George Gordon Byron(1788-1824) There is a pleasure in the pathless woods, There is a rapture on the lonely shore, There is society where none intrudes, By the deep Sea, and musi…
 
She Walks in Beauty BY LORD BYRON (GEORGE GORDON) She walks in beauty, like the night Of cloudless climes and starry skies; And all that’s best of dark and bright Meet in her aspect and her eyes; Thus mellowed to that tender light Which heaven to gaudy day denies. One shade the more, one ray the less, Had half impaired the nameless grace Which wave…
 
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