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美国房地产是泡沫吗? 与2008年金融危机有何不同? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.07
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我们离3月份美联储再次开会越来越近，美联储加息的幅度可能有多大？随着美国房地产价格在过去1-2年的飞涨，越来越多的朋友在讨论我们是否处于一个类似2008年的房地产泡沫之中。今天，孙斯陶跟您聊聊他的个人看法，供您参考。
本期节目涵盖：
- 00:21 美国通货膨胀高企；
- 00:36 美国汽油价格上涨；
- 00:52 美国生产和经营成本上涨；
- 01:03 物价上涨带来的加息压力；
- 01:08 未来数次加息时间窗口；
- 01:30 美联储加息力度值得观察；
- 01:56 未来美联储若加息则需观察实际效果；
- 02:03 要观察美国30年房贷利率走势；
- 02:41 美国房贷利率走高对买房者购买力的影响；
- 03:00 对买房者的买房意愿的影响；
- 03:30 对美国“千禧一代”的购房影响；
- 04:02 2022年美国房地产是泡沫吗？
- 04:10 Redfin对买房人和卖房的房主的问卷调查；
- 04:25 美国房地产市场上的买房者的想法；
- 04:40 美国房主是否认为房价是非理性上涨？
- 04:50 美国房主对2008年金融危机记忆犹新；
- 05:00 美国房主账面获利颇丰；
- 05:10 美国房地产周期；
- 05:35 Redfin对美国房地产经纪人的问卷调查；
- 05:58 对市场看法分歧；
- 06:06 美国房地产经纪人协会N.A.R.的市场预测；
- 06:25 动态的美国房地产市场需要我们动态的观察与分析；
- 06:33 美国房地产市场走向是多空博弈的结果；
- 06:43 须关注美联储未来加息的决心和步骤；
- 06:48 与2008年金融危机的不同之处；
- 06:52 美国房地产市场的供需关系；
- 07:00 美国房地产市场上在售房源不多；
- 07:10 美国房主的通胀预期和卖房意愿不高；
- 07:20 须观察2022年夏季和未来新上市房源是否会变多；
- 07:32 美国现在的信贷审批与2008年次贷危机对比；
- 08:00 之后要关注哪些美国房地产市场动态发展？
- 09:18 未来美国豪宅价格和销量走势值得关注；
- 09:30 美国卖房时制定上市价格的策略分析；
美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.07
数据来源: Redfin、美国房地产经纪人协会NAR等
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*非投资建议！
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