2023年美国房地产“主跌段”才刚刚开始?还是“至暗时刻”将至?与2008年次贷危机对比!“非理性繁荣”造成的房地产泡沫何时爆掉?美国房产最前线 孙斯陶 2023.01.01

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在从2013第一季度到2022年的第二季度的这九年里,美国房价涨幅超过了上一轮从1998年第一季度到2007年第二季度这十年的房地产周期。不过2022年三月份以来,随着美联储开始新一轮的加息周期,火爆的美国房地产市场逐渐冷却下来。那么美国房地产的“至暗时刻”何时到来?今天,孙斯陶借着一份达拉斯美联储的经济学家最近发布的一组关于美国房产的数据,跟大家探讨一下。

本期节目:

00:00 Intro

00:05 美国本轮房价涨幅;

00:52 美国本轮房地产周期与上一轮房地产周期对比;

01:13 美国房产繁荣指数 ;

01:43 美国房价租金比、房价收入比、真实房价;

03:00 美联储前主席格林斯潘的“非理性繁荣”(Irrational Exuberance)演讲;

03:38 诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒的《非理性繁荣》与房地产泡沫;

美国房产最前线

2023.01.01

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