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《孙斯陶聊美国》系列 之《美国房产最前线》和《家住加州》专辑:从90年代的赴美学子,到服务于国际投行的资本市场弄潮儿。从曾经的金融从业者,到现今的美国加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活二十余年的经验,和您聊聊美国生活中那些有趣的事情,话题涵盖房地产、子女教育、生活常识等 | 听友会:https://buyhomeclub.com | 微博@孙斯陶 | 公众号: BuyUSA | 非投资建议!非税务建议!非医疗建议!非法律建议! | Real Estate Broker in California USA (BRE#01527008)
 
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在南加州,不管是在洛杉矶,还是橙县尔湾,或是在内陆帝国,孙斯陶发现很多买房客户,尤其是first time home buyers 首次购房买家往往会挑花眼,有些买家甚至为了买到自己的dream home而忽略很多房子的潜在问题。假设你找到了一栋漂亮的房子,又恰巧在你喜欢的社区,而且售价也在你的预算内。一切都看起来太完美了!你发现在实地看这栋房子时,还有其他买家上门看房。你感受到了竞争压力,你赶紧通知您的房产经纪,准备出价Offer! 是不是听起来很耳熟?你看好的房子,真的是那么完美无缺吗?你可能说,我会请专业的房屋验房师来做home inspection。但是孙斯陶必须告诉你,即使inspection验房师也不是万能的!比如,墙后、水管等各种视线触及不到的地方的各种问题,都是难以被发现的!…
 
兵马未动,粮草先行!在美国装修改造您的住房也是如此。事先做好工程预算十分重要!试想如果当工程进行到一半时,突然发现预算不足,就会造成工程进度拖延,甚至会跟装修公司发生不愉快的事情。孙斯陶不是专业装修从业人员,所以本文试图从一个普通房主的角度,跟大家探讨一下如果做装修预算。 首先,作为房主,我们要先想清楚一个问题:这是个专项装潢改造?还是大规模房屋翻新?甚至是今年非常流行的房屋加建 ADU(Accessory Dwelling Unit)? 其次,我们为什么要做这项改造?是因为家中添丁进口,所以要更大婴儿空间?还是因为COVID-19疫情,大人在家上班,小孩在家上网课,所以要建个书房?还是单纯为了提升房屋品质,提升未来卖房时候的房价? 孙斯陶作为南加州房产经纪人,建议您,如果是为了潜在的房屋增…
 
加州房价上涨会持续吗?2021年夏天旺季洛杉矶房产市场会怎样? 洛杉矶房价节节走高的2021年第一季度刚刚结束了。在当前低房贷利率、市场上在售房屋供给减少、民众购房需求增加的大背景下,加州房地产市场的热络程度让很多经历过上次房地产周期顶点的人非常熟悉。但随着本地房价走高,很多有意买房的人,尤其是首次购房者,非常沮丧。 据孙斯陶在洛杉矶房地产市场一线观察,现在市场上有两派意见,有些投资老手认为,根据上一轮房地产周期的经验,房价的快速上涨会加大市场风险。而另外一派人认为,从去年至今,数轮天文数字般的疫情经济刺激方案后,观望待跌不一定是明智的选择,因为已经狂飙的房价反应了人们对于未来通货膨胀的预期。而且如果未来房贷利率上升后,很多人将更难买房。 当前全美国房地产市场非常热络。根据Zillow的数据…
 
在Residential住宅房产火爆的同时 美国Commercial properties商业地产正在经历着什么? Retail零售业整体vacancy rate空置率上升,但warehouse仓库等物流地产供不应求! 办公室虽不景气,但疫情过后有望复苏! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.09版
 
美国房主提醒:Property Tax 房产税第二次分期缴纳时间快到了! 美国房产税每年分两次缴纳(2 installments)。请大家不要忘记! 以Los Angeles County 洛杉矶县为例,大家可以去Los Angeles County Assessor 官方网站上缴纳。 付款方式有好几种,有的要收额外的服务费。所以大家要看清楚。 美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.01版
 
本期节目关于CDC于3月29日发布的新冠疫情Eviction Moratorium。 建议大家去CDC官网上仔细阅读,并了解您所在城市/州/联邦的相关规定,做出全盘考量。 Not legal advice! 非法律建议! 请您咨询您的律师获取最适合您自身情况的专业建议! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.29版
 
加州COVID-19新冠疫苗预约年龄大松绑:4月1日起:50-64岁可以预约!4月15日起:16岁以上可以预约!莫德纳 Moderna、辉瑞 Pfizer、强生 JNJ 疫苗供应量大增!但50-64岁人口数量极大,提前两个星期预约,足够吗?4月15日预约,什么时候能打得上?家住加州-孙斯陶-2021年3月27日版注:您是否适合施打新冠疫苗,或者您是否需要施打新冠疫苗,请咨询您的医生获取最适合您自身情况的专业建议!
 
疫情期间不敢带孩子去海滩或者公共泳池怎么办?根据统计数据,去年以来在房子后院挖游泳池(Swimming Pool)的开工许可证(Permits)暴增;房子是否有游泳池也成为很多买家决定买房的因素之一;与泳池相比,占地更小的热水浴缸Hot tubs 也热销,部分畅销型号也面临缺货!但是,与此同时,拥有泳池的房主要注意哪些事情? 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.26版
 
在美国买第二套房 Second Home 的买家Buyer大增! 疫情期间,Lake Tahoe、Lake Arrowhead、Palm Springs 等度假胜地的度假屋 Vacation Homes 备受远距离工作者青睐! Work from Home,virtual meetings 改变了我们的工作方式,但是这个趋势会在疫情以后持续下去吗? 注:关于购买第二套房是否对您有税务上的影响,您咨询您的CPA会计师,获取最适合您自身情况的专业建议! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.19日
 
洛杉矶市的房东(Landlords)和租客(Tenants)注意了!洛杉矶市政府本周一宣布推出疫情租金援助计划(Los Angeles Emergency Rental Assistance Program)!3月30日起可开始申请,暂定截止日期为4月30日(请以洛杉矶市政府官网为准)。 加州政府也有类似疫情租金援助计划,叫做CA COVID-19 RENT RELIF,您也可以去其官网了解详情! 值得注意的是,这个Program并不会免除100%的拖欠租金。房东和租客需要思考清楚,咨询会计师和律师,看看这个program是否适合自己的实际情况。请自行做出判断! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.17版…
 
美国房产市场上首次购房者比改善性购房者在出价Offer时有哪些优势? 首次购房者First Time Buyer是美国房产市场上压力比较大的一群人。但是他们也有自己的“优势”! 非首次购房者出价(Offer)时,可能有更多Contingencies(退出条款)。 首次购房者出价时,可能更能降低交易复杂度。 本期涉及的申请首次购房补助的内容,您可以参考2021年1月21日版节目 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.15版
 
美国经济K型复苏(K-shaped recovery)对房地产有什么影响?购房者涌入人口低密度地区造成可负担性危机! 首次购房族瞄准中低价位(low to mid-range price)房产;高资产净值人群和未受疫情影响的人群,受益于资本市场的上涨,资产升值,从而对高价豪宅需求量增大; 大城市购房者涌入郊区和人口低密度地区(low density areas),造成当地原本低价的房产大幅升值,物价上涨,对当地原有居民造成困扰,甚至形成“可负担性”危机! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.12版
 
商舒教授专访:教师如何在南加州预约打COVID-19新冠疫苗?有什么注意事项? 在南加州Los Angeles County洛杉矶、Orange County橙县、San Bernardino圣伯纳迪诺县,Riverside河滨县这些地方的居民如何网上预约?出发之前有哪些事情要注意?要带哪些文件?VSafe是什么?商教授跟您分享在南加州打新冠COVID-19疫苗的一手经验! 家住加州-孙斯陶-2021.03.06版 *您是否适合接种新冠疫苗,或者是否需要接种新冠疫苗,请您咨询您的医生,获取最适合您自身情况的专业建议!
 
在南加州橙县Orange County可以去那些地方做免费新冠病毒COVID-19检测? 为您介绍橙县OC Health Agency卫生部门官网和City of Irvine尔湾市政府官网上的新冠病毒COVID-19 Testing资讯网页。 家住加州-孙斯陶-2021.03.06版
 
洛杉矶县公共卫生局COVID-19新冠疫苗接种图表显示,富人区接种率高。非洲裔美国人和拉丁裔接种比例低! 您是否需要接种新冠疫苗,或是否适合接种疫苗,请您咨询您的医生,获取最适合您自身情况的专业建议! 家住加州-孙斯陶-2021.02.26版
 
加州COVID-19新冠疫苗预约系统逐渐向Blue Shield蓝盾系统过渡 您是否需要施打疫苗,或是否需要施打疫苗,请您咨询您的医生获取最适合您自身情况的专业建议! 家住加州-孙斯陶-2021.02.22版
 
如何在南加州公立学区网站上找到中文信息? 以尔湾联合学区Irvine Unified School District (IUSD)为例,如何找到中文社区联系人(Community Liaison & Language Support - Chinese / Mandarin)的联系信息? 家住加州-孙斯陶-2021.02.18版
 
洛杉矶学校要复课了?这是近期家长圈儿热议的话题。一些家长没有办法在家陪孩子上网课,所以强烈要求复课。另一些家长觉得现在复课存在风险,主张暂缓复课。Los Angeles County老师3月1日起可预约打COVID-19新冠疫苗家住加州-孙斯陶-2021.02.17版
 
语音社交平台Clubhouse你用了吗?听说邀请码被网上爆炒,一码难求?!疫情期间美国爆红的社交app有哪些?除了Clubhouse,Lunchclub你听说过吗?商舒教授跟我们聊聊疫情期间爆红的Clubhouse和LunchClub!商舒Carrie Shang教授是知名的国际商业规制专家,律师,参与了多家初创企业的法律服务。家住加州-孙斯陶-2021.02.07版
 
惠誉(Fitch Ratings)数据显示内华达州拉斯维加斯(Las Vegas, Nevada)和得克萨斯州达拉斯(Dallas, Texas)房产Home Price被高估。旧金山和硅谷远程上班导致Idaho部分地区房价上涨。 来源:Fitch Ratings 美国房产最前线-孙斯陶-2021.02.06版 非投资建议!
 
美国新总统上任前100天接种1亿剂新冠疫苗的目标能否实现? 加州未来将开发哪些注射点? 预约过程是否会更顺畅? 您是否适合接种疫苗,是否需要接种疫苗,请您咨询您的医生获取最适合您自身情况的专业建议 家住加州-孙斯陶-2021.02.05版
 
本期节目关于CDC发布的新冠疫情Eviction Moratorium。建议大家去CDC官网上仔细阅读。并了解您所在城市/州/联邦的相关规定,做出全盘考量。Not legal advice! 非法律建议!请您咨询您的律师获取最适合您自身情况的专业建议!
 
加州Costco开放新冠疫苗网上预约。洛杉矶居民可以去Los Angeles Public Health官网查看。 据悉CVS药店下周给加州Phase 1a和1b的人群预约 您是否应该或适合接种新冠COVID-19疫苗,请遵医嘱! 家住加州-孙斯陶-2021.02.03版
 
这3个美国和加州房产数据说明了什么?去年美国住房价值增加了多少?去年10-11月份美国房子售价/挂牌价的比率是多高?加州房产价值在美国占比多高?加州房产价值最高的4个地方:洛杉矶、旧金山、圣荷西、圣地亚哥数据来源:Zillow、CoreLogic美国房产最前线-孙斯陶-2021.01.30版
 
加州人多少个月能攒够5%的贷款首付款?年轻人居家上班对买房有什么影响?Realtor.com最新数据揭示了哪些信息?南加州哪里房价平易近人?来源:Realtor.com美国房产最前线-孙斯陶-2021.01.28版
 
正在准备在加州贷款买房的您,听说过加州贷款买房首付款帮助计划(Down Payment Assistance)吗? 去哪里找这些帮助计划?如何申请? 这笔补助款是否需要偿还? 美国房产最前线-孙斯陶-2021.01.21版
 
洛杉矶县(Los Angeles County)65+老人现在可以预约接种新冠疫苗? 洛杉矶现在什么地方能接种COVID19新冠疫苗? 非医疗建议!疫苗适合不适合您,请遵医嘱! 家住加州-孙斯陶-2021.01.20版
 
洛杉矶什么地方能接种COVID19新冠疫苗? 65+老人什么时候能开打? 疫苗接种的场所现在有哪些?未来会开放哪些? 非医疗建议!疫苗适合不适合您,请遵医嘱! 家住加州-孙斯陶-2021.01.16版
 
本周二,南加州Orange County橙县卫生部门宣布,65岁及以上的老人,可以预约接种新冠COVID-19疫苗。 什么是Phase 1A优先接种人群? 我符合条件吗?如何预约? 非医疗建议!您是否适合接种,请遵医嘱! 【家住加州-孙斯陶-2021.01.15版】
 
总算把2020年送走了!2020年房价为什么涨了这么多?2021年美国房产市场怎么走?首次购房族买房有什么特点?后疫情时代什么类型的房子可能更受欢迎?【美国房产最前线-孙斯陶-2021.01.09版】
 
留学生和新移民在美国租房要注意哪些方面?【美国房产最前线-孙斯陶-2019.03.27版】任何一个计划要在美国置业的人都要了解!孙斯陶以在美国20年的生活经历,和您聊聊美国生活的方方面面。
 
买房容易养房难!美国“养房”可不是一个小数目【美国房产最前线-孙斯陶-2019.03.16版】任何一个计划要在美国置业的人都要了解!孙斯陶以在美国20年的生活经历,和您聊聊美国生活的方方面面。
 
为什么加州多是低层别墅 而非高层公寓楼?【美国房产最前线-孙斯陶-2019.03.15版】首先要认识到美国不缺土地,缺的是精华地段。硅谷地区范指旧金山湾区的几个城市,其实面积很广,土地并不稀缺,容积率并不高,所以并没有一定要建设大量高层建筑的需要。美国人不喜欢容积率太高的房子,所以如果可以选择,大多数人还是会选择别墅和低层建筑。孙斯陶以在美国生活20年的经历,跟您聊聊美国生活的方方面面。
 
如果手里有笔资金,洛杉矶高端房产经纪孙斯陶表示,不妨利用春节期间来洛杉矶买房,好处不少。 孙斯陶分析好处如下: (1)优惠力度大。年底是很多商家优惠促销的时节,房屋卖家也不例外,抓住时机找到房源品质相同却能省不少费用的房子,提高购房性价比。 (2)有更多的时间看房。元旦、春节相当于长假期,整整一个多月的时间足够你带着家人看房,顺便旅游。而且这个时候专业的全职房产中介可不休息,打好这个时间差,轻鬆看房。 (3)验房好时机。南加州冷热适宜的温度与温暖普照的阳光,适合你了解房间的採光、检验房屋的通风效果,还能看到室外的植物,如果这个时间看你都觉得满意,那一年四季就不用操心了。 (4)全家一起讨论决定。元旦春节时节全家人的工作基本都告一段落,买房的时候可以专心在房子上一起参谋。 (5)现房入住好过年…
 
根据美联储(FED)和美国全国房产经纪人协会(NAR)的统计数字,美国年轻人学生贷款创新高,对千禧一代进入房产市场有何影响?美国年轻人如何买房? 从90年代的赴美学子,到服务于国际顶级投行的资本市场弄潮儿。从金融资产管理专家,到美国南加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活20年的经历,和您聊聊他眼中的美国房地产!【美国房产最前线-孙斯陶-2019.01.17版】
 
2019年市场展望:中国中产阶级买家来啦,美国南加州房产大变局!美国全国房产经纪人协会(NAR)数据显示,越来越多的外国买家选择申请房屋贷款买房。房贷利率上涨,对南加州洛杉矶房产有何影响? 【美国房产最前线-孙斯陶-2019.01.12版】从90年代的赴美学子,到之后的服务于国际顶级投行的资本市场弄潮儿。从曾经的金融资产管理者,到现今的美国南加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活20年的经历,和您聊聊关于美国房地产的有趣话题!
 
美国房地产经纪人协会 (NAR) 在7月26日发布了最新的关于外国买家购置美国住宅房产的研究报告 - 《2018年美国住宅房产 - 外国买家报告》。据其统计,在2017年4月 - 2018年3月期间,美国房产的海外买家销售总额达到了1,210亿美元;海外买家和新移民占全美总房屋销售额(约1.6万亿美元)的8%;中国买家连续6年是第一大群体,总额304亿美元!主要目的是为了子女未来的教育!超过38%的中国买家选择了加州!中国(40,400套)、加拿大(27,400套)、英国(9,000套)、印度(13,100套)、墨西哥(20,200套)这5个国家占海外买家成交量的49%;数据来源:National Association of Realtors 美国房产经纪人协会 【美国房产最前线-孙斯陶-…
 
地段!地段!地段! 美国南加州大洛杉矶地区都分哪些城市群? 优劣势有哪些? 购房都去哪儿? 【美国房产最前线-孙斯陶-2017.10.22版】从90年代的赴美学子,到之后的服务于国际顶级投行的资本市场弄潮儿。从曾经的金融资产管理者,到现今的美国南加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活20年的经历,和您聊聊关于美国房地产的有趣话题!
 
在美国买房的时候,家具和家电包含在内吗?这个问题是个模糊地带,本文仅做一般性介绍。建议您咨询您的美国执业房产经纪人和房产律师获取最适合您实际情况的专业建议! 【美国房产最前线-孙斯陶-2017.09.23版】从90年代的赴美学子,到之后的服务于国际顶级投行的资本市场弄潮儿。从曾经的金融资产管理者,到现今的美国南加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活20年的经历,和您聊聊关于美国房地产的有趣话题!
 
30年前,卖掉东京可以买下整个美国! 美国洛杉矶房产总值有多高? 什么是Mello Roos税? 今天带大家看看官方数据! 【美国房产最前线-孙斯陶-2017.07.23版】从90年代的赴美学子,到之后的服务于国际顶级投行的资本市场弄潮儿。从曾经的金融资产管理者,到现今的美国南加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活20年的经历,和您聊聊关于美国房地产的有趣话题!
 
最近中国留学生在美失踪案,牵动着国人的心。随着8月入学季的即将到来,留学生在美国的人身安全问题,是广大家长关注的话题。本期节目里,孙斯陶以其多年前在UC Berkeley加州大学伯克利分校读书的经历,跟同学们和留学生家长分享一下哪些注意事项能有效降低美国校园人身风险。本期话题涵盖如何查询所在地犯罪率?哪些地区是犯罪高发区域?如何联系美国校警?如何在美国找房租房?如何在美国注意行车安全等等。 【家住加州-孙斯陶-2017.07.11版】从90年代的赴美学子,到之后的服务于国际顶级投行的资本市场弄潮儿。从曾经的金融资产管理者,到现今的美国南加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活近20年的经历,和您聊聊关于美国生活的有趣话题!…
 
如何去美国购买一手新房?南加州大洛杉矶地区和橙县尔湾的新楼盘什么样?如何购买?购房步骤介绍!孙斯陶以在美国生活近20年的经历,和您聊聊他眼中的美国房地产! 【美国房产最前线-孙斯陶-2017.07.07版】从90年代的赴美学子,到之后的服务于国际顶级投行的资本市场弄潮儿。从曾经的金融资产管理者,到现今的美国南加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活20年的经历,和您聊聊关于美国房地产的有趣话题!
 
美国人如何庆祝7月4日国庆?为什么美国的国庆也叫做独立日?美国国庆一般都会举行什么样的庆祝活动?以南加州尔湾Irvine为例,孙斯陶为您介绍美国国庆烟花表演活动 【家住加州-孙斯陶-2017.07.04版】从90年代的赴美学子,到之后的服务于国际顶级投行的资本市场弄潮儿。从曾经的金融资产管理者,到现今的美国南加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活近20年的经历,和您聊聊关于美国生活的有趣话题!
 
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