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《孙斯陶聊美国》系列 之《美国房产最前线》和《家住加州》专辑:从90年代的赴美学子,到服务于国际投行的资本市场弄潮儿。从曾经的金融从业者,到现今的美国加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活二十余年的经验,和您聊聊美国生活中那些有趣的事情,话题涵盖房地产、子女教育、生活常识等 | 听友会:https://buyhomeclub.com | 微博@孙斯陶 | 公众号: BuyUSA | 非投资建议!非税务建议!非医疗建议!非法律建议! | Real Estate Broker in California USA (BRE#01527008)
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在本视频中,孙斯陶带您了解最新的美国房地产市场动态,重点关注加州洛杉矶、尔湾、硅谷、旧金山、圣地亚哥地区的中价位房产可负担性及豪宅的涨势。根据NAR的最新报道,我们将了解到加州各个城市家庭需要多少收入才能买得起当地中价位的房产,并探讨了美国豪宅市场的状况。在本期节目中,我们还将了解到加州政府提供的EBB房屋抗震加固补助计划以及额外补助计划(SG)的详情,帮助加州房主更好地了解如何获得改善房屋的资金支持。此外,我们还将探讨为什么美国豪宅市场在过去一年中表现出色,涨幅高于普通房产的情况。通过分析Redfin的报告,我们将了解到豪宅市场的一些趋势和特点,以及影响这一市场的因素。如果您对美国房产市场感兴趣,或者想了解更多关于加州房产的信息,请务必观看本视频,并订阅我们的频道以获取更多相关内容。谢谢!…
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加州房屋保险涨价!你知道吗?房贷利率持续攀升,全美房地产销售下滑,但加州房价居然逆势上涨!在今天的节目中,我将为大家解读最新的美国和加州房产数据,揭示市场趋势。State Farm、Allstate的保险涨价,你的保费将涨幅高达20%。房产销售数据显示,全美房市走低,但南加州洛杉矶和尔湾房地产市场出现新的迹象,你不容错过!想了解去年南加州各地房价表现吗?敬请期待下期!喜欢我的节目别忘了订阅并分享,我是孙斯陶,我们下期再见!本期节目:00:00 Intro;00:22 加州房屋保险动态;00:53 最新美国房产销售数据;02:50 加州房产独立屋、公寓、联排房价中位数;美国房子最前线2024.01.24Sources:National Association of Realtors;Calif…
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根据孙斯陶最近在南加州洛杉矶(Los Angeles)和尔湾(Irvine)的市场观察,今年春季房地产市场似乎提前启动了,这得益于美国房贷利率的显著下降。房贷利率的下降,重新激发了购房者的兴趣和乐观情绪,目前的房贷利率大约比去年10月份低了整整一个百分点。本期节目:00:00 Intro00:32 美国房屋贷款利率近期走势;00:50 美国购房情绪指数走势图;01:12 美国国债收益率与美国房贷利率;02:04 洛杉矶和尔湾的Open House人数;02:30 美国房主心理:不划算的买卖?03:10 Redfin购房者需求指数;03:37 美国通货膨胀和CPI消费者价格指数;美国房产最前线2024.01.11Sources:FED; CNBC; Freddie Mac; Fannie Ma…
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加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors,C.A.R.)发布了最新的加州房屋销售和价格报告。全加州房屋销售同比大幅下降。年底将至,孙斯陶根据在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察,跟大家聊聊南加州各地的房价走势情况,一同展望2024年的美国房产市场。本期节目:00:00 Intro00:06 加州房产最新数据;00:41 南加州洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、河滨县(Riverside County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、圣地亚哥(San Diego County)、文图拉县(Ventura County)房产概况和房价数据;01:39 内陆帝国房产…
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在当今的美国房地产市场中,我们目睹了一个前所未有的变化!普通美国人未来积累财富可能会变得更难!今天,孙斯陶跟您一同探讨这一引人注目的趋势。本期内容:00:00 Intro;00:58 美国开发商待售新房比例;02:06 美国全款购房比例;02:42 美国房屋贷款利率走势;03:29 美国人未来的财富积累;美国房产最前线2023.11.18 更多内容: https://buyhomeclub.comSources: Redfin、Freddie Mac、NAR#美国房产 #理财 #洛杉矶房产 #加州房产 #尔湾房产 #房屋贷款 #财富免责声明:非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见!Disclaimer:This c…
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美国30年固定房贷利率在8月份超过7%之后,正如预计的那样,一路走高,最近已经达到约7.6%。持续高利率继续考验着加州的住房市场。根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors, 简称C.A.R.)于10月18日发布的数据,尽管9月份房屋销售连续第四个月下降,但与去年同期相比,加州房价中位数连续第三个月上升,创下一年多来最大的年度增幅。洛杉矶县独立屋的房价中位数更⾸次超过90万美元,创了纪录。 今天,孙斯陶根据在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场的观察,跟大家聊聊这个话题。 本期节目: 00:00 Intro 00:45 加州房屋销售数据; 01:52 加州房价中位数数据; 03:36 加州房产每平方英尺均价多少钱? 04:31 美国房贷利率走势; …
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今年以来美国房产价值和房贷利率都在涨。根据Zillow最近的报告显示,在美国最有价值的房地产市场中,加州的6个大都会区进入了前二十名。其中,大洛杉矶地区的房地产市值最高,全美排名第二,价值3.7万亿美元。根据房地美的数据,上周美国房贷利率创下了自2000年12月中旬的7.42%以来的最高利率。今天,孙斯陶以其在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上的观察,跟您聊聊这个话题。 本期内容: 00:00 Intro 00:32 美国住宅房产总价值; 01:00 美国房主心理; 01:33 加州6大都会区入围美国最有价值房地产市场前二十; 02:46 美国前五大房地产最有价值的州排行榜; 03:49 美国房贷利率创2000年以来的新高; 美国房产最前线 2023.09.30 更多内容: https://b…
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最近有美国大型房地产商表示美国的住宅开发用地越来越贵,新房(New Homes)供应受到制约。于此同时,美国建商协会(National Association of Homebuilders, NAHB)最新的建商情绪指数(HMI)再次下滑。今天,孙斯陶根据在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察,跟大家聊聊这个话题。 本期内容: 00:00 Intro 00:20 美国开发商如何获取土地; 01:30 美国新房 vs 二手房市场; 02:08 美国建商HMI情绪信心指数; 03:28 美国房贷利率走势; 03:38 美国新房要降价了? 美国房产最前线 2023.09.20 更多内容: https://buyhomeclub.com #美国房产 #洛杉矶房产 #尔湾房产 #加州房产 #美国新房…
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今年早些时候曾多次在节目里介绍过南加州的房屋保险因多家大型保险公司的退出,保费面临上涨的消息。前阵子又看到媒体报道了一个奇怪的现象,那就是不仅一部分低收入的房主无力承担不断上升的房屋保险保费,而且一些富有的房主觉得他们有能力支付房子的重建费用因而也不太愿意购买房屋保险。今天孙斯陶跟大家聊聊南加州房屋保险的相关话题。 本期内容: 00:00 Intro 00:32 低收入房主; 01:40 房屋保险公司; 02:15 California FAIR 房屋保险计划; 03:00 富裕房主; 美国房产最前线 2023.09.08 更多内容: https://buyhomeclub.com 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您…
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2028年洛杉矶将举行夏季奥运会。洛杉矶的度假屋房主翘首以待,更有很多房地产投资人打算入场,提前布局南加州大洛杉矶地区的度假屋和短租房市场。不过,最近洛杉矶县的部分房主应该收到了由洛杉矶县房产税征收部门群发的关于短租房管理条例的通知信。今天孙斯陶跟大家聊聊南加州的短租房和度假屋市场动态。本期内容:00:00 Intro00:31 洛杉矶县非建制地区短租房将受到监管;01:35 圣伯纳迪诺县短租房/度假屋;03:10 南加州度假屋/短租房管理的发展趋势;美国房产最前线2023.09.02 更多内容: https://buyhomeclub.com免责声明:非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见!Disclaimer:…
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美国房贷利率又涨了,创下了2000年以来的新高。与此同时,随着美国房价的上涨,百万豪宅的比例也接近了历史高点。今天,孙斯陶结合在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察,跟大家聊聊房产市场上的最新动态。本期内容:00:00 Intro00:19 美国百万豪宅比例;01:43 加州各地房价中位数;02:48 南加州橙县尔湾(Irvine)周边房价中位数;03:12 美国房贷利率;04:15 美国新房;04:32 美国房贷利率超过8%如怎么样?美国房价最前线2023.08.26 更多内容: https://buyhomeclub.com免责声明:非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见!Disclaimer:This cha…
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随着南加州房地产市场的反弹,洛杉矶和尔湾等地区的楼市情况备受瞩目。孙斯陶将结合最新的美国房地产数据,跟大家聊聊投资者和购房者都在密切关注的美国建筑开发商情绪指数的波动和创下二十年以来新高的美国房贷利率。另外,最近我发现作为美国首次购房群体的主力,“千禧一代”( Millennials)和“婴儿潮一代”( Baby boomers)在购房方面有很多不同。今天一起跟大家聊一聊。本期内容:00:00 Intro00:33 美国建商情绪指数National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index);01:43 美国房贷利率;02:45 “千禧一代” vs “婴儿潮一代”04:06 美国房市假反弹?美国房产最前线202…
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美国房地产经纪人协会(NAR)每年都会发布外国人赴美购房报告。今天孙斯陶根据这份最新的报告和我在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察,和大家聊聊中国人赴美购房这件事儿。本期内容:00:00 Intro00:15 外国人赴美购房调查;00:58 外国买家减少的原因;01:53 外国人赴美购房有哪些特点;02:47 外国买家最喜欢买哪里的房子?03:16 中国人赴美购房情况;美国房产最前线2023.08.09 更多内容: https://buyhomeclub.com 免责声明:非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见!Disclaimer:This channel does NOT provide tax, inves…
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孙斯陶跟大家聊聊一种由美国房贷利率的飙升所引发的奇特效应。本期内容:00:00 Intro00:06 新一轮的加州住房圆梦共享升值计划;00:48 四十年前的奇怪现象为何再次出现?02:45 美国房地产临界点何时到来?03:53 惠誉降低美国信用评级;美国房产最前线2023.08.04 更多内容: ⁠⁠https://buyhomeclub.com⁠⁠免责声明:非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见!Disclaimer:This channel does NOT provide tax, investment, medical, education, legal or accounting advice. Mat…
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美联储宣布加息25个基点(俗称“一码”)。利率升至2001年以来的最高水平,也是自去年启动本轮加息进程以来的第11次加息,累计幅度达到了525个基点。这次加息决定是与市场预期一致的,但仍对金融市场和经济产生了一定的影响。诺贝尔经济学奖得主席勒(Professor Robert Shiller)也发表了对美国房地产市场的看法。孙斯陶根据最近几个月在南加州(Southern California)洛杉矶(Los Angeles)和尔湾(Irvine)房地产市场上的观察,跟大家聊聊这个话题。本期内容:00:00 Intro00:33 美联储加息是把双刃剑;01:40 美国标普凯斯席勒房价指数;02:47 十年周期或将终结?美国房产最前线2023.07.29更多内容: https://buyhome…
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在美国买房往往感觉就像是应对一系列费用和税款。房贷手续费、房产税、首付款和购房成本是成为房主必须克服的财务障碍。但是,取决于房屋所在地和房价,买家可能还需要支付另一种费用:豪宅税(Mansion Tax)。孙斯陶在去年12月的节目中,跟大家介绍了洛杉矶市于今年4月份开始施行的Measure ULA豪宅税。在新规施行的3个多月后,对洛杉矶豪宅市场有什么影响呢?今天,孙斯陶结合多方数据,跟大家聊聊这个话题。本期节目:00:00 Intro00:19 什么是洛杉矶市豪宅税?01:29 实施前后洛杉矶市豪宅市场状况对比;02:43 对哪类房主群体最不利?04:00 豪宅业主的应对措施;04:43 对洛杉矶市商业地产的影响;05:43 哪些城市或将受益?06:50 质疑和法律挑战;美国房产最前线202…
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最近美国公布的各种经济数据显示,整体上看经济和就业率都不错。大家纷纷感慨美联储加息加出了降息的效果!这究竟是怎么一回事儿?另外,高利率将持续多久?孙斯陶结合两份研究报告,跟大家探讨一下。本期节目:00:00 Intro00:48 财富效应与美元回流;03:00 美国高利率可能将持续多久?Sources: Federal Reserve Bank of Kansas City;Federal Reserve Bank of St. Louis;Bureau of Labor Statistics; 更多内容: https://buyhomeclub.com 免责声明:非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见!Discl…
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每个月的下旬,加州房地产经纪人协会都会公布上一个月的房地产数据。今天,孙斯陶根据他们的最新房产数据,与您分析一下南北加州房地产市场的差异,以及南加州洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、河滨县(Riverside County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、文图拉县(Ventura County)和圣地亚哥县(San Diego County)的房地产市场表现。本期节目:00:00 Intro00:25 加州房地产数据;01:30 加州房价中位数;02:40 旧金山湾区 vs 南加州房地产走势;03:26 加州独栋别墅销售天数;03:34 成交价 vs 要价比例指标;03:53 南加州6县房地产走势;05:38 …
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孙斯陶想和大家分享一下我最近在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上发现的一些购房者通过购买房屋贷款中的按揭点数来降低月供的策略。这种方法有利有弊。那么是否有其他替代方案? 本期节目: 00:00 Intro 00:07 加州房屋保险后续; 01:17 节能装修; 01:56 美国房贷利率; 02:20 方案一; 02:30 什么是房贷Point? 03:24 有哪些缺点? 03:55 方案二; 美国房产最前线 2023.06.24 更多内容: https://buyhomeclub.com 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见! Disclaimer: This channel does NOT prov…
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最近几年,大家在每年续保房屋保险时,往往发现保费涨价了。对于刚买房子的新房主来说,更是发现房屋保险的保费是一笔不可忽视的房屋持有成本。美国最大的保险公司之一 最近宣布了一项关于其调整加州住房保险业务的重大决定。这将对我们南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场有什么影响?今天孙斯陶跟您聊聊这个话题。 本期节目: 00:00 Intro 00:43 State Farm最近公告的解读; 01:25 California Camp Fire 2018; 02:05 什么是再保险 Reinsurance? 03:00 Allstate、AIG、Chubb; 03:57 事件解读; 04:47 对准备购房者有什么影响? 05:30 加州FAIR保险计划; 07:55 103号提案与潜在的解决方案; 美国房产最…
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最近大家在媒体上常常看到“美国房产创下11年来最大跌幅”这类耸动的标题。但实际情况真的是这样吗?孙斯陶结合各方数据和我在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的实际感受,跟大家聊聊这个话题。本期节目:00:00 Intro00:33 N.A.R.最新美国二手房中位数房价;02:01 买房时“Multiple Offer”(多个出价)现象;02:35 美国在售房源和销售速度数据;03:00 美国首次购房者比例;03:11 美国全款房产交易比例;03:33 Foreclosure和Short Sale比例;03:46 美国房贷利率;04:07 美联储加息的讨论;05:24 硅谷银行、Signature Bank、First Republic Bank;美国房产最前线2023.05.27Sources:N…
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最近南加州洛杉矶和尔湾房地产市场的热度,想必大家已经感受到了。一项关键房产指标透露了什么玄机呢?今天,孙斯陶跟您聊聊我的一些市场观察。本期节目:00:00 Intro00:20 美联储加息/降息所产生的美元“潮汐效应”;01:06 美国房贷与美联储“点阵图”;02:49 什么是“溺水屋”;03:28 美国贷款逾期率(Delinquency Rate);03:49 美国房主的“底气”来自哪里?05:22 美国CPI怎么样了?美国房产最前线2023.05.16Sources:California Association of Realtors;Mortgage Bankers Association;U.S. Bureau of Labor Statistics;Federal Reserve …
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关心加州旧金山、洛杉矶、和尔湾等热门城市的朋友想必已经发现,最近几个月的房地产市场非常火热,这究竟是怎么一回事?今天,孙斯陶借用加州房地产经纪人协会和美国贷款经纪商协会的最新数据,跟您聊聊加州房地产市场概况和我在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察。本期节目:00:00 Intro00:15 加州房地产市场概况,加州中位数房价是多少?01:13 加州哪里房价涨得快?旧金山房价中位数是多少?南加州?01:50 美国房屋贷款和Refinance;02:23 美国房地产周期与财富效应;美国房产最前线2023.04.27Sources:California Association of Realtors;Mortgage Bankers Association;Freddie Mac; 更多内容: …
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4月份,美国住宅建商协会(NAHB)的住房市场信心指数反弹至下半年来的新高!今天孙斯陶跟您聊聊美国新房市场和南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上的实际感受。本期节目:00:00 Intro00:11 美国建商信心指数;00:45 信心指数的解读;00:59 几个原因;01:55 美国建商新房优惠力度;美国房产最前线2023.04.19Source: National Association of Home Builders;Freddie Mac; 更多内容: https://buyhomeclub.com免责声明:非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见!Disclaimer:This channel does NOT…
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根据加州房地产经纪人协会发布的加州房价可负担性报告,今天,孙斯陶结合这份报告中的数据,跟您聊聊南加州洛杉矶、橙县、河滨县、圣伯纳迪诺县的房地产市场。本期节目:00:00 Intro00:22 多少加州人负担得起房价?01:09 加州住房拥有率是多少?01:24 赚多少钱才够在加州买房?02:02 加州居民收入水平是多少?02:20 南加州哪里的房子可负担性好;03:31 加州共享升值购房圆梦计划;美国房产最前线2023.04.16Source:California Association of Realtors 更多内容: https://buyhomeclub.com免责声明:非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意…
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SmartAsset公布了一份关于美国房价报告,整理了自1998年-2022年美国400个城市群的房价。在增值幅度最大的15个城市里,加州占了几个?加州哪里的房产增值幅度大?加州出台房贷首付补助计划!利好哪些群体?对哪些群体影响大?今天孙斯陶跟您聊聊加州,尤其是南加州洛杉矶和橙县的房地产走势和加州最近出台的房贷优惠计划对房地产市场的影响。 本期节目: 00:00 Intro 00:16 1998年以来加州哪里的房产增值多? 01:45 加州房租水涨船高; 02:15 加州CalHFA房贷首付优惠计划; 04:25 对加州房地产市场的潜在影响; 美国房产最前线 2023.04.07 Sources: SmartAsset; CalHFA; Federal Reserve Bank of St.…
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跟美国住宅房产市场情况不一样,美国商业地产在美联储大幅加息之后,出现了问题!今天,孙斯陶跟您聊聊美国商业地产泡沫的由来、加息引发的硅谷银行倒闭、商业地产的枯荣周期、商业地产行业的细分需求变化等。本期节目:00:00 Intro00:05 硅谷银行和Signature Bank危机之后的“红利”;00:42 美国商业地产泡沫的由来;01:42 加息引发的硅谷银行(Silicon Valley Bank)危机;02:48 枯荣周期美国房产最前线2023.04.01 更多内容: https://buyhomeclub.com免责声明:非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见!Disclaimer:This channel …
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加州房产最新的销售数据出来了!跟去年高点相比,跌了多少呢?今年以来,加州房地产市场回暖的势头继续延续?南加州哪里房价涨?哪里跌?洛杉矶、橙县、河滨县、圣伯纳迪诺县房价盘点!孙斯陶今天跟您聊聊全美国和加州的房产数据!本期节目:00:00 Intro00:05 加州最新房地产销售数据;01:13 南加州房产:哪里涨?哪里跌?02:57 加州独栋房平均多少天能卖掉?03:29 全美国房产最新数据,与加州房产数据的对比;04:02 对需贷款买房的群体不利的三个消息;美国房产最前线2023.03.21Sources:California Association of Realtors;National Association of Realtors; 更多内容: https://buyhomeclub…
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自去年3月以来的这一年里,大家经常听到美国房价月度环比下跌了多少多少这样的新闻。但是3月2日,Redfin发布了最新的美国房产数据。跌幅虽然不大,这是意义却不同,因为这是自2012年2月这十年来,美国房价首次同比下跌。南加州洛杉矶和尔湾房地产市场怎么样了? 本期节目: 00:00 Intro 00:15 最新美国房产数据; 01:11 三大原因; 03:35 展望 美国房产最前线 2023.03.10 更多内容: https://buyhomeclub.com 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见! Disclaimer: This channel does NOT provide tax, inve…
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1月份美国房贷利率大幅下跌,造成了美国二手房的签约数环比增加了8.1%,这是2年半以来的最大涨幅。为什么成功过户的房子却非常少?房产市场回暖的势头能否延续? 美国房产最前线 2023.02.27 更多内容: https://buyhomeclub.com 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见! Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investment, medical, education, legal or accounting advice. Materials have been prepared for informational pu…
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加州房地产经纪人协会公布了上个月加州房产成交房价中位数的数据。知名投资人也发布了对全球房地产泡沫的看法。今天孙斯陶跟您聊聊其中的一些观点,供大家参考。 本期节目: 00:00 Intro 00:05 加州房产成交中位数; 00:37 美国房地产泡沫破裂初始阶段? 02:47 观点; 美国房产最前线 2023.02.22 Sources: California Association of Realtors; GMO; Federal Reserve Bank of St. Louis; Freddie Mac; 更多内容: https://buyhomeclub.com 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专…
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在美国,房产买卖离不开房地产经纪人。在次贷危机中和过去十年里,美国房地产经纪人数量有何变化规律?疫情期间,美国房地产经纪人增加了多少?南加州洛杉矶市“活跃”房地产经纪人数量近期有何变化?今天孙斯陶跟您聊聊美国房产市场“晴雨表”-房地产经纪人数量! 本期节目: 00:00 Intro; 00:26 次贷危机中美国房地产经纪人数量变化规律; 00:53 过去十年中美国房地产经纪人数量变化规律; 01:21 南加州洛杉矶市“活跃”房地产经纪人数量近期有何变化? 美国房产最前线 2023.01.31 更多内容: https://buyhomeclub.com Sources: National Association of Realtors; Agent Story 免责声明: 非税务建议!非法律建…
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前几天看到一位知名的美国房产经纪公司CEO在接受财经电视台专访时表示,他发现各种房产数据指标,在过去十个月里首次变得正面起来。所以他觉得去年第四季度,美国房地产或许已经触底,或者说现在已经离底部不远了。他在专访中列举了6大原因。今天孙斯陶跟您看看这六大原因都有哪些?南加州洛杉矶和尔湾本地房地产市场近期是否也呈现类似情况? 美国房产最前线 2023.01.27 更多内容: https://buyhomeclub.com 免责声明:非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见! Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investment, medical, educat…
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如果你关心南加州洛杉矶和尔湾的房地产的话,想必最近也发现了不光在周末,平时看房的人也慢慢多了起来。这是怎么一回事儿呢?今天孙斯陶结合最近的加州房地产数据和我本人的观察,跟大家聊一聊。 本期内容: 00:00 Intro 00:30 原因一; 00:47 原因二; 01:37 原因三; 02:33 原因四; 02:53 更多; 美国房产最前线 2023.01.24 更多内容: https://buyhomeclub.com 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见! Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investment, medical, edu…
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经常有朋友给我留言,让我做一期加州房价在历次经济危机中的表现。今天孙斯陶结合美国通货膨胀率和美联储利率,跟大家聊聊南加州洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、河滨县(Riverside County)在过去近半个世纪里的历史房价走势。也会跟北加州湾区硅谷做个对比,给大家参考一下! 本期内容: 00:00 Intro 00:33 洛杉矶县房价历史走势; 01:38 2008年“次贷危机”中洛杉矶县房价历史表现; 02:34 2020年“疫情之初”洛杉矶县房价历史表现; 03:12 1980年代高通货膨胀时期的洛杉矶县房价历史表现; 04:16 2000年“网络泡沫危机”之后的洛杉矶县历史…
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过去的两个月里,美国房价和贷款利率都在下跌。对于想要买房的朋友,想必看到这种情况都很开心。但是这种乐观的情绪,能否改变美国房产自去年以来的下跌趋势呢?今天,孙斯陶跟大家聊聊房利美公布的最新美国房地产数据,一起探讨一下。 本期节目: 00:00 Intro 00:35 美国房产情绪指数; 03:26 美国房地产与行为经济学; 美国房产最前线 2023.01.12 Sources:Fannie Mae 更多内容: https://buyhomeclub.com 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见! Disclaimer: This channel does NOT provide tax, invest…
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在从2013第一季度到2022年的第二季度的这九年里,美国房价涨幅超过了上一轮从1998年第一季度到2007年第二季度这十年的房地产周期。不过2022年三月份以来,随着美联储开始新一轮的加息周期,火爆的美国房地产市场逐渐冷却下来。那么美国房地产的“至暗时刻”何时到来?今天,孙斯陶借着一份达拉斯美联储的经济学家最近发布的一组关于美国房产的数据,跟大家探讨一下。 本期节目: 00:00 Intro 00:05 美国本轮房价涨幅; 00:52 美国本轮房地产周期与上一轮房地产周期对比; 01:13 美国房产繁荣指数 ; 01:43 美国房价租金比、房价收入比、真实房价; 03:00 美联储前主席格林斯潘的“非理性繁荣”(Irrational Exuberance)演讲; 03:38 诺贝尔经济学奖…
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尔湾未来将新建一个经济适用房小区,将位于尔湾大公园社区和Cypress Village社区之间。 Future affordable housing in Irvine, near Great Park, Cypress Village, and Woodbury. 美国房产最前线 2022.12.29 更多内容: https://buyhomeclub.com 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见! Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investment, medical, education, legal or accounting ad…
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洛杉矶房地产市场上新上市的500万美元以上的豪宅突然多了起来,这是怎么回事呢?孙斯陶今天跟您聊聊2023年南加州洛杉矶和橙县的高端房产市场。 本期节目内容: 00:00 Intro 00:09 美国房贷利率近期走势; 00:38 洛杉矶市豪宅交易税 Measure ULA; 02:58 UCLA关于Measure ULA的研究报告和数据; 03:43 洛杉矶市豪宅卖主将面对的问题; 04:59 对洛杉矶市周边地区豪宅市场的潜在影响; 05:52 征收阶梯式房产交易税或者豪宅税会成为普遍现象吗? 美国房产最前线 2022.12.23 更多内容: https://buyhomeclub.com 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取…
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根据Zillow刚刚公布了南加州六个县上个月的房价数据,不出意料的是各地都在普遍性的连续环比下跌。不过最令人惊讶的是,跟当地5月份峰值房价相比,南加州房价最高的橙县(Orange County)的下跌幅度,远远大于圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)和河滨县(Riverside County)。洛杉矶县(Los Angeles County)这半年跌幅也不小。今天孙斯陶就跟您聊聊这份房价报告。 本期节目内容: 00:00 Intro 00:30 洛杉矶县、橙县、圣地亚哥县、文图拉县、河滨县、圣伯纳迪诺县房价跌幅; 01:15 洛杉矶县、橙县、圣地亚哥县、文图拉县、河滨县、圣伯纳迪诺县的“典型性房价”; 02:50 南加州房地产市场观察与个人看法; 03:49 美国房贷利…
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前些天英国经济学人EIU智库公布了一份2022年全球生活成本最昂贵城市的榜单,加州洛杉矶和旧金山进入前十名,甚至南加州的圣地亚哥都进入了前二十名。另外,莱坊Knight Frank刚刚发布了2023年全球高端房产展望;我找来这两份榜单看了看,发现了一些有趣的事情,今天跟大家分享一下。 本期节目: 00:00 Intro 00:36 2022年全球生活成本最昂贵城市的排行榜; 01:11 物价平均涨幅与油价; 01:54 新加坡、纽约、以色列特拉维夫; 02:22 洛杉矶、香港; 02:27 瑞士苏黎世、日内瓦、旧金山; 02:34 法国巴黎、丹麦哥本哈根、澳洲悉尼; 02:42 加州圣地亚哥; 03:17 亚特兰大、波士顿; 03:36 美联储加息与美元升值; 04:22 俄罗斯莫斯科、圣彼…
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加州施行限水令的直接后果就是让大家的草坪变得枯黄。换草坪吧,要花钱;不换吧,枯黄的草坪的确有碍观瞻,更影响房屋的价值!怎么办呢?今天孙斯陶跟您聊聊加州草坪节水升级改造补助金计划。 本期内容: 00:05 加州限水令; 00:10 草坪枯黄怎么办? 00:20 Cash for Grass 加州草坪节水升级改造补助金; 00:30 洛杉矶市的草坪节水升级改造补助; 00:45 加州其它地区如何申请? 00:51 这一点要注意! 美国房产最前线 2022.12.04 更多内容: https://buyhomeclub.com #美国房产 #洛杉矶房产 #尔湾房产 #realestate #realestateagent #realestatebroker #realestateinvesting…
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对于我们做房地产的人来说,没有什么比“房贷利率下跌”更加实在的礼物了。最近的美国房贷利率连续三个星期下跌,上个月前足足低了0.5%。昨天,美联储主席鲍威尔暗示将放慢加息的脚步。这对我们南加州洛杉矶和尔湾房地产有什么样的影响?今天,孙斯陶跟大家聊聊这个话题。 本期内容: 00:38 美国房贷利率持续走低;Freddie Mac房地美数据; 01:45 美国房贷经纪商协会 (Mortgage Bankers Association)关于房贷和重新贷款Refinance的数据; 02:25 美国房贷申请量下降的原因分析; 02:34 洛杉矶和圣地亚哥住房可负担性数据; 03:03 美国人工资Wages增长情况; 03:33 为什么会发生这种美联储加息的同时房贷利率走低的“背离”情况?与美国国债的相…
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根据Redfin最新的一份报告,美国普通人要买一栋普通的房子(Typical Home)所需要达到的年薪,要比去年高出很多!而与此同时,美国人的时薪(hourly wage)在扣除通货膨胀之后,实际上是在下降的。 在南加州洛杉矶需要赚多少钱才能负担得起一个中间价位的房子呢?洛杉矶房子的中间价位大概有多高?根据Redfin的计算,这需要年薪多高才可以负担得起?圣地亚哥呢?北加州的旧金山和硅谷圣荷西的房租为什么这么高? 美国房产最前线 2022.11.24 Sources: Redfin 更多内容: https://buyhomeclub.com 免责声明:非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见! Disclaimer…
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过去这一个星期的市场真可谓是风云诡谲。更加值得回味的是,周二,纽约联邦储备银行宣布,将与10家华尔街巨头一起试水数字美元!而在同一天,上一期节目里提到的被挤兑的世界第二大加密货币交易所FTX,传来了上星期已在纽约申请破产的消息。这一切是巧合?还是之间存在着某种必然性?今天孙斯陶跟您一起探讨一下! 本期内容: 00:00 Intro 01:12 FTX事件和背后的底层逻辑; 01:47 FTX丑闻为何在此时爆发? 01:59 比特币最近一年的走势; 02:12 美国2020-2021年低利率环境; 02:47 高通货膨胀环境下的美国股市和美国房地产; 04:17 2022年美国CPI; 04:40 美联储2022年加息和缩表; 05:49 FTX的流动性问题; 06:25 美联储加息与美元回流…
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星期四公布的美国通货膨胀数据显示10月份CPI创下今年1月份以来的最低,一时间股市大幅反弹,市场上充满了乐观的情绪,大家开始预计美联储在12月的FOMC议息会议后,会宣布减缓加息的脚步!包括我们南加州房地产圈,也仿佛是看见了“隧道尽头的光”,毕竟年初以来,我们洛杉矶和尔湾的房地产市场环境,天差地别。从竞价买房还一屋难求,到后来的市场快速冷却,都发生在这短短的的大半年里。前几天看了一份报道,讲的是这半年来,美国房主的房屋净值损失了多少,今天孙斯陶跟您分享一下这方面的数据,顺便聊聊我对美联储加息“拐点”的个人看法和对2023年的市场预期。 本期节目内容: 00:00 Intro 00:57 美国消费者价格指数CPI数据; 01:40 美国居住成本; 02:12 美国二手车和新车价格下跌; 03:…
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前阵子网上突然冒出来很多关于加州地震的预测。虽然这些谣言赚足了眼球, 不过身处加州的我们,对于地震却不得不防。尤其是那些住在高地震风险区,而且房子建筑年代比较早的那些房主。所以今天孙斯陶跟大家介绍一下,加州官方有一个房屋抗震改造计划。如果您符合条件,可以申请到房屋加固补助金!不过要注意了,这个补助计划每年只开放注册1个月,今年的申请截止日期是11月29日。对的,只剩下3个星期时间了,如果符合条件的话,要抓紧了! 本期节目内容: 00:00 Intro 00:35 申请截止日期; 00:53 什么是 Earthquake Brace + Bolt (EBB) Program? 01:50 补助金; 02:29 申请条件; 03:48 什么是Crawl Space; 04:15 注意事项 美国房…
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到了11月,就临近了打折购物的季节,花钱的时候到了。不过对于我们加州的房主来说,买东西给家人买礼物都是“小钱”,重要的是,又要交房产税了,而且房产税可没有打折。今天孙斯陶和您聊聊加州新房主要注意哪些跟房产税有关的事情。 本期内容: 00:00 Intro 00:19 什么时候缴纳加州房产税? 00:29 Due Date 和 Delinquent Date; 01:33 贷款银行代收代缴纳房产税就完全不用操心了吗? 02:53 如何缴纳房产税:2个解决办法; 03:32 洛杉矶 Los Angeles County Assessor 房地产估值办公室网站; 04:12 什么是补充税 Supplemental Property Tax; 05:16 什么是Assessment Roll? 06…
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美联储又开FOMC议息会议了,是否加息其实已经不需要讨论,大家心里都有数。市场分歧在美联储会不会暗示12月加息会放缓?或者2023年加息加多少,加了以后对美国房地产市场有多大的的影响?换句话说,美国房价到底会跌多少?才是大家最关心的事情! 今天孙斯陶跟您聊聊这些话题! 本期节目: 00:00 Intro 00:30 美国房价“同比” vs “环比”数据; 01:17 标普凯斯席勒美国房价数据; 02:35 10-City Composite 美国十城房价指数; 03:36 美国西岸主要城市近期房价走势; 04:00 旧金山、西雅图、圣地亚哥房产; 04:21 美国新兴热门房产区域是否抗跌? 05:09 美国房产市场上买卖双方的态度; 05:58 美国房贷市场近期情况; 07:00 美国房主/…
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你知道吗?加州政府给符合条件的家庭提供总房款的10%的零利率购房辅助贷款。如果你是自住,且住满5年的话,甚至可以申请免于偿还这笔贷款!今天孙斯陶跟您聊聊这个话题! 美国房产最前线 2022.10.26 Sources: CalHFA 更多内容: https://buyhomeclub.com 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见! Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investment, medical, education, legal or accounting advice. Materials have been prepared f…
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