美国房地产是泡沫吗? 与2008年金融危机有何不同? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.07

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我们离3月份美联储再次开会越来越近,美联储加息的幅度可能有多大?随着美国房地产价格在过去1-2年的飞涨,越来越多的朋友在讨论我们是否处于一个类似2008年的房地产泡沫之中。今天,孙斯陶跟您聊聊他的个人看法,供您参考。

本期节目涵盖:

  • 00:21 美国通货膨胀高企;
  • 00:36 美国汽油价格上涨;
  • 00:52 美国生产和经营成本上涨;
  • 01:03 物价上涨带来的加息压力;
  • 01:08 未来数次加息时间窗口;
  • 01:30 美联储加息力度值得观察;
  • 01:56 未来美联储若加息则需观察实际效果;
  • 02:03 要观察美国30年房贷利率走势;
  • 02:41 美国房贷利率走高对买房者购买力的影响;
  • 03:00 对买房者的买房意愿的影响;
  • 03:30 对美国“千禧一代”的购房影响;
  • 04:02 2022年美国房地产是泡沫吗?
  • 04:10 Redfin对买房人和卖房的房主的问卷调查;
  • 04:25 美国房地产市场上的买房者的想法;
  • 04:40 美国房主是否认为房价是非理性上涨?
  • 04:50 美国房主对2008年金融危机记忆犹新;
  • 05:00 美国房主账面获利颇丰;
  • 05:10 美国房地产周期;
  • 05:35 Redfin对美国房地产经纪人的问卷调查;
  • 05:58 对市场看法分歧;
  • 06:06 美国房地产经纪人协会N.A.R.的市场预测;
  • 06:25 动态的美国房地产市场需要我们动态的观察与分析;
  • 06:33 美国房地产市场走向是多空博弈的结果;
  • 06:43 须关注美联储未来加息的决心和步骤;
  • 06:48 与2008年金融危机的不同之处;
  • 06:52 美国房地产市场的供需关系;
  • 07:00 美国房地产市场上在售房源不多;
  • 07:10 美国房主的通胀预期和卖房意愿不高;
  • 07:20 须观察2022年夏季和未来新上市房源是否会变多;
  • 07:32 美国现在的信贷审批与2008年次贷危机对比;
  • 08:00 之后要关注哪些美国房地产市场动态发展?
  • 09:18 未来美国豪宅价格和销量走势值得关注;
  • 09:30 美国卖房时制定上市价格的策略分析;

美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.07

数据来源: Redfin、美国房地产经纪人协会NAR等

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