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《孙斯陶聊美国》系列 之《美国房产最前线》和《家住加州》专辑:从90年代的赴美学子,到服务于国际投行的资本市场弄潮儿。从曾经的金融从业者,到现今的美国加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活二十余年的经验,和您聊聊美国生活中那些有趣的事情,话题涵盖房地产、子女教育、生活常识等 | 听友会:https://buyhomeclub.com | 微博@孙斯陶 | 公众号: BuyUSA | 非投资建议!非税务建议!非医疗建议!非法律建议! | Real Estate Broker in California USA (BRE#01527008)
 
由美國舊金山灣區跨媒體人鄭家瑜所製作主持的國語廣播節目“灣區好聲音” Podcast,內容豐富多彩,包括有專訪名人、明星、話題人物的〈名人有話說〉;有關注本地政策、法案、選舉等的〈社區有話說〉;以及由台北來的家瑜與北京來的張冰共同主持的〈兩性有話說〉,從兩性與兩岸不同觀點,與聽眾分享美國生活點滴與國際新奇話題。網站 http://www.jengjiayu.com Support this podcast: https://anchor.fm/jengjiayu/support
 
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根据美国房地美(Freddie Mac)于8月4日公布的,美国平均30年房贷固定利率跌回了4.99%,这是从四月中旬以来首次跌破5%!您可能有点糊涂了,不是美联储上个星期刚刚再次加息0.75%了吗?怎么美国房贷利率反而跌了呢?今天孙斯陶跟您一起探讨一下其中的门道儿! 本期节目: 00:00 Intro 00:29 最近南加州房地产市场上大家在讨论的问题; 01:00 房地美8月4日公布的美国房贷利率走势图; 02:22 华尔街上聪明的钱“Smart Money”与美国国债; 03:13 美国经济近期是否受到美联储加息的影响? 04:22 通货膨胀到顶了吗? 要观察哪些信号? 05:13 总结 美国房产最前线 2022.08.06 数据来源 Sources: Freddie Mac; Fede…
 
美联储主席鲍威尔昨天宣布为了对抗居高不下的通货膨胀,美国再次加息0.75%,也就是三码。鲍威尔重申了对抗通货膨胀的决心,但是也暗示了在未来的某个合适的时间点,美联储不是不可能放慢加息的脚步。孙斯陶今天跟大家聊聊这将会对南加州大洛杉矶地区和橙县尔湾的房地产有什么样的潜在影响! 本期节目: 00:00 Intro 01:03 美联储再次加息的几个要点; 01:11 保罗·沃尔克和沃尔克时刻; 04:13 南加州洛杉矶二手房市场; 04:56 南加州洛杉矶新房市场; 05:28 孙斯陶的一点感想; 美国房产最前线 2022.07.28 更多内容:https://buyhomeclub.com 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适…
 
今天孙斯陶想跟大家聊的是在经济方面以日本前首相安倍晋三名字命名的“安倍经济学”(Abenomics)和其对日本房地产的影响,还有对我们美国房地产有什么可以借鉴的历史意义。 本期内容涵盖: 00:00 Intro 00:35 日本经济起飞与美日贸易摩擦 01:16 卖掉东京 买下美国 01:45 广场协议 (Plaza Accord) 与安倍晋太郎 02:18 日本房地产泡沫破掉 & 失去的三十年 02:35 安倍经济学的“三支箭” 02:50 日本量化与质化宽松的货币政策 (QQE) 05:10 日本积极的财政政策 06:13 钱从哪里来? 07:00 第三支箭 07:23 日本房地产 vs 美国房地产:相似之处 08:35 日本房地产 vs 美国房地产:不同之处 美国房产最前线 2022.…
 
有個進入名校普林斯頓的大學生,對人生充滿理想與好奇,正計畫出國體驗不同文化,一場意外讓他幾乎喪失生命,也永遠的改變了他的人生。他後來成了醫生,受邀在TED Talk演講,影片創下了一千五百萬次以上的點擊率。 「灣區好聲音」的〈名人有話說〉單元,家瑜專訪安寧療護醫生Dr. B. J. Miller,談他如何在青春正盛的年華因年少輕狂意外失去左手與雙腿;他如何走出痛苦悲傷、「向死而生」;以及他在經歷瀕死與照護病人的過程後所體驗的人生感悟。這是他首次接受中文媒體人的採訪。 請上家瑜的個人網站直接收聽 https://www.jengjiayu.com --- This episode is sponsored by · Anchor: The easiest way to make a podca…
 
从年初我在节目里反复跟大家讲,美联储的加息和缩表,会对我们加州洛杉矶和尔湾的房地产市场有冲击。影响又多大?要看美联储的加息力度和时间表。我们现在是夏季,一般来说夏季的房产交易会比较热络。但是今年的夏天可能跟往年不太一样。另外,今天孙斯陶跟大家一起看一下最新的密歇根大学消费者信心指数(University of Michigan Consumer Sentiment Index)!这是一个跟房地产相关的经济指数,有些人甚至认为它一个“先行指标”,希望能给大家一个参考。 本期节目: 00:00 Intro 00:20 2022年不寻常; 01:25 美国密歇根大学消费者信心指数; 02:10 先行指标? 02:51 历史数据与走势图; 03:48 通货膨胀数据; 04:57 指数为何走低? 05…
 
美联储周三宣布加息三码,孙斯陶今天跟跟大家聊聊美联储大幅度加息,对普通老百姓,尤其是对美国房地产,有什么影响! 本期节目: 00:00 Intro 00:23 美联储再度加息; 01:45 加息幅度是否过大? 02:02 探讨三种可能性; 02:20 美国再次面临“沃尔克时刻”? 03:15 普通人如何理性看待并了解潜在风险? 04:05 对美国房地产的潜在影响? 04:55 浮动利率房贷; 05:03 房屋净值贷款; 05:18 房贷成本大增! 05:45 “竞价”现象将难再现? 06:30 洛杉矶房价走势“风向标”; 美国房产最前线 2022.06.17 更多内容:https://buyhomeclub.com 非税务建议!非法律建议!非投资建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自…
 
美国南加州洛杉矶的房地产涨了不少。但说到洛杉矶县(Los Angeles County)房地产的总价值有多高呢?恐怕大多人都没有一个概念。所以今天,孙斯陶跟您聊聊这个话题。 本期节目: 00:00 Intro 00:17 什么是摊派税捐清册(Assessment Roll)? 00:35 房地产税(Property Tax); 00:49 洛杉矶县评估官办公室(Los Angeles County Office of Assessor); 01:24 洛杉矶县最新的“Assessment Roll”预估数据; 02:04 2022 vs 2021年,增加了多少? 02:20 2021 vs 2020年,增加了多少? 02:31 洛杉矶县房地产预估总值增加的几个原因; 03:18 洛杉矶县能收…
 
除非你开电动车,不然你最近一定发现加州的汽油价钱涨了不少,不管你是在南加州的大洛杉矶地区,还是在美国其它地方。那么我们南加州为什么油价这么贵呢?为什么不从德州输送汽油到南加州?加州的汽油配方有何不同?你了解加州的汽油税吗?今天就跟大家聊聊这些话题。 本期节目: 00:00 Intro 00:13 南加州洛杉矶汽油价格; 00:25 美国汽油价格走势; 00:41 加州石油的来源构成 Crude Oil Supply Sources to California Refineries; 02:15 加州石油的进口来源国 Foreign Sources of Marine Crude Oil Imports to California; 02:45 加州 vs 德州:汽油生产 California…
 
这几天股市涨了不少,果不其然市场上马上就有消息说有人认为通货膨胀快要见顶等等。我5月5日的那一期节目里面聊了有些人会觉得年底有美国中期选举,美联储可能在数轮加息之后,在下半年或年底的动作会顾虑比较多,毕竟有选举和对经济的冲击的各种考虑。这个话题之前孙斯陶已经跟大家讨论很多次了,实际上有些经济学家也有不同看法。所以今天趁着Memorial Day长周末,跟大家聊一聊。 本期节目内容: 00:00 Intro 00:38 美联储加息意见分歧:鸽派 vs 鹰派; 00:43 诺贝尔经济学奖得主约瑟夫·斯蒂格利茨的看法; 01:15 国际货币基金组织IMF高级官员的看法; 01:49 亚特兰大联邦准备银行主席Bostic的看法; 02:20 圣路易斯联邦准备银行的博拉德的看法; 03:00 美联储加…
 
大家最近在网上都看到了。网上的各个媒体社区上,想要买房但“还没上车”的朋友,都觉得南加州的房价要跌了,或者已经开始跌了,言之凿凿,认为加息和将要缩表,对股市产生了巨大的影响,那么房地产也不会例外;但是手里有房的房主这边明显不这么认为。基本上觉得现在油价、粮价这么贵,通货膨胀不会这么容易被控制住,再说市场上的在售的房子也不多,洛杉矶和尔湾这边的房价总体上讲应该问题不大!今天就跟大家聊聊我对整个南加州房地产市场的观察。 本期节目话题涵盖: 00:00 Intro 00:08 南加州买房人的看法; 00:24 南加州房主的看法; 00:45 南加州洛杉矶和尔湾房地产市场动态; 00:50 孙斯陶的观察1:部分卖主的心理; 01:11 举例说明; 01:50 孙斯陶的观察2:刚需类小户型; 02:0…
 
我们上个月做了一期关于疫情期间,很多新房主买完房子就后悔了的节目,里面介绍了,新房主在买房的时候,比较容易踩到哪些坑。之后有朋友留言,希望我聊聊如果是买新房(New Constructions),就是全新建造的房子,要注意哪些问题。我想这个问题比较大,一期节目也说不完,不如分几期节目慢慢聊。今天孙斯陶先跟大家简单聊聊最近这1-2年里,在疫情期间在我们南加州大洛杉矶地区和橙县尔湾买新房的这些新房主遇到的各种问题。 本期节目: 00:00 Intro 00:46 疫情期间购买新房的房主的问卷调查 01:00 疫情期间新产生巨大的房产需求 01:13 美国南加州房地产开发商大兴土木 01:35 当初就应该买个二手房? 02:00 买新房的买主如何明确主要需求和次要需求? 02:51 洗衣房 Lau…
 
为了抑制高通货膨胀,美联储再度加息,并表示将计划分阶段缩表!你知道美国在1980年代初是如何控制住高通货膨胀的吗?保罗·沃尔克是谁?什么是“尼克松冲击”?布雷顿森林体系是如何崩溃的?他的“沃尔克冲击”曾产生什么样的影响?2008年经济危机后,他又是如何出手,建立“沃尔克规则”的?以史为鉴,今天,孙斯陶跟您聊聊美国经济史上的这些事儿! 本期节目: 00:00 Intro 00:20 美联储加息并且计划缩表要注意的三点 00:39 美国联邦资金有效利率 00:58 加息造成跟其它国家的“利差”,造成“美元回流”现象 01:21 关注未来美联储“缩表”的速度 01:33 美联储资产负债表 01:50 流动性危机? 02:03 6月份美联储会议 02:24 布雷顿森林体系 (Bretton Wood…
 
我们每个月都会跟大家更新南加州大洛杉矶地区的房价。根据最新一期加州房地产经纪人协会,也就是California Association of Realtors (C.A.R.),在4月19日公布的最新统计报告。今天孙斯陶跟大家聊聊近期南加州洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、河滨县(Riverside County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、圣地亚哥县(San Diego County)、和文图拉县(Ventura County)独立屋(Single Family Homes)现房房价中位数(Median Home Prices)和近期房产销量放缓的问题。 另外,美联储5月的FOMC会议将在5月3-4日召开…
 
距离美联储下个月的FOMC会议越来越近了!今年以来美国房贷利率大幅走高,对美国房地产有什么影响?美国房地产经纪人协会(N.A.R.)有哪些预测?美国建筑商协会(N.A.H.B.)的指数显示了什么?好不容易买到了房子,却又后悔了?今天,孙斯陶跟您聊聊这些话题。 本期节目: 00:00 Intro 00:12 美国房贷利率走高 01:29 美国房地产经纪人协会NAR的预测 01:55 美国独栋房屋租金指数显示了什么 02:48 NAHB关于美国独栋新房建造数据 04:10 新房主都后悔了?都有哪些遗憾? 06:55 通货膨胀CPI和生产者价格指数PPI数据 07:29 通胀拐点何时到来?未来关注哪些指标? 07:58 专业房地产投资人比例将增加? 08:33 美联储5月会大幅加息吗? 美国房产最…
 
Niche最近发布2022年美国最宜居城市的榜单。根据这个榜单,加州有2个城市,进入全美国前十名,分别是北加州湾区的伯克利 Berkeley,和南加州的尔湾Irvine。 本期内容: 00:00 Intro 00:57 排行榜评分标准 01:46 加州入榜城市前十名 03:00 南加州入榜城市盘点 03:15 橙县的尔湾 Irvine 04:43 洛杉矶的托伦斯 Torrance 05:15 洛杉矶的帕萨迪纳 Pasadena 05:45 文图拉的千橡市 Thousand Oaks 06:26 圣地亚哥的卡尔斯巴 Carlsbad 07:00 圣地亚哥 San Diego 美国房产最前线 2022.04.15 Source: Niche.com 更多内容: https://buyhomecl…
 
这几天网上流传一份美国Clever Real Estate的关于美国房价和通货膨胀的的报告,说的是在2022年,美国的“千禧一代”很难找到可支付性好的住房。从2000年以来,美国一些大城市房价翻三倍,其中排名前六的都在加州(旧金山、洛杉矶、河滨、圣地亚哥、圣荷西、沙加缅度)。我上网找到了这份报告的完整版,看了一下,发现了一些之前报道中没有提及的一些事情,非常有趣。所以今天孙斯陶结合自己在南加州房地产市场上的观察跟您聊聊这份报告。 本期节目内容: 00:00 Intro 00:43 Clever美国城市房价涨幅第1-3名 01:06 旧金山 San Francisco 01:36 洛杉矶 Los Angeles 01:56 河滨Riverside 02:49 Clever美国城市房价涨幅第4-…
 
我们上一期节目介绍了在当下的南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上,房主卖房时的几种心态和房屋上市时的定价策略,并比较了开价高和要价低的优劣势。之后有不少朋友来咨询,对于买房人在目前的高房价和房源紧缺的情况下,有什么比较实用的买房策略呢?其实,从去年以来,网上就有了不少文章探讨这个问题,所以今天孙斯陶从房产经纪人的角度,跟大家探讨一下。 本期节目涵盖: 00:00 Intro 00:35 部分卖主的房产上市策略 00:50 Multiple Offers 01:25 买房人如何应对这种买房竞价情况? 02:18 银行房贷 Pre-Approval Letter 02:45 资金证明 Proof of Funds 03:45 什么是 Lease-back 回租? 04:20 买房人如何利用Lease-…
 
随着我们离夏天越来越近,南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场也是越来越火热。尽管受到加息和市场上房源比较少的影响,销售量略有下滑,不过整体房价还是非常的稳健。最近我在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上,看了一些在售的房子,发现一些在市场上刚上市的房子,因为最近的房产市场比较火热嘛,不太愁卖。卖主觉得是个所谓的“单方市场”,“卖方市场”,对整个市场也好,交易流程也好,把控也不太到位。所以今天,想跟大家聊聊房主在卖房子的时候,是不是开价高,就一定会卖得更高! 本期节目内容涵盖: 00:00 Intro 00:14 美国房产销量放缓 00:45 卖方市场 01:11 卖主要价过高有哪些缺点? 01:22 买房人和房产经纪获取最新房源信息的方法有哪些? 01:40 加州的MLS房源系统 02:15 加州房产…
 
中國東航的飛機,有些人一轉身就此生不再相見;硅谷的極品渣男,有些事谷哥也無法回答理解。 不要總以為來日方長,因為世事無常! 所以有事就趕快去做,有夢想就趕快去追!本週「灣區好聲音」的〈名人有話說〉單元,家瑜專訪灣區超級大玩家Andy船長郭英盛,談他即將展開的帆船跨洋環球之旅的壯舉;另外家瑜也訪問到最懂女人美的傳奇美創辦人劉麗娜分享創業及美麗心得. 在〈兩性有話說〉單元,張冰和家瑜從兩性觀點來看紅遍華人圈的硅谷渣男。張冰敢冒天下之大不韙,幫渣男說公道話? 本週公告: 「灣區好聲音」在FM96.1本周播出告別秀,青山綠水,之後我們podcast和website繼續追隨! ——鄭家瑜 --- This episode is sponsored by · Anchor: The easiest wa…
 
最近这一两年,南加州洛杉矶和尔湾的房价涨了很多,市场上想买房子的人也很多。其中有很多是首次购房者。上个星期三,美联储也开始加息,应对通货膨胀。如果你已经开始找房子就知道了,市场上卖房子的人不多。前阵子跟客户聊天,他就自嘲说,现在买房,就是面临着“三座大山”!今天,孙斯陶结合加州房地产经纪人协会和美国房地产经纪协会的数据,跟您聊聊在当下竞争激烈的市场上,买房是否一定要“竞价”?如果制定一个合理的买房策略? 本期节目涵盖: 00:00 Intro 02:15 2月份加州现房独立屋销量数据 02:43 2月份加州房价中位数 Median Price 03:45 加州房地产市场2月份成交价与上市价的比例 05:20 N.A.R.的信心指数Confidence Index Survey问卷调查 05:…
 
20年沒見便神奇復合並閃婚的大S終於與舊愛具俊曄合體,大批媒體現場守候,都為親眼見證這奇蹟般的愛情的一幕,雖然其實只能在豪宅外捕風捉影。也許有時候想像比真實美好得多!非營利組織「包容計畫」執行長鮑康如就呼籲企業重新檢視科技業「唯才是用」的迷思,對待亞裔與女性,職場的包容與公平似乎還是只存在我們的期待與想像中。本週「灣區好聲音」的〈名人有話說〉單元,家瑜也專訪名女人,筆耕不輟的邱彰律師又有新作品了,這次她從最早在美國打官司的華裔娼妓團談到矽谷高管鮑康如的職場性別歧視案件並介紹正在舊金山總圖書館進行的Herstory On View. 在〈兩性有話說〉單元,張冰家瑜從兩性觀點來看烏克蘭戰火下的代孕寶寶危機。以後想抱孫但孩子不生,老爸老媽可以自己找人代生? 本週名人名言:「如果你努力工作、任勞任怨…
 
3月16日,美联储主席鲍威尔宣布加息一码。美国进入加息周期,是对新兴市场的"剪羊毛"吗?会造成离岸美元回流美国吗?这对美国房地产有什么影响?今天,孙斯陶跟您聊聊他的个人看法,供您参考。 本期节目涵盖: 00:00 Intro 01:32 对美国买房人和房主的影响 02:33 美国房贷 Mortgage 和Refinance重新贷款 03:15 美国房屋净值贷款 HELOC 03:40 美国车贷对房贷的影响 04:40 美联储的“工具箱“ 04:50 失业率、通货膨胀、量化宽松QE、M2 05:25 国际局势影响和油价 05:40 2022年美国中期选举 06:00 未来美国还会加息吗? 06:30 几种可能性 07:25 美元回流? 08:30 美联储加息、缩表、减少购债? 08:40 离岸…
 
根据美国劳工部上周公布的数据,CPI在二月份同比上涨了7.9%。这是自1982年1月以来最大的年度涨幅。对美国房主、买房人、和租房的租客来说,房价和房租的上涨,是切身体会。根据Bankrate的数据,租金在2021年的上涨,是1991年5月以来的最高。今天孙斯陶跟您聊聊为什么说租金是CPI里的一个“滞后指标”。 本期内容涵盖: 00:00 Intro 01:15 美国2月份CPI和高通货膨胀 01:30 高通货膨胀的影响 02:27 Bankrate数据 02:46 房利美Fannie Mae的房租调查 03:18 滞后指标 04:23 美联储的工具箱 美国房产最前线 2022.03.14 数据来源 Sources: Fannie Mae, Bankrate, Federal Reserve…
 
疫情、戰火、通貨膨脹…,這個世界彷彿沒個消停;結婚、離婚、閃婚再婚…,有些人生似乎千帆過不盡。 也許無常能夠帶給人無比的勇氣吧! 參政發出自己的聲音也需要勇氣。本週「灣區好聲音」的〈名人有話說〉單元,家瑜專訪新成立的亞太裔聯盟主席王彥邦、會長李健以及董事朱偉人,談他們的新組織成立的目的與意義,以及亞裔如何在瞬息萬變的社會裡嶄露頭角成為領導人? 在〈兩性有話說〉單元,張冰家瑜以兩性觀點來看大S閃電復合老情人酷龍具俊曄的演藝圈大事件。 本週名人名言: 「我們會贏,因為我們團結。」 —烏克蘭第一夫人奧琳納 澤倫斯卡 --- This episode is sponsored by · Anchor: The easiest way to make a podcast. https://anchor…
 
前几年没有买房就等于阶级滑落?本周美国房地产经纪人协会(The National Association of Realtors, N.A.R.)出来一份报告,里面提到了美国中产阶级在过去几年在房地产投资表现。今天,孙斯陶跟您聊聊美国中产阶级财富积累的话题。 本期内容涵盖: 00:00 Intro 00:53 美国通过投资房地产进行财富积累 01:03 2010-2020美国房地产涨了多少 02:05 Holding Power 02:43 美国财富跨阶层转移 03:33 现阶段美国中产阶级投资房地产时面临的挑战 05:08 美国新房 05:40 新建独立屋面积 06:20 美国自住房拥有率 06:40 美国房产可负担性 07:20 未来观察些什么? 美国房产最前线 2022.03.10 数…
 
最近1年以来,我们最常谈论的词,除了“疫情”,恐怕就是“通货膨胀”了!我们最近几期节目也都在讨论通货膨胀对美联储3月中旬会议的影响。但是2月底以来,国际局势风云诡谲。不禁让人感叹,“黑天鹅”和“灰犀牛”频出的年代,我们普通投资者将何去何从?! 昨天我去Costco加油,看见大排长龙,无非是因为Costco加油站的汽油价格,比其它地方的油价略微便宜一点点。我在想,恐怕今年,大家除了聊“通货膨胀”,飞涨的”油价“也会是普通美国人经常谈论的话题。 说到高“油价”,最令美国人记忆犹新的1970年代的“石油危机”,以及当时的“Stagflation”,“停滞性通胀”。今天,孙斯陶跟您聊聊“停滞性通货膨胀”和其对美国经济和房地产的潜在影响。 本期节目涵盖: 00:00 Intro 01:08 美国汽油价…
 
最近姊妹們談論的最多的男人應該是烏克蘭總統澤連斯基吧。這位個子矮矮、很有喜感、演員出身的總統堅持留守,讓世界為之震撼,「戰爭英雄」儼然成為這位素人總統的代名詞,就連他的妻子奧琳納也搖身一變,被外媒譽為「最勇敢的第一夫人」。 在華人圈紛紛用購物、用狂歡來迎接「女神節」以及「38婦女節」的此刻,奧琳納所展現出的溫柔、堅定與勇氣,如此高貴美麗。 本週「灣區好聲音」特別製作女神節專輯,在〈女人有話說〉單元,家瑜專訪到北加州漢服社會長言潔予及成員盧薇、三毛,談漢服社成立的目的與意義,以及前一陣子引起轟動的太浩湖雪地女神降臨的視頻風潮。另外家瑜並訪問到灣區私房菜女神李夢琛,聊聊甚麼是私房菜?以及她為什麼樂於以私房菜會友? 在〈兩性有話說〉單元,張冰家瑜以兩性觀點來看從演員、到癟腳總統、又到民族英雄的烏克…
 
今年开年以来,南加州洛杉矶和尔湾市场十分火热。与此同时,美国通货膨胀高企,房贷利率走高。今天,孙斯陶跟您聊聊近期的3个跟房价有关的数据和2个跟房贷有关的数据。 本期内容涵盖: 00:00 Intro 00:25 Redfin关于Bidding War的数据 01:35 Zillow关于美国城市房价中位数的数据 02:45 S&P Corelogic Case-Shiller 美国房价数据 04:20 近期美国30年房贷利率走势数据 05:30 美国房贷申请量和Refinance申请量数据 美国房产最前线 2022.03.03 更多内容: https://buyhomeclub.com 非税务建议!非法律建议!非投资建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见!…
 
高房价和底库存是现今美国南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上首次购房者面临的两大难题。但是最近研究发现,首次购房人又多了一个新困扰!贷款买家的另一个困扰就是,拿到了银行的额度Pre-Approval letter房贷额度预准信后,利息涨了!导致一部分买家买不了已经看好的房子!今天孙斯陶根据近期他在工作中的所见所闻,给您提两点建议! 本期内容涵盖: 00:00 Intro 00:56 首次购房者 vs 投资客 Investors 01:12 “千禧一代”成为美国购房主力 01:37 Investor的两大优势 02:00 追逐高质量房地产投资标的 02:00 Investor买房的灵活性 03:02 数据1: Investor投资占比 04:00 数据2: 首次购房者占比 05:10 美国房产卖主的…
 
在有限的人生裡,如果能夠真正瞭解幸福的真相,並獲得幸福,那該是多麼幸福的事啊! 本週「灣區好聲音」之〈名人有話說〉單元,家瑜專訪到一位讓人真真實實感受到幸福的傑出女性、曾獲金馬金鐘亞太影展百花獎…無數獎項的影后歸亞蕾,在銀幕上,古稀之年還當女主角,挑戰各種角色;在生活裡,她與兩個女兒女婿、孫子孫女、丈夫同住,其樂融融。這樣的人生是怎麼做到的?另外北加州中國大專校友聯合會會長劉寶剛介紹即將盛大舉辦的年會活動。 在〈兩性有話說〉單元,張冰家瑜談談俄羅斯入侵烏克蘭的最新進展分析俄烏關係與兩性關係的驚人相似處。 本週名人名言: 「沒有通往幸福的路徑,而是幸福本身就是一條路。」 — 釋迦摩尼 --- This episode is sponsored by · Anchor: The easiest …
 
随着美国南加州洛杉矶和尔湾房地产市场走向春夏“旺季”,很多买房者发现很多热门区域的抢手的房子大多有"Bidding War"竞价的现象!因此有些人在出Offer时选择放弃做房屋检查(Home Inspections)的Contingency退出条款,试图获取卖主的青睐。殊不知这么做隐患极大!今天,孙斯陶根据他的经验聊聊这个话题。 本期内容涵盖: 00:00 Intro; 00:18 加州房源供需失衡; 00:28 Bidding War; 0035 房屋检查Home Inspection; 01:09 装修成本; 01:21 孙斯陶的第一个建议; 02:17 如何选房屋检查公司; 02:25 三大要素; 02:45 孙斯陶的第二个建议; 03:05 房屋检查报告 Inspection Rep…
 
美国房地产市场逐步走向春夏“旺季”;近期美国30年固定房贷利率已经上涨了不少。而且对于投资房的贷款,也越来越严格!有些朋友准备夏天把房子拿到市场上来,最近想简单装修一下时发现装修成本太高;所以,今天孙斯陶跟您聊聊美国房主在2022年卖房子时将面临的两大挑战! 本期节目内容: 00:00 Intro 00:15 美国报税季节来临; 00:50 美国房主发现装修成本上涨; 01:39 高通胀导致高支出; 01:58 美国近期通货膨胀创新高; 02:15 美国家庭支出高出多少; 02:45 哪个年龄段受影响最大; 03:20 美国家庭高支出将影响房贷能力; 03:45 美国企业经营成本上涨转嫁给消费者; 04:00 美国PPI生产者价格指数; 04:25 美国建筑材料价格上涨; 05:10 美国木…
 
有個朋友最愛《秘密》這本書,深信吸引力法則,他常說心想事成,物以類聚。我一直也認為吸引力法則有它的道理,想要寫出曠世巨作,所以莎士比亞筆下出現了哈姆雷特;想要證明自然的法則,所以牛頓找到了萬有引力定律;想要在灣區擁有一座正統日式的庭園建築,所以舊金山的Stine夫婦打造了箱根園。但是我們真的擁有改變自己命運、掌握自己幸福的能力嗎?冬奧賽場上傾跌摔倒失誤的選手所付出的努力,真的比那些站在高台上領獎接受歡呼的贏家少嗎?那個被拐賣被囚禁被凌虐的八孩鐵鍊女,跟我們身邊看芭蕾逛博物館買柏金包的名媛的差距,真的是操之在己嗎?本週「灣區好聲音」之〈名人有話說〉單元,家瑜出外景到Saratoga的Hakone Estate & Gardens,專訪箱根園董事會成員董小雯,聊聊這座擁有超過百年歷史的日式庭園的…
 
下週三開始灣區幾乎都取消戴口罩的規定了。越來越覺得奇怪,所謂的自由派,總是倡導限制民眾的自由,強制戴口罩、強制打疫苗…;所謂的保守派,卻總是希望政府少管閒事,戴不戴口罩、打不打疫苗,你家的事!家瑜和谷愛凌一樣不懂政治,但得去添購幾支口紅了! 本週「灣區好聲音」 節目中會送出賀歲爆笑強檔"這個殺手不太冷靜"的電影票, 請上網報名 https://www.jengjiayu.com/giveaways 。〈名人有話說〉單元,家瑜出外景到San Leandro的Dasen Multi Ethnic Costume Museum,專訪56個民族服飾博物館館長解冰,聊聊為什麼她致力於推廣民族服飾、又為什麼成立可能是全球唯一的一間囊括中國56個民族服飾的博物館、並解析民族服飾中蘊含的文化意義。 同時灣區…
 
进入2022年以来,美国租房群体面对的续约时飞涨的房租,很多人转而来到买房市场。但是现在美国房产市场上房源稀少和竞争激烈的现状,令他们左右为难!随着我们离3月份美联储会议越来越近,市场上美联储即将加息的传言,更令要申请房贷的买家,倍感压力!今天,孙斯陶和您聊聊他的市场观察! 本期内容涵盖: 00:00 Intro; 00:40 大批租客在续约时面临租金上涨; 01:17 部分地区出台Rent Control等租金限制规定; 01:33 房东 vs 租客 如何应对? 02:27 部分租客选择买房; 02:39 近期美国房地产数据和市场概况; 03:00 为何“淡季”不淡? 03:30 未来关注些什么? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.11 数据来源:Realtor网站 非投资建议! 非…
 
我们离3月份美联储再次开会越来越近,美联储加息的幅度可能有多大?随着美国房地产价格在过去1-2年的飞涨,越来越多的朋友在讨论我们是否处于一个类似2008年的房地产泡沫之中。今天,孙斯陶跟您聊聊他的个人看法,供您参考。 本期节目涵盖: 00:21 美国通货膨胀高企; 00:36 美国汽油价格上涨; 00:52 美国生产和经营成本上涨; 01:03 物价上涨带来的加息压力; 01:08 未来数次加息时间窗口; 01:30 美联储加息力度值得观察; 01:56 未来美联储若加息则需观察实际效果; 02:03 要观察美国30年房贷利率走势; 02:41 美国房贷利率走高对买房者购买力的影响; 03:00 对买房者的买房意愿的影响; 03:30 对美国“千禧一代”的购房影响; 04:02 2022年美…
 
根据2月4日美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)公布装修网站Fixr的统计数据,2022年哪种颜色更受欢迎?室内粉刷和外墙油漆的哪些颜色会在卖房子时更占优势?今天,孙斯陶结合他卖房子的经验,跟您聊聊还要注意哪些细节! 本期内容涵盖: 00:00 新年快乐!虎年发财! 00:16 美国房产最前线开播第五年; 00:37 在美国卖房子前的简单装修粉刷; 00:50 美国春季装修为了夏季旺季更好卖房; 01:00 室内外油漆颜色的选择增加房子的卖点; 01:11 油漆颜色也有“流行色”? 01:29 美国房地产经纪人协会NAR关于油漆颜色的文章; 01:37 油漆流行色的局限性; 01:45 Fixr关于室内粉刷油漆颜色的统计…
 
紛擾與期待中,2022年冬季奧運會於立春這天、在北京國家體育場“鳥巢”拉開帷幕。… 雨水、驚蟄、春分、清明… 冬至、小寒、大寒、立春!開幕表演把二十四節氣作為倒數計時方式,以中國特有的計算歲月的方法表現時光流轉,雅緻而詩意! “春爭日,夏爭時,一年大事不宜遲”,為24節氣之首的立春代表著又一次新的開始,蟄伏已久的病貓也是時候成猛虎了吧! 本週「灣區好聲音」之〈名人有話說〉單元,家瑜趕上冬奧流行,專訪前黑龍江速滑運動員趙旭東,為我們體育吃瓜群眾科普一下冬奧的歷史與發展、冬季運動傳統強國及中美兩國奪牌實力分析、並解析本屆北京冬奧最大看點。 同時新春的腳步走進每個角落,今年在三谷地區的San Ramon City Center將在周日舉辦農曆新年慶祝活動,Contra Costa社區大學校董李健介…
 
2022年1月份美国房地产市场走势强劲!根据美国Redfin公司于上周1月27日公布的数据,约45%的房产上市后在两周内签约,35%的房产甚至在上市后的一周内就签约!美国房地产市场热络的态势说明了什么?是否预示着2022年美国房地产市场的荣景?今天,孙斯陶结合他在近期工作中的观察,跟您聊聊他的个人看法。 本期内容涵盖: 美联储加息的大背景下的2022年1月房产市场; Redfin最新美国房地产数据; Redfin美国房地产成交速度数据; 美国房地产最新数据解读; Redfin Homebuyer Demand Index指数; 美国房地产市场预期; 部分美国房地产买家选择赶在美联储加息前购房; 近期美国房贷利率已经悄然提升; 美联储加息的不确定性和潜在风险; 美国房地产市场1月份市场情绪; …
 
網路上有人感慨:2019年以前,我們盡量遠離negative(負能量)的人;2020年開始,我們轉而對positive(陽性)的人敬而遠之;2021年之後,我們只要看到人就躲;那2022年呢? 農曆新年已在轉角,即將展開的虎年等著我們的會是甚麼呢?我想不管黑虎、白虎、猛虎、萌虎,只要能鎮住疫情,就是好虎! 本週「灣區好聲音」之〈名人有話說〉單元家瑜專訪當代最有影響力的華裔藝術家之一、史丹佛大學終身教授謝曉澤,介紹他失語數月、傾盡心力,將疫情蔓延時的深刻媒體影像與藝術史上經典名作揉合重組所完成的最新巨幅作品《Panorama of Eternal Night》「長夜漫漫」,也分享他如何以藝術的力量,直面記錄這場全球疫情對人類帶來的創傷。 同時迎接壬寅虎年,灣區有甚麼「虎頭虎腦」的展覽呢?每年都…
 
美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)于2022年1月中旬公布了近期关于美国房地产市场上买房数据。根据发布的数据和南加州洛杉矶房产市场上的实际情况,孙斯陶跟您聊聊他的看法。 本期节目话题涵盖: 美国房地产市场现状与美联储2022年可能加息; 美国房地产市场上在售房源稀少; 买房和看房当中遇到的问题; 近期在美国买房的客户平均看几栋? 2012年美国人买房看房数据对比; 高科技改变美国人买房看房流程; 美国千禧一代/首次购房者对高科技看房接受度高; 美国手机上看房很寻常; 疫情期间美国视频看房日益普遍; 美国线上看房的缺点有哪些? 美国购房者在市场上平均找房子找多久? 美国房地产市场上挂牌出售平均收到几个offer? 美国房…
 
2022年开年以来美国住宅房贷利率已经连续4周上涨! 资本市场巨幅波动! 今天孙斯陶结合美国房地美(Freddie Mac)发布的美国住宅房贷利率,跟您聊聊在美联储即将加息和住宅抵押利率相关话题。 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.24 更多内容: https://buyhomeclub.com *非投资建议!
 
每當新的一年剛開始的時候,就會有人到銀行開存款帳戶、到超市買有機健康食品、到健身房減肥班報名上課…,或是在冰箱貼上New Year Resolutions,列出十項今年一定要做到的事,例如要早睡早起、要減重十磅、要孝順父母、要少喝奶茶…。 往往堅持了兩三週後,因為決定每天運動而新買的自行車就自行躺在後院了、因為決定每天存錢而買的小豬肚子又空了、糙米燕麥綠茶粉束之高閣、蜜餞薯片波霸奶茶重新歸隊、老爸老媽的電話,還是有空再回吧…! 正如那些所有你以為過不去的過去,都會過去一樣;所有你以為能堅持住的新年新希望,明年還是新的。 所以家瑜格外佩服本週的美女來賓,她從八歲起就立定了志向與夢想,在她十八歲的時候就逐步實現這個夢想,直到現在還在完成夢想的路上。「灣區好聲音」之〈名人有話說〉單元本集專訪202…
 
根据2022年1月20日美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)公布的2021年年度销售报告显示,去年12月美国二手房地产销售量大跌!今天孙斯陶跟您聊聊这份报告! 本期内容涵盖: 00:18 美国房产经纪人协会报告 00:35 2021年12月美国二手房产销售量为何下跌? 01:45 美国房产市场上在售房源少! 02:30 美国房主是否会在2022年卖出房产? 02:46 美国开发商面临哪些挑战? 03:00 美国房产供需紧张局面何时能得到缓解? 03:05 上个月美国市场上首次购房者比例是多少? 03:55 美国高端房产销售如何? 04:10 美国高价位房产房主是否会考虑卖房? 04:16 2021年美国房产中位数是多少?…
 
我们在2022年1月15日那一期节目中介绍了,美国将于1月19日(周三)起,可以在COVIDTests.gov官方网站申请免费的COVID-19新冠病毒居家检测盒。今天我们发现,这个网站已经开放申请。大家可以去上述网站,也可以直接去美国邮局网站申请。美国邮局申请网站:special.usps.com/testkits。目前,每个住宅地址可以申请4个。 家住加州 孙斯陶 2022.01.18 更多内容: https://buyhomeclub.com *非医疗建议!请您咨询您自己的医生获取最适合您自身情况的专业意见!
 
最近传出美联储在2022年当中会数次加息。在过去一周里,收到很多首次购房者的房产咨询。孙斯陶发现很多人在做这项人生中可能最大的一笔投资时,并无头绪。今天,孙斯陶跟您聊聊作为首次购房者,应该如何着手准备购房事宜?如何根据自身情况,明确具体购房需求?如何及早跟贷款银行或贷款经纪落实房贷额度预审?2022年报税季将至,如何及早跟您的会计师CPA沟通获得购房所需的税务资料? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.17 更多内容: https://buyhomeclub.com
 
2022年1月14日,美国白宫新闻稿公布了自1月19日(下周三)起,美国民众可以在COVIDTests.gov这个网站上申请免费的居家Free at-home COVID-19 Test Kit 检测盒。今天孙斯陶跟您聊聊如何在这个官方网站上申请,申请后如何发货邮寄,预计大概多久能收到。 家住加州 孙斯陶 2022.01.15 更多内容: https://buyhomeclub.com *非医疗建议!请您咨询您的医生获取最适合您自身情况的专业意见!
 
以前跟老爸抬槓,常常到最後老爸就意味深長的丟下一句「等妳到我這個年紀就懂了」!例如逢年過節他總是不要我們買禮物,因為他甚麼都不需要。我說甚麼都不需要的人生很無趣耶,他就說「等妳到我這個年紀就懂了」! 以前我每次大掃除完,環顧四周,總是想著這裡可以加個書櫃、那裡可以掛幅畫、上次逛街看中的床單組合待會就去買回來。這兩年,我每次大掃除完,丟了一堆東西之後,環顧四周,還是看著這個茶几太佔空間,那組瓷器可以捐出去義賣,床頭櫃等下就去問鄰居要不要搬走…! 翻著曾經寫過《野孩子》的張大春這兩年寫的《我的老台北》,我好像真的懂了。 本週家瑜的廣播節目「灣區好聲音」之〈名人有話說〉單元專訪前媒體人/灣區活躍義工梁動人,分享她的新冠歷險記!他們全家(四人兩狗)是如何染上最流行的Omicron?確診之後每個人的反…
 
根据美国统计局2022年1月12日报告,2021年12月份的通货膨胀的增速创下1982年以来新高。美国人力、食品、物流、住房的成本都大幅提高!在这个大背景下,美联储主席鲍威尔于1月11日表示,如果通货膨胀率继续居高不下,美联储将准备升息! 根据美国贷款经纪商协会(Mortgage Bankers Association)于1月12日公布的数据,上周房贷申请数比上上周增加了2%,但同比下降17%!我们如何解读这个数据?2022年,美联储加息,对美国房地产市场有何影响?美国房产市场上的购房者,将不得不面临哪些不利因素?今天孙斯陶结合当前美国经济高通货膨胀环境,跟您聊聊他对美国房地产市场的一些个人看法! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.13 更多内容: https://buyhomeclu…
 
朋友說新的一年決定把所有的標準降低,希望這樣能容易快樂一點!例如把過好「這一年」當成目標,而不是「這一生」! 終於知道為什麼自己那麼沒出息了,一直以來我只要過好「這一天」就好了! 本週家瑜的廣播節目「灣區好聲音」之〈名人有話說〉單元繼續專訪舊金山亞洲藝術博物館館長許傑〈下〉,聊聊後疫情時代的博物館有哪些事情是回不去的了?同時要跟著許館長體驗新風貌的亞博館將如何打開與衝擊你的五感? 在〈兩性有話說〉單元,家瑜和張冰討論新的2022目前看來是不是2020, too? 新年的四個發財日是何時?為什麼要準備換錢包?! 本週名人名言: 博物館就是一個說故事的地方,最關鍵的是如何把故事講好! —— 許傑 --- This episode is sponsored by · Anchor: The eas…
 
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