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《孙斯陶聊美国》系列 之《美国房产最前线》和《家住加州》专辑:从90年代的赴美学子,到服务于国际投行的资本市场弄潮儿。从曾经的金融从业者,到现今的美国加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活二十余年的经验,和您聊聊美国生活中那些有趣的事情,话题涵盖房地产、子女教育、生活常识等 | 听友会:https://buyhomeclub.com | 微博@孙斯陶 | 公众号: BuyUSA | 非投资建议!非税务建议!非医疗建议!非法律建议! | Real Estate Broker in California USA (BRE#01527008)
 
陽光,空氣,水,是提供生命運轉的三大要素,而Oasis Capital 認為金融與財務是現今人類生活中不可或缺的第四大要素。作為現代經濟的核心,金融在人們日常生活中變得日益重要。然而,金融知識裡涵蓋了財務規劃,儲蓄,信貸,債務規劃,和投資選擇等不同的知識,一般人又該透過什麼管道來了解正確的金融觀念? Oasis Capital 金融報報將帶您從生活中的大小事了解金融知識,除了金融財務之外,還有教育,學習,養身等有趣的話題。透過金融報報,使金融更貼近您的生活,讓您生活更美好。 Oasis Capital 🌐 https://en.oasishk.net/
 
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去年以来一直跟大家提到的一个房地产指标“sale-to-list price ratio”,也就是平均售价/挂牌价的比率。去年以来,这个指标的平均值一直是超过100%。不过,根据Redfin的一份房地产报告,从全美国来看,这个指标的平均值在8月份跌到了100%以下!今天孙斯陶结合南加州洛杉矶和尔湾本地房地产情况,跟您聊聊这个话题。 本期节目: 00:00 Intro 00:37 sale-to-list price ratio; 00:49 洛杉矶县在售房源数; 00:58 美国通货膨胀率; 01:18 竞价 Bidding; 01:46 Redfin 数据; 02:30 房地美美国房贷利率数据; 03:17 什么是APR; 03:33 美国房贷利率达2008年次贷危机后最高; 03:56 …
 
想必很多朋友注意到了,最近美国房贷利率大幅反弹,又快要回到6月底的的高点了。前阵子8月初抓住房贷利率小跌时锁定利率的朋友真的还挺幸运的。不过最近有一个房产数据公司出来的报告,说是今年6月-7月美国房价下跌了,这是3年以来,美国房价首次月度下跌。今天孙斯陶结合我南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场情况,跟大家聊一聊。 本期节目: 00:00 Intro 00:33 美国房贷利率走势; 01:26 美债收益率倒挂; 02:11 Black Knight报告; 03:28 美元指数; 03:41 日元; 美国房产最前线 2022.09.02 Sources: Federal Reserve Bank of St. Louis; CNBC; Black Knight; Mortgage Bankers A…
 
美国房地产经纪人协会今天出来一份月度报告,7月份美国二手房销售量比6月份下跌5.9%!比去年同期的销售量更是大跌了20%!销售速度创下了2015年11月以来的最差记录!今天,孙斯陶将结合我们南加州洛杉矶和尔湾的本地情况,跟大家聊一聊今年夏天房地产市场上这种“旺季不旺”的现象。 本期节目: 00:32 美国7月份二手房销售量下降; 03:00 美国房价中位数; 03:25 美国在售二手房库存量; 美国房产最前线 2022.08.19 更多内容:https://buyhomeclub.com Sources: National Association of Realtors; Freddie Mac; 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人…
 
📢留學不藏私:理論與實踐經驗的結合!Oregon State University 奧勒岡州立大學企業管理學系大公開|8/15~8/19重要市場日期及數據提醒 🌟學校特色🌟 美國最古老的公立研究型大學之一 OSU 的橋樑銜接課程 其商學院理論與實踐經驗相互結合的課程 由學生所組成的投資基金組織investment Group 豐富的體育文化與歷史 -------- 本集的來賓是畢業於奧勒岡州立大學企業管理學系的Evan 奧勒岡州立大學是擁有百年曆史的美國著名公立研究型大學之一,致力於培養研究型人才,其校友與教師在學術界有著良好的評價。 其商學院中以理論與實踐經驗相互結合的各類課程和由學生所組成的投資基金組織investment Group 讓奧勒岡州立大學的商學院提供給學生同時有學習理論與實…
 
现在已经步入八月中旬,传统上的房产夏季旺季也慢慢步入尾声。最近出来很多美国房地产数据,我挑了2个有代表性的,一个是,7月份美国新房和二手房交易毁约率的数据;第二个是,上个月加州住房情绪指数,跟大家聊一聊,看看对我们南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场,有什么启发作用。 本期节目: 00:00 Intro 00:28 美国开发商/建商新房交易毁约率; 01:12 两大原因; 02:01 德州和加州; 03:10 Redfin二手房毁约率数据; 03:39 加州住房情绪指数 美国房产最前线 2022.08.17 Sources: CNBC; California Association of Realtors 更多内容:https://buyhomeclub.com 免责声明:非税务建议!非法律建议!…
 
听说美国又要“印钱”了!8月7日(星期天)参议院以微弱优势通过了《2022年通货膨胀削减法案》。预计本周众议院将进行表决。但是,令人费解的是,通过“印钱”来控制高通货膨胀,越听越让人糊涂。今天,孙斯陶跟您一起探讨一下。 本期节目: 00:00 Intro 00:28 美国7月份消费者物价指数CPI数据; 02:50 美国居住成本; 04:00 问题在经济! 美国房产最前线 2022.08.11 更多内容:https://buyhomeclub.com 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见! Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investmen…
 
根据美国房地美(Freddie Mac)于8月4日公布的,美国平均30年房贷固定利率跌回了4.99%,这是从四月中旬以来首次跌破5%!您可能有点糊涂了,不是美联储上个星期刚刚再次加息0.75%了吗?怎么美国房贷利率反而跌了呢?今天孙斯陶跟您一起探讨一下其中的门道儿! 本期节目: 00:00 Intro 00:29 最近南加州房地产市场上大家在讨论的问题; 01:00 房地美8月4日公布的美国房贷利率走势图; 02:22 华尔街上聪明的钱“Smart Money”与美国国债; 03:13 美国经济近期是否受到美联储加息的影响? 04:22 通货膨胀到顶了吗? 要观察哪些信号? 05:13 总结 美国房产最前线 2022.08.06 数据来源 Sources: Freddie Mac; Fede…
 
📢留學不藏私:在外遇到校友會被特別照顧!?Texas A&M University德州農工大學工業工程研究所經驗分享 ✨學校特色✨ 德州農工大學工程學院排名全美前十強 德州歷史最悠久的公立大學和第一所高等教育學府 全美最有錢的公立學校 全美六所高級軍事院校之一 本集的來賓邀請到目前於德州農工大學攻讀工業工程研究所的Alan 德州農工大學為美國一所專注於工程領域的研究型大學 除了工程學院排名全美前十之外 也是德州第一所高等教育學府 因為德州產油使得州政府財政狀況良好 所以德州農工大學的學費也相對其他大學低廉 甚至還是全美最有錢的公立學校 Alan在本集中不僅跟我們分享了工業工程專業的學習內容及其未來發展 還跟我們談到了德州當地的生活特色 還有德州農工大學的學生在校外遇到校友會被特殊照顧 對於詳…
 
美联储主席鲍威尔昨天宣布为了对抗居高不下的通货膨胀,美国再次加息0.75%,也就是三码。鲍威尔重申了对抗通货膨胀的决心,但是也暗示了在未来的某个合适的时间点,美联储不是不可能放慢加息的脚步。孙斯陶今天跟大家聊聊这将会对南加州大洛杉矶地区和橙县尔湾的房地产有什么样的潜在影响! 本期节目: 00:00 Intro 01:03 美联储再次加息的几个要点; 01:11 保罗·沃尔克和沃尔克时刻; 04:13 南加州洛杉矶二手房市场; 04:56 南加州洛杉矶新房市场; 05:28 孙斯陶的一点感想; 美国房产最前线 2022.07.28 更多内容:https://buyhomeclub.com 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适…
 
📢留學不藏私:德國留學生活大公開!Friedrich Schiller-Universität Jena耶拿大學微生物學研究所經驗分享|7/18~7/22重要市場日期及數據提醒 ✨學校特色✨ 科英布拉集團成員 德國最古老的公立大學之一 其光學專業於世界富有盛名 學生及校友擁有耶拿精神 本集的來賓是現正就讀耶拿大學微生物學研究所的Chole 耶拿大學擁有超過400年歷史 不僅是德國最古老的公立大學之一 也是有歐洲常春藤聯盟之稱的科英布拉集團的成員 由於德國的大學免學費 因此Chole在大學時期便已決定要到德國攻讀研究所 到了德國念書並親自體驗當地生活後 發現德國有許多特別與打破她既定印象的地方 究竟在德國的留學生活長什麼樣子呢? Chole 會在本集中與各位聽眾完整分享! 對德國的留學生活有興…
 
今天孙斯陶想跟大家聊的是在经济方面以日本前首相安倍晋三名字命名的“安倍经济学”(Abenomics)和其对日本房地产的影响,还有对我们美国房地产有什么可以借鉴的历史意义。 本期内容涵盖: 00:00 Intro 00:35 日本经济起飞与美日贸易摩擦 01:16 卖掉东京 买下美国 01:45 广场协议 (Plaza Accord) 与安倍晋太郎 02:18 日本房地产泡沫破掉 & 失去的三十年 02:35 安倍经济学的“三支箭” 02:50 日本量化与质化宽松的货币政策 (QQE) 05:10 日本积极的财政政策 06:13 钱从哪里来? 07:00 第三支箭 07:23 日本房地产 vs 美国房地产:相似之处 08:35 日本房地产 vs 美国房地产:不同之处 美国房产最前线 2022.…
 
☕️大咖 Coffee Chat 『精華版』 🔆了解國內外銀行規範 避免NG銀行行為🔆 近年來跨國資產的配置是財富管理的趨勢, 有鑒於各地區有著不同的銀行法規, 其中包括 CRS 和反洗錢法等規定,一不小心就會照成NG的銀行行為。 Oasis Capital 金融報報 - 大咖 Coffee Chat 首集特別邀請到 徐賢浩 Fred Fred 在金融銀行業擁有豐富的資歷,曾在花旗,匯豐,中信等全球性的大型金融機構和中資機構擔任不同的重要職務,管理國際業務。現為綠洲集團執行董事/綠洲資本執行董事總經理。來為大家做相關問題的解答💯! Oasis Capital 金融報報 的全新單元 『 大咖 Coffee Chat 』 在未來會繼續邀請到 KSJ International 的導師們,以及各行…
 
📢留學不藏私:前進頂尖藝術名校!到Royal College of Art 皇家藝術學院學插畫!|7/4~7/8重要市場日期及數據提醒 🌟學校特色🌟 夢幻藝術名校 長年在QS藝術與設計領域大學排名第一 適合藝術家就讀的校園環境及風氣 本集的來賓邀請到現正就讀皇家藝術學院視覺傳達研究所插畫專業的Yu Yan到節目中 皇家藝術學院可以說是世界最高的藝術殿堂孕育出無數著名且優秀的藝術家 在這所充滿藝術氣息的學校讀書會是怎麼樣的體驗呢? 學校裡又有哪些優渥的資源供學生們使用呢? 學插畫畢業後又能從事哪些產業呢? Yu Yan 都會在本集中與各位聽眾完整分享對藝術有興趣的聽眾千萬不要錯過本集的內容! 節目的最後也邀請到Oasis Capital 團隊跟大家來分享美國上週的市場資訊更新想了解美國市場的資…
 
📢留學不藏私:美國醫療產業擁有龐大商機? University of California, Los Angeles 加州大學洛杉磯分校公共衛生碩士告訴您!|6/27~7/1重要市場日期及數據提醒 🌟學校特色🌟 全美公立大學第1名 全美大學申請人數最多的學校 校園位於洛杉磯最精華安全的地區美國商業金融、高科技產業、電影藝術等專業人才的搖籃 您知道美國醫療產業擁有龐大商機嗎?本次我們邀請了在2021年畢業於UCLA公共衛生碩士的Oscar來到節目 UCLA是全美國非常受推崇的研究型大學吸引來自世界各地的學生報考 Oscar從UCLA畢業前在美國醫療產業實習了400小時而畢業後在美國工作一年的時間Oscar 會在本集中跟各位聽眾聊聊美國醫療產業的概況龐大商機,他個人的申請學校及就業經驗分享想了解…
 
从年初我在节目里反复跟大家讲,美联储的加息和缩表,会对我们加州洛杉矶和尔湾的房地产市场有冲击。影响又多大?要看美联储的加息力度和时间表。我们现在是夏季,一般来说夏季的房产交易会比较热络。但是今年的夏天可能跟往年不太一样。另外,今天孙斯陶跟大家一起看一下最新的密歇根大学消费者信心指数(University of Michigan Consumer Sentiment Index)!这是一个跟房地产相关的经济指数,有些人甚至认为它一个“先行指标”,希望能给大家一个参考。 本期节目: 00:00 Intro 00:20 2022年不寻常; 01:25 美国密歇根大学消费者信心指数; 02:10 先行指标? 02:51 历史数据与走势图; 03:48 通货膨胀数据; 04:57 指数为何走低? 05…
 
📢留學不藏私:時尚買手養成記!The University of Manchester曼徹斯特大學時裝採購和供應鏈管理學習內容完整分享|6/20~6/24重要市場日期及數據提醒 🌟學校特色🌟 為紅磚大學系統及羅素大學集團成員 英國最大的單一校址大學 排名全英前十名 獲得英國女王週年獎次數第二多的大學 引領時裝界的時尚買手是甚麼? 留學不藏私本次的來賓Esther 目前就讀曼徹斯特大學的時裝採購和供應鏈管理專業 曼徹斯特大學位於英格蘭第三大城市 曼徹斯特學校在國際上享有良好聲譽 Esther於大學期間參與雙聯學士計畫因而前往曼徹斯特大學攻讀時裝採購和供應鏈管理 該專業是為了培養Fashion buyer也就是時尚買手而設立的專業 最新一季的流行時尚都是時尚買手引領出來的! 究竟時尚買手是怎麼培…
 
美联储周三宣布加息三码,孙斯陶今天跟跟大家聊聊美联储大幅度加息,对普通老百姓,尤其是对美国房地产,有什么影响! 本期节目: 00:00 Intro 00:23 美联储再度加息; 01:45 加息幅度是否过大? 02:02 探讨三种可能性; 02:20 美国再次面临“沃尔克时刻”? 03:15 普通人如何理性看待并了解潜在风险? 04:05 对美国房地产的潜在影响? 04:55 浮动利率房贷; 05:03 房屋净值贷款; 05:18 房贷成本大增! 05:45 “竞价”现象将难再现? 06:30 洛杉矶房价走势“风向标”; 美国房产最前线 2022.06.17 更多内容:https://buyhomeclub.com 非税务建议!非法律建议!非投资建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自…
 
📢留學不藏私:來加州創業吧!到University of California, Irvine加州大學爾灣分校體驗創新與創業吧!|6/12~6/15重要市場日期及數據提醒 🌟學校特色🌟 全美公立大學第9名 校園地理位置優越,周圍坐落眾多科技產業與金融相關產業公司 全校學生中亞裔人口比例高 學校及周遭治安良好 來加州創業吧! 本次的來賓Shelly 是今年畢業於加州大學爾灣分校創新與創業碩士(MIE)的學生 UC大學系統中僅有UCI擁有該專業課程 UCI校園周遭坐落許多科技產業、金融相關產業以及新創公司 學校本身以及周邊企業的支持讓這裡的創業資源及能量相當豐厚✨ Shelly在就讀期間也參與了創業競賽 體驗了創業的過程並在競賽中接受VC的種種問題及指教 幫助Shelly更了解創業的生態及運作模…
 
美国南加州洛杉矶的房地产涨了不少。但说到洛杉矶县(Los Angeles County)房地产的总价值有多高呢?恐怕大多人都没有一个概念。所以今天,孙斯陶跟您聊聊这个话题。 本期节目: 00:00 Intro 00:17 什么是摊派税捐清册(Assessment Roll)? 00:35 房地产税(Property Tax); 00:49 洛杉矶县评估官办公室(Los Angeles County Office of Assessor); 01:24 洛杉矶县最新的“Assessment Roll”预估数据; 02:04 2022 vs 2021年,增加了多少? 02:20 2021 vs 2020年,增加了多少? 02:31 洛杉矶县房地产预估总值增加的几个原因; 03:18 洛杉矶县能收…
 
📢留學不藏私:Queen Mary University of London倫敦皇后瑪麗大學學生帶你體驗倫敦生活&公開英國執業律師薪水!| 6/6~6/10 重要市場日期及數據提醒& 5/30~6/3 市場情況更新 🌟學校特色🌟 倫敦大學系統成員 羅素大學集團成員 建校歷史最早追溯到1785年,有200多年的學校歷史 校園位於倫敦市區,充分體驗倫敦市區生活 Shannon 目前是倫敦皇后瑪麗大學法律和商業學系大二的學生 在進入大學之前 Shannon就已經來英國念foundation學校來為申請大學做準備 在本集中你可以聽到Shannon分享以下資訊 申請倫敦皇后瑪麗大學法律和商業學系的過程 法律和商業學系與一般法律系的差別 英國律師分為barrister和solicitor的差異 在英國執…
 
除非你开电动车,不然你最近一定发现加州的汽油价钱涨了不少,不管你是在南加州的大洛杉矶地区,还是在美国其它地方。那么我们南加州为什么油价这么贵呢?为什么不从德州输送汽油到南加州?加州的汽油配方有何不同?你了解加州的汽油税吗?今天就跟大家聊聊这些话题。 本期节目: 00:00 Intro 00:13 南加州洛杉矶汽油价格; 00:25 美国汽油价格走势; 00:41 加州石油的来源构成 Crude Oil Supply Sources to California Refineries; 02:15 加州石油的进口来源国 Foreign Sources of Marine Crude Oil Imports to California; 02:45 加州 vs 德州:汽油生产 California…
 
📢留學不藏私:進入時尚界!Kingston University 金斯頓大學服裝設計學系課程全公開&直擊倫敦時裝週後台秘辛!|5/23~5/27市場情況更新 🌟學校特色🌟 全世界知名十大服裝設計名校之一 服裝作品在商業與藝術考量間取得良好平衡 學生在設計過程中會考慮到消費者真正的需要 擁有強大業師資源引領學生接軌服裝設計業界,並且能夠接收到時尚圈的第一手消息 學校坐落於倫敦近郊,兼顧生活機能及清幽環境 一起進入fashion design的世界吧🙌 Alyse於2020年畢業於金斯頓大學的服裝設計學系 特別的是Alyse在大學之前並非藝術與設計相關專業的學生 但她靠著對服裝設計與藝術的熱忱 累積許作品集而考上了金斯頓大學的服裝設計學系甚至還參與過倫敦時裝周! 在節目中Alyse將會在節目中解…
 
这几天股市涨了不少,果不其然市场上马上就有消息说有人认为通货膨胀快要见顶等等。我5月5日的那一期节目里面聊了有些人会觉得年底有美国中期选举,美联储可能在数轮加息之后,在下半年或年底的动作会顾虑比较多,毕竟有选举和对经济的冲击的各种考虑。这个话题之前孙斯陶已经跟大家讨论很多次了,实际上有些经济学家也有不同看法。所以今天趁着Memorial Day长周末,跟大家聊一聊。 本期节目内容: 00:00 Intro 00:38 美联储加息意见分歧:鸽派 vs 鹰派; 00:43 诺贝尔经济学奖得主约瑟夫·斯蒂格利茨的看法; 01:15 国际货币基金组织IMF高级官员的看法; 01:49 亚特兰大联邦准备银行主席Bostic的看法; 02:20 圣路易斯联邦准备银行的博拉德的看法; 03:00 美联储加…
 
📢留學不藏私:全美排名前十的理工名校──Purdue University 普渡大學機械工程學系從申請學校到就業發展全公開!|5/16~5/20市場情況更新 🌟學校特色🌟 普渡大學被譽為「太空人的搖籃」是許多太空人的母校 也被譽為美國「公立常春藤」之一 普渡大學工程學院長年排名於全美前十強 也經常被認為是全球頂尖的工程學校之一 普渡大學在全美的工程師數量中排行第一 校友連結強,以一句「Boiler up!」來辨認校友身分 本次來賓為2019年從普渡大學機械工程學系畢業的U.C.來到節目 將從普渡大學的申請、機械工程學系的學習內容、畢業後在美國就業產業比較與薪資水準、普渡大學歷史悠久的各項有趣傳統以及校園生活等各個面向,來跟各位聽眾分享他在這所名校的四年寶貴經驗 節目的最後也邀請到Oasis …
 
📢留學不藏私:全美入學人數第三多的大學──University of Florida 佛羅里達大學校園特色及生活報你知!|5/9~5/13市場情況更新 🌟學校特色🌟 佛羅里達大學被譽為美國「公立常春藤」之一 全美最大的研究型大學之一 全美入學人數排名第3 全美公立大學排名第5 建校以來擁有超過百年歷史,培育出各領域中無數的菁英 往年畢業的校友中就有2位諾貝爾獎得主 校內擁有超過40位美國國家科學院、美國國家工程院、美國國家醫學院院士 佛羅里達大學的佛羅里達鱷魚運動隊為NCAA第一賽區東南部聯盟的隊伍 本集的來賓邀請到現正就讀佛羅里達大學工商管理學系大二的Eddy Eddy相當熱愛佛羅里達大學的各類體育競技校隊 對於校隊的戰績如數家珍,不難聽出佛羅里達大學的學生們對校隊的支持 此外Eddy也是…
 
大家最近在网上都看到了。网上的各个媒体社区上,想要买房但“还没上车”的朋友,都觉得南加州的房价要跌了,或者已经开始跌了,言之凿凿,认为加息和将要缩表,对股市产生了巨大的影响,那么房地产也不会例外;但是手里有房的房主这边明显不这么认为。基本上觉得现在油价、粮价这么贵,通货膨胀不会这么容易被控制住,再说市场上的在售的房子也不多,洛杉矶和尔湾这边的房价总体上讲应该问题不大!今天就跟大家聊聊我对整个南加州房地产市场的观察。 本期节目话题涵盖: 00:00 Intro 00:08 南加州买房人的看法; 00:24 南加州房主的看法; 00:45 南加州洛杉矶和尔湾房地产市场动态; 00:50 孙斯陶的观察1:部分卖主的心理; 01:11 举例说明; 01:50 孙斯陶的观察2:刚需类小户型; 02:0…
 
我们上个月做了一期关于疫情期间,很多新房主买完房子就后悔了的节目,里面介绍了,新房主在买房的时候,比较容易踩到哪些坑。之后有朋友留言,希望我聊聊如果是买新房(New Constructions),就是全新建造的房子,要注意哪些问题。我想这个问题比较大,一期节目也说不完,不如分几期节目慢慢聊。今天孙斯陶先跟大家简单聊聊最近这1-2年里,在疫情期间在我们南加州大洛杉矶地区和橙县尔湾买新房的这些新房主遇到的各种问题。 本期节目: 00:00 Intro 00:46 疫情期间购买新房的房主的问卷调查 01:00 疫情期间新产生巨大的房产需求 01:13 美国南加州房地产开发商大兴土木 01:35 当初就应该买个二手房? 02:00 买新房的买主如何明确主要需求和次要需求? 02:51 洗衣房 Lau…
 
📢留學不藏私:展翅翱翔~我要當機長!Embry-Riddle Aeronautical University 安柏瑞德航空大學四年機師訓練精華通通告訴你!|5/2~5/6市場情況更新 你有飛行夢嗎?你是否曾經嚮往著在天空翱翔? 本次金融報報的來賓正是有著飛行夢想的Mike ✈️ Mike於今年畢業於全美頂尖的航空大學:Embry-Riddle Aeronautical University 安柏瑞德航空大學 在學校的四年裡憑著一股對飛行的熱愛與執著 順利畢業並考取了四張飛行執照 Mike將這四年學習飛行的經驗以及遭遇的種種挑戰💪 在節目中完整的分享給所有聽眾! 對於飛行感到嚮往或是對機長這個職業感興趣的聽眾 這一集豐富的內容一定能滿足你✨ 節目的最後也邀請到Oasis Capital 團隊 …
 
为了抑制高通货膨胀,美联储再度加息,并表示将计划分阶段缩表!你知道美国在1980年代初是如何控制住高通货膨胀的吗?保罗·沃尔克是谁?什么是“尼克松冲击”?布雷顿森林体系是如何崩溃的?他的“沃尔克冲击”曾产生什么样的影响?2008年经济危机后,他又是如何出手,建立“沃尔克规则”的?以史为鉴,今天,孙斯陶跟您聊聊美国经济史上的这些事儿! 本期节目: 00:00 Intro 00:20 美联储加息并且计划缩表要注意的三点 00:39 美国联邦资金有效利率 00:58 加息造成跟其它国家的“利差”,造成“美元回流”现象 01:21 关注未来美联储“缩表”的速度 01:33 美联储资产负债表 01:50 流动性危机? 02:03 6月份美联储会议 02:24 布雷顿森林体系 (Bretton Wood…
 
📢留學不藏私:USC 南加州大學數位社群媒體專業&校園生活經驗分享|4/25~4/29市場情況更新 本集的金融報報邀請到現正就讀於美國南加州大學(USC)主修數位社群媒體碩士一年級的 Keith 本次Keith在節目中深入分享南加大的數位社群媒體專業的優勢🧐 以及南加大校園文化及校園有哪些豐富的資源🤩 USC是最受華人喜愛的大學之一 位於天天艷陽的南加州☀️ 也是一所在市中心的學校 想了解南加大數位社群媒體專業學習的內容以及南加大的校園文化一定要收聽本集節目🙌 節目的最後也邀請到Oasis Capital 團隊 跟大家來分享資訊來自Gins Global的美國上週市場資訊更新 想了解美國市場的資訊請不要錯過囉!…
 
我们每个月都会跟大家更新南加州大洛杉矶地区的房价。根据最新一期加州房地产经纪人协会,也就是California Association of Realtors (C.A.R.),在4月19日公布的最新统计报告。今天孙斯陶跟大家聊聊近期南加州洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、河滨县(Riverside County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、圣地亚哥县(San Diego County)、和文图拉县(Ventura County)独立屋(Single Family Homes)现房房价中位数(Median Home Prices)和近期房产销量放缓的问题。 另外,美联储5月的FOMC会议将在5月3-4日召开…
 
📢留學不藏私:加州大學柏克萊分校校園文化&環境經濟學和政策專業分享|4/18~4/22市場情況更新 本集的金融報報邀請到現正就讀於美國加州大學柏克萊分校(UC Berkeley)主修環境經濟學和政策專業的 Benson Benson在節目中詳盡的介紹柏克萊的校園文化與各式各樣豐富的活動🤩 還有環境經濟學和政策的學習內容🧐 想了解柏克萊特殊有趣的校園文化一定不能錯過這一集🙌 節目的最後也邀請到Oasis Capital 團隊 跟大家來分享資訊來自Gins Global的美國上週市場資訊更新 想了解美國市場的資訊請不要錯過囉! 🔥點擊主頁連結收聽 🌴 Oasis Capital網站:https://www.oasishk.net/contact-us 對於內容有任何疑問歡迎透過網站聯繫我們!…
 
📢留學不藏私:美國西北大學婚姻與家庭治療是學習什麼??|4/11~4/15市場情況更新 本集的金融報報邀請到現正就讀於美國西北大學主修婚姻與家庭治療學研究所的 Max 跟大家不保留的分享這個專業在學些什麼🧐 以及西北大學獨有的校園樣貌! 想瞭解婚姻與家庭治療學究竟在學些什麼 以及好奇校園裡有沙灘的西北大學是什麼樣貌的話就馬上收聽吧🙌 節目的最後也邀請到Oasis Capital 團隊 跟大家來分享資訊來自Gins Global的美國上週市場資訊更新 想了解美國市場的資訊請不要錯過囉! 🔥點擊主頁連結收聽 🌴 Oasis Capital網站:https://www.oasishk.net/contact-us 對於內容有任何疑問歡迎透過網站聯繫我們!…
 
距离美联储下个月的FOMC会议越来越近了!今年以来美国房贷利率大幅走高,对美国房地产有什么影响?美国房地产经纪人协会(N.A.R.)有哪些预测?美国建筑商协会(N.A.H.B.)的指数显示了什么?好不容易买到了房子,却又后悔了?今天,孙斯陶跟您聊聊这些话题。 本期节目: 00:00 Intro 00:12 美国房贷利率走高 01:29 美国房地产经纪人协会NAR的预测 01:55 美国独栋房屋租金指数显示了什么 02:48 NAHB关于美国独栋新房建造数据 04:10 新房主都后悔了?都有哪些遗憾? 06:55 通货膨胀CPI和生产者价格指数PPI数据 07:29 通胀拐点何时到来?未来关注哪些指标? 07:58 专业房地产投资人比例将增加? 08:33 美联储5月会大幅加息吗? 美国房产最…
 
Niche最近发布2022年美国最宜居城市的榜单。根据这个榜单,加州有2个城市,进入全美国前十名,分别是北加州湾区的伯克利 Berkeley,和南加州的尔湾Irvine。 本期内容: 00:00 Intro 00:57 排行榜评分标准 01:46 加州入榜城市前十名 03:00 南加州入榜城市盘点 03:15 橙县的尔湾 Irvine 04:43 洛杉矶的托伦斯 Torrance 05:15 洛杉矶的帕萨迪纳 Pasadena 05:45 文图拉的千橡市 Thousand Oaks 06:26 圣地亚哥的卡尔斯巴 Carlsbad 07:00 圣地亚哥 San Diego 美国房产最前线 2022.04.15 Source: Niche.com 更多内容: https://buyhomecl…
 
📢留學不藏私:到波蘭念導演系?華沙電影學院留學經驗分享|3/28~4/1市場情況更新 金融報報本集邀請到現正在波蘭華沙電影學院攻讀導演系的 Yummy 跟大家完整分享華沙電影學院的導演系在學些什麼?還有這所學校的特色🤩 ✨ Yummy 來自華沙電影學院導演系國際班 華沙電影學院是由波蘭著名導演及著名演員於2004年聯合成立的電影院校 也是波蘭全國三所唯一有英語國際班學士學位的電影院校 想了解這所學校亦或是波蘭留學生活的樣貌就趕快來聽吧🙌 節目的最後也邀請到Oasis Capital 團隊 跟大家來分享資訊來自Gins Global的美國上週市場資訊更新 想了解美國市場的資訊請不要錯過囉! 🔥點擊主頁連結收聽 🌴 Oasis Capital網站:https://www.oasishk.net/…
 
这几天网上流传一份美国Clever Real Estate的关于美国房价和通货膨胀的的报告,说的是在2022年,美国的“千禧一代”很难找到可支付性好的住房。从2000年以来,美国一些大城市房价翻三倍,其中排名前六的都在加州(旧金山、洛杉矶、河滨、圣地亚哥、圣荷西、沙加缅度)。我上网找到了这份报告的完整版,看了一下,发现了一些之前报道中没有提及的一些事情,非常有趣。所以今天孙斯陶结合自己在南加州房地产市场上的观察跟您聊聊这份报告。 本期节目内容: 00:00 Intro 00:43 Clever美国城市房价涨幅第1-3名 01:06 旧金山 San Francisco 01:36 洛杉矶 Los Angeles 01:56 河滨Riverside 02:49 Clever美国城市房价涨幅第4-…
 
我们上一期节目介绍了在当下的南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上,房主卖房时的几种心态和房屋上市时的定价策略,并比较了开价高和要价低的优劣势。之后有不少朋友来咨询,对于买房人在目前的高房价和房源紧缺的情况下,有什么比较实用的买房策略呢?其实,从去年以来,网上就有了不少文章探讨这个问题,所以今天孙斯陶从房产经纪人的角度,跟大家探讨一下。 本期节目涵盖: 00:00 Intro 00:35 部分卖主的房产上市策略 00:50 Multiple Offers 01:25 买房人如何应对这种买房竞价情况? 02:18 银行房贷 Pre-Approval Letter 02:45 资金证明 Proof of Funds 03:45 什么是 Lease-back 回租? 04:20 买房人如何利用Lease-…
 
📢留學不藏私:疫情下的英國留學生活怎麼過?里茲大學校園長這樣!|3/21~3/24市場情況更新 金融報報本集延續上集內容邀請到於去年九月畢業於英國里茲大學主修廣告行銷研究所的 Katherine 跟大家完整分享她在疫情下的英國度過的留學生活 還有她所親身體驗英國人平時的生活🤩 ✨ Katherine 畢業於里茲大學廣告行銷研究所 里茲大學在傳播行銷領域方面是世界頂尖的學府! Katherine在2020年九月 全球疫情嚴峻的情況下毅然決然前往英國攻讀研究所 經歷了英國封城的日子後 也在當地感受日常生活並且遊歷許多地點😆 想了解疫情下Katherine在英國生活的點點滴滴就趕快來聽吧🙌 節目的最後也邀請到Oasis Capital 團隊 跟大家來分享資訊來自Gins Global的美國上週市場…
 
随着我们离夏天越来越近,南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场也是越来越火热。尽管受到加息和市场上房源比较少的影响,销售量略有下滑,不过整体房价还是非常的稳健。最近我在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上,看了一些在售的房子,发现一些在市场上刚上市的房子,因为最近的房产市场比较火热嘛,不太愁卖。卖主觉得是个所谓的“单方市场”,“卖方市场”,对整个市场也好,交易流程也好,把控也不太到位。所以今天,想跟大家聊聊房主在卖房子的时候,是不是开价高,就一定会卖得更高! 本期节目内容涵盖: 00:00 Intro 00:14 美国房产销量放缓 00:45 卖方市场 01:11 卖主要价过高有哪些缺点? 01:22 买房人和房产经纪获取最新房源信息的方法有哪些? 01:40 加州的MLS房源系统 02:15 加州房产…
 
最近这一两年,南加州洛杉矶和尔湾的房价涨了很多,市场上想买房子的人也很多。其中有很多是首次购房者。上个星期三,美联储也开始加息,应对通货膨胀。如果你已经开始找房子就知道了,市场上卖房子的人不多。前阵子跟客户聊天,他就自嘲说,现在买房,就是面临着“三座大山”!今天,孙斯陶结合加州房地产经纪人协会和美国房地产经纪协会的数据,跟您聊聊在当下竞争激烈的市场上,买房是否一定要“竞价”?如果制定一个合理的买房策略? 本期节目涵盖: 00:00 Intro 02:15 2月份加州现房独立屋销量数据 02:43 2月份加州房价中位数 Median Price 03:45 加州房地产市场2月份成交价与上市价的比例 05:20 N.A.R.的信心指数Confidence Index Survey问卷调查 05:…
 
📢留學不藏私:英國的研究所怎麼申請?里茲大學廣告行銷研究所申請經驗分享|3/14~3/18市場情況更新 金融報報本集邀請到於去年九月畢業於英國里茲大學主修廣告行銷研究所的 Katherine 跟大家完整分享她在申請里茲大學時的經驗 以及申請英國研究所的過程大公開! ✨ Katherine 畢業於里茲大學廣告行銷研究所 里茲大學在傳播行銷領域方面是世界頂尖的學府! 想瞭解如何申請英國研究所、需要準備的文件及需注意的事項就馬上收聽吧🙌 節目的最後也邀請到Oasis Capital 團隊 跟大家來分享資訊來自Gins Global的美國上週市場資訊更新 想了解美國市場的資訊請不要錯過囉! 🔥點擊主頁連結收聽 🌴 Oasis Capital網站:https://www.oasishk.net/con…
 
3月16日,美联储主席鲍威尔宣布加息一码。美国进入加息周期,是对新兴市场的"剪羊毛"吗?会造成离岸美元回流美国吗?这对美国房地产有什么影响?今天,孙斯陶跟您聊聊他的个人看法,供您参考。 本期节目涵盖: 00:00 Intro 01:32 对美国买房人和房主的影响 02:33 美国房贷 Mortgage 和Refinance重新贷款 03:15 美国房屋净值贷款 HELOC 03:40 美国车贷对房贷的影响 04:40 美联储的“工具箱“ 04:50 失业率、通货膨胀、量化宽松QE、M2 05:25 国际局势影响和油价 05:40 2022年美国中期选举 06:00 未来美国还会加息吗? 06:30 几种可能性 07:25 美元回流? 08:30 美联储加息、缩表、减少购债? 08:40 离岸…
 
📢留學不藏私:紐約大學特色系所──品酒和食品傳媒留學經驗分享Part.2|3/7~3/11市場情況更新 延續上週的內容 金融報報本集一樣邀請到在美國紐約大學主修品酒與食品傳媒方面專業的 Darren 跟大家分享他在紐約的留學經驗 Darren以自身經驗分享在紐約求學時的豐富生活😊 內容還有給想前往紐約留學的人們一些不得不知的的忠告💪 ✨ Darren 現正就讀紐約大學 food studies 專業 從80年代開始全世界第一個提供food studies專業的學校就是紐約大學! 紐約大學是food studies專業的頂尖學府 想了解紐約當地生活及到紐約留學需要注意什麼的話一定要收聽🙌 節目的最後也邀請到Oasis Capital 團隊 跟大家來分享資訊來自Gins Global的美國上週市…
 
根据美国劳工部上周公布的数据,CPI在二月份同比上涨了7.9%。这是自1982年1月以来最大的年度涨幅。对美国房主、买房人、和租房的租客来说,房价和房租的上涨,是切身体会。根据Bankrate的数据,租金在2021年的上涨,是1991年5月以来的最高。今天孙斯陶跟您聊聊为什么说租金是CPI里的一个“滞后指标”。 本期内容涵盖: 00:00 Intro 01:15 美国2月份CPI和高通货膨胀 01:30 高通货膨胀的影响 02:27 Bankrate数据 02:46 房利美Fannie Mae的房租调查 03:18 滞后指标 04:23 美联储的工具箱 美国房产最前线 2022.03.14 数据来源 Sources: Fannie Mae, Bankrate, Federal Reserve…
 
前几年没有买房就等于阶级滑落?本周美国房地产经纪人协会(The National Association of Realtors, N.A.R.)出来一份报告,里面提到了美国中产阶级在过去几年在房地产投资表现。今天,孙斯陶跟您聊聊美国中产阶级财富积累的话题。 本期内容涵盖: 00:00 Intro 00:53 美国通过投资房地产进行财富积累 01:03 2010-2020美国房地产涨了多少 02:05 Holding Power 02:43 美国财富跨阶层转移 03:33 现阶段美国中产阶级投资房地产时面临的挑战 05:08 美国新房 05:40 新建独立屋面积 06:20 美国自住房拥有率 06:40 美国房产可负担性 07:20 未来观察些什么? 美国房产最前线 2022.03.10 数…
 
📢留學不藏私:紐約大學特色系所──品酒和食品傳媒留學經驗分享Part.1|2/28~3/4美國市場情況更新 你知道Food studies專業在學習什麼嗎? 你敢勇於追求自己所愛而選擇非傳統主流科系攻讀嗎? 金融報報本次邀請到在美國紐約大學主修品酒與食品傳媒方面專業的 Darren 跟大家分享他在紐約的留學經驗 詳細地介紹了品酒與食品傳媒專業所學的內容 以及選擇非傳統主流科系的心得分享 ✨ Darren 現正就讀紐約大學 food studies 專業 從80年代開始全世界第一個提供food studies專業的學校就是紐約大學! 紐約大學是food studies專業的頂尖學府 想了解更多food studies專業在學什麼就馬上收聽吧🙌 節目的最後也邀請到Oasis Capital 團隊…
 
最近1年以来,我们最常谈论的词,除了“疫情”,恐怕就是“通货膨胀”了!我们最近几期节目也都在讨论通货膨胀对美联储3月中旬会议的影响。但是2月底以来,国际局势风云诡谲。不禁让人感叹,“黑天鹅”和“灰犀牛”频出的年代,我们普通投资者将何去何从?! 昨天我去Costco加油,看见大排长龙,无非是因为Costco加油站的汽油价格,比其它地方的油价略微便宜一点点。我在想,恐怕今年,大家除了聊“通货膨胀”,飞涨的”油价“也会是普通美国人经常谈论的话题。 说到高“油价”,最令美国人记忆犹新的1970年代的“石油危机”,以及当时的“Stagflation”,“停滞性通胀”。今天,孙斯陶跟您聊聊“停滞性通货膨胀”和其对美国经济和房地产的潜在影响。 本期节目涵盖: 00:00 Intro 01:08 美国汽油价…
 
今年开年以来,南加州洛杉矶和尔湾市场十分火热。与此同时,美国通货膨胀高企,房贷利率走高。今天,孙斯陶跟您聊聊近期的3个跟房价有关的数据和2个跟房贷有关的数据。 本期内容涵盖: 00:00 Intro 00:25 Redfin关于Bidding War的数据 01:35 Zillow关于美国城市房价中位数的数据 02:45 S&P Corelogic Case-Shiller 美国房价数据 04:20 近期美国30年房贷利率走势数据 05:30 美国房贷申请量和Refinance申请量数据 美国房产最前线 2022.03.03 更多内容: https://buyhomeclub.com 非税务建议!非法律建议!非投资建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见!…
 
高房价和底库存是现今美国南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上首次购房者面临的两大难题。但是最近研究发现,首次购房人又多了一个新困扰!贷款买家的另一个困扰就是,拿到了银行的额度Pre-Approval letter房贷额度预准信后,利息涨了!导致一部分买家买不了已经看好的房子!今天孙斯陶根据近期他在工作中的所见所闻,给您提两点建议! 本期内容涵盖: 00:00 Intro 00:56 首次购房者 vs 投资客 Investors 01:12 “千禧一代”成为美国购房主力 01:37 Investor的两大优势 02:00 追逐高质量房地产投资标的 02:00 Investor买房的灵活性 03:02 数据1: Investor投资占比 04:00 数据2: 首次购房者占比 05:10 美国房产卖主的…
 
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