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我们探讨移民和落地生根,也讨论乡愁和落叶归根。佐治亚小帅是一档关于北美华人和美国亚裔的故事访谈播客。主播小帅会邀请华人或者任何讲普通话的朋友,来分享他们在北美的生活和创业故事。我们分享各行各业,比如在美国怎么当演员,开卡车,做护理医师,开本地商铺,NBA当记者,公立学校做教师。我们也讨论华人生活,比如科技创业,中美文化,房地产,做副业,移民,美国和加拿大留学,保险和养老。嘉宾来自纽约/洛杉矶/硅谷/亚特兰大各个地区。Asian Answers with Xiaoshuai is a Mandarin Chinese and English podcast. Xiaoshuai interviews Asian Americans across the United States and Canada biweekly. We talk about the international student life, career experiences, small business and how to start your own business, real estate, c ...
 
《孙斯陶聊美国》系列 之《美国房产最前线》和《家住加州》专辑:从90年代的赴美学子,到服务于国际投行的资本市场弄潮儿。从曾经的金融从业者,到现今的美国加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活二十余年的经验,和您聊聊美国生活中那些有趣的事情,话题涵盖房地产、子女教育、生活常识等 | 听友会:https://buyhomeclub.com | 微博@孙斯陶 | 公众号: BuyUSA | 非投资建议!非税务建议!非医疗建议!非法律建议! | Real Estate Broker in California USA (BRE#01527008)
 
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前几天看到一位知名的美国房产经纪公司CEO在接受财经电视台专访时表示,他发现各种房产数据指标,在过去十个月里首次变得正面起来。所以他觉得去年第四季度,美国房地产或许已经触底,或者说现在已经离底部不远了。他在专访中列举了6大原因。今天孙斯陶跟您看看这六大原因都有哪些?南加州洛杉矶和尔湾本地房地产市场近期是否也呈现类似情况? 美国房产最前线 2023.01.27 更多内容: https://buyhomeclub.com 免责声明:非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见! Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investment, medical, educat…
 
We hold these truths to be self-evident, that all men are created equal, that they are endowed by their Creator with certain unalienable Rights, that among these are Life, Liberty and the pursuit of Happiness. -- from Declaration of Independence 独立宣言 本期人物 Chuck Guo 郭律师, 公众号:ChuckGuoEsq https://mp.weixin.qq.com/s/eRBHCDLFR9B7l78ReKW44A 主要内容 推特的4种高赞评…
 
如果你关心南加州洛杉矶和尔湾的房地产的话,想必最近也发现了不光在周末,平时看房的人也慢慢多了起来。这是怎么一回事儿呢?今天孙斯陶结合最近的加州房地产数据和我本人的观察,跟大家聊一聊。 本期内容: 00:00 Intro 00:30 原因一; 00:47 原因二; 01:37 原因三; 02:33 原因四; 02:53 更多; 美国房产最前线 2023.01.24 更多内容: https://buyhomeclub.com 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见! Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investment, medical, edu…
 
经常有朋友给我留言,让我做一期加州房价在历次经济危机中的表现。今天孙斯陶结合美国通货膨胀率和美联储利率,跟大家聊聊南加州洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、河滨县(Riverside County)在过去近半个世纪里的历史房价走势。也会跟北加州湾区硅谷做个对比,给大家参考一下! 本期内容: 00:00 Intro 00:33 洛杉矶县房价历史走势; 01:38 2008年“次贷危机”中洛杉矶县房价历史表现; 02:34 2020年“疫情之初”洛杉矶县房价历史表现; 03:12 1980年代高通货膨胀时期的洛杉矶县房价历史表现; 04:16 2000年“网络泡沫危机”之后的洛杉矶县历史…
 
过去一年各种糟心的事情让不少人比较丧, 在农历岁末年初的时间,小帅还是想做一期正能量的节目—— 与大家一起向内探索,思考自由和财富这两个主题。 本期嘉宾是来自亚利桑那州凤凰城的女生,和小帅对谈Financial Freedom! 从武汉农村的到现在美国的小老板,现在正准备辞去自己大公司的职位。一边从事个人财务规划的咨询创业,一边在亚利桑那州立大学教书。期待她的故事,一个农村女孩如何向内勇于探索,向外努力追求的经历在投资观念,个人财务,和人生勇气上面给大家一些启发。 本期节目是日谈公园出品的播客选拔声音综艺,「无限派对」的投稿作品。节目可以搜索【无限派对】收听到。 本期人物 Prudence 油管博主, Invest with Prudence B站:小P规划 主要内容 · 农村-武汉-北京-…
 
过去的两个月里,美国房价和贷款利率都在下跌。对于想要买房的朋友,想必看到这种情况都很开心。但是这种乐观的情绪,能否改变美国房产自去年以来的下跌趋势呢?今天,孙斯陶跟大家聊聊房利美公布的最新美国房地产数据,一起探讨一下。 本期节目: 00:00 Intro 00:35 美国房产情绪指数; 03:26 美国房地产与行为经济学; 美国房产最前线 2023.01.12 Sources:Fannie Mae 更多内容: https://buyhomeclub.com 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见! Disclaimer: This channel does NOT provide tax, invest…
 
在从2013第一季度到2022年的第二季度的这九年里,美国房价涨幅超过了上一轮从1998年第一季度到2007年第二季度这十年的房地产周期。不过2022年三月份以来,随着美联储开始新一轮的加息周期,火爆的美国房地产市场逐渐冷却下来。那么美国房地产的“至暗时刻”何时到来?今天,孙斯陶借着一份达拉斯美联储的经济学家最近发布的一组关于美国房产的数据,跟大家探讨一下。 本期节目: 00:00 Intro 00:05 美国本轮房价涨幅; 00:52 美国本轮房地产周期与上一轮房地产周期对比; 01:13 美国房产繁荣指数 ; 01:43 美国房价租金比、房价收入比、真实房价; 03:00 美联储前主席格林斯潘的“非理性繁荣”(Irrational Exuberance)演讲; 03:38 诺贝尔经济学奖…
 
尔湾未来将新建一个经济适用房小区,将位于尔湾大公园社区和Cypress Village社区之间。 Future affordable housing in Irvine, near Great Park, Cypress Village, and Woodbury. 美国房产最前线 2022.12.29 更多内容: https://buyhomeclub.com 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见! Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investment, medical, education, legal or accounting ad…
 
这期嘉宾Snowie,是一位多单元公寓房产投资人和私募创业者。老听众就知道了,这是咱们节目的熟人呐。小帅很荣幸能邀请她来两次,这样一个努力勤俭,心细胆大,不断挑战自我的华人女性。 上一次是第二季第四期的访谈S2E4,受到很多听友的喜爱。相比于第一次聊很多关于多单元公寓投资的’技术干货’,这一次轻松很多:如何追求财富自由,自媒体和个人表达,我们mindset如何改变,作为投资人她的消费观,如何投资自己的大脑,孩子财商教育,杠杆和税务的观念,以及华人在美国创业故事,这些都涉及到。希望能够对你有启发。不管耳机前的你是正在为2022年终总结,回顾过去一年的成长;抑或是在规划2023,设定新一年的投资和成长计划,都希望能够这一期给你有所启发。我最近发现自己的语速是算慢的,所以鼓励大家倍速播放。本期节目…
 
洛杉矶房地产市场上新上市的500万美元以上的豪宅突然多了起来,这是怎么回事呢?孙斯陶今天跟您聊聊2023年南加州洛杉矶和橙县的高端房产市场。 本期节目内容: 00:00 Intro 00:09 美国房贷利率近期走势; 00:38 洛杉矶市豪宅交易税 Measure ULA; 02:58 UCLA关于Measure ULA的研究报告和数据; 03:43 洛杉矶市豪宅卖主将面对的问题; 04:59 对洛杉矶市周边地区豪宅市场的潜在影响; 05:52 征收阶梯式房产交易税或者豪宅税会成为普遍现象吗? 美国房产最前线 2022.12.23 更多内容: https://buyhomeclub.com 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取…
 
根据Zillow刚刚公布了南加州六个县上个月的房价数据,不出意料的是各地都在普遍性的连续环比下跌。不过最令人惊讶的是,跟当地5月份峰值房价相比,南加州房价最高的橙县(Orange County)的下跌幅度,远远大于圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)和河滨县(Riverside County)。洛杉矶县(Los Angeles County)这半年跌幅也不小。今天孙斯陶就跟您聊聊这份房价报告。 本期节目内容: 00:00 Intro 00:30 洛杉矶县、橙县、圣地亚哥县、文图拉县、河滨县、圣伯纳迪诺县房价跌幅; 01:15 洛杉矶县、橙县、圣地亚哥县、文图拉县、河滨县、圣伯纳迪诺县的“典型性房价”; 02:50 南加州房地产市场观察与个人看法; 03:49 美国房贷利…
 
前些天英国经济学人EIU智库公布了一份2022年全球生活成本最昂贵城市的榜单,加州洛杉矶和旧金山进入前十名,甚至南加州的圣地亚哥都进入了前二十名。另外,莱坊Knight Frank刚刚发布了2023年全球高端房产展望;我找来这两份榜单看了看,发现了一些有趣的事情,今天跟大家分享一下。 本期节目: 00:00 Intro 00:36 2022年全球生活成本最昂贵城市的排行榜; 01:11 物价平均涨幅与油价; 01:54 新加坡、纽约、以色列特拉维夫; 02:22 洛杉矶、香港; 02:27 瑞士苏黎世、日内瓦、旧金山; 02:34 法国巴黎、丹麦哥本哈根、澳洲悉尼; 02:42 加州圣地亚哥; 03:17 亚特兰大、波士顿; 03:36 美联储加息与美元升值; 04:22 俄罗斯莫斯科、圣彼…
 
和啥播客第二次串台,特别开心。圣诞季就适合和老朋友唠嗑。我们聊了彼此近况,这两年的收获和压力。顺便催更啥播客。 本期人物 啥啥,啥播客主播 主要内容 光绪年间的房子,我就差把房子拆了重建了 二胎!幸福!二胎!幸福! 啥播客为啥不更新了 美国这房子啊,就是细棍积木 二房东的骚操作 做房东的噩梦:租客小孩用舌头舔墙 可以“歧视”狗? 月嫂好赚钱啊 老外这样教小孩游泳?是真不怕淹死 过年的时候国内亲友坐一桌,把我摆在手机上放在最中间 舞台上的观众 小帅想出书,你们支持吗 提到的播客节目 嘉宾的播客,啥播客 你不能错过的访谈,Conan O'Brien Needs a Friend 经历者自述播客 The Moth 美国房地产投资访谈 BiggerPockets Real Estate Podcas…
 
加州施行限水令的直接后果就是让大家的草坪变得枯黄。换草坪吧,要花钱;不换吧,枯黄的草坪的确有碍观瞻,更影响房屋的价值!怎么办呢?今天孙斯陶跟您聊聊加州草坪节水升级改造补助金计划。 本期内容: 00:05 加州限水令; 00:10 草坪枯黄怎么办? 00:20 Cash for Grass 加州草坪节水升级改造补助金; 00:30 洛杉矶市的草坪节水升级改造补助; 00:45 加州其它地区如何申请? 00:51 这一点要注意! 美国房产最前线 2022.12.04 更多内容: https://buyhomeclub.com #美国房产 #洛杉矶房产 #尔湾房产 #realestate #realestateagent #realestatebroker #realestateinvesting…
 
对于我们做房地产的人来说,没有什么比“房贷利率下跌”更加实在的礼物了。最近的美国房贷利率连续三个星期下跌,上个月前足足低了0.5%。昨天,美联储主席鲍威尔暗示将放慢加息的脚步。这对我们南加州洛杉矶和尔湾房地产有什么样的影响?今天,孙斯陶跟大家聊聊这个话题。 本期内容: 00:38 美国房贷利率持续走低;Freddie Mac房地美数据; 01:45 美国房贷经纪商协会 (Mortgage Bankers Association)关于房贷和重新贷款Refinance的数据; 02:25 美国房贷申请量下降的原因分析; 02:34 洛杉矶和圣地亚哥住房可负担性数据; 03:03 美国人工资Wages增长情况; 03:33 为什么会发生这种美联储加息的同时房贷利率走低的“背离”情况?与美国国债的相…
 
嘉宾Justin前二手车老板,在纽约上州创业多年。今年刚刚把自己的生意卖掉,这不就来接受小帅访谈了。本期干货满满啊。或者你对美国华人创业感兴趣,想了解生意中因为身份而来的独特经历,也欢迎收听这一期! 本期人物 Justin,纽约上州二手车行前老板。 主要内容 二手车行利润来源竟然如此丰富 羊毛出在猪身上 原来汽车行业也有Seller Finance 明明可以明抢的,谢谢你辛苦找个理由来要钱 骗子花样多,一次被骗还给人数钱的经历 Carvana?哼! 美国民众心中,二手车商 = 律师? “玛莎拉蒂就是伪豪车” 华人的身份 醒一醒!你被骗签的不算数,法律是保护你的 往期节目 S3E2 爱情是不期而遇,但约会可以规划——北美科学约会指南(不是 S3E1 出生在华盛顿的世界公民浩哲: 南京总是在喊着…
 
根据Redfin最新的一份报告,美国普通人要买一栋普通的房子(Typical Home)所需要达到的年薪,要比去年高出很多!而与此同时,美国人的时薪(hourly wage)在扣除通货膨胀之后,实际上是在下降的。 在南加州洛杉矶需要赚多少钱才能负担得起一个中间价位的房子呢?洛杉矶房子的中间价位大概有多高?根据Redfin的计算,这需要年薪多高才可以负担得起?圣地亚哥呢?北加州的旧金山和硅谷圣荷西的房租为什么这么高? 美国房产最前线 2022.11.24 Sources: Redfin 更多内容: https://buyhomeclub.com 免责声明:非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见! Disclaimer…
 
过去这一个星期的市场真可谓是风云诡谲。更加值得回味的是,周二,纽约联邦储备银行宣布,将与10家华尔街巨头一起试水数字美元!而在同一天,上一期节目里提到的被挤兑的世界第二大加密货币交易所FTX,传来了上星期已在纽约申请破产的消息。这一切是巧合?还是之间存在着某种必然性?今天孙斯陶跟您一起探讨一下! 本期内容: 00:00 Intro 01:12 FTX事件和背后的底层逻辑; 01:47 FTX丑闻为何在此时爆发? 01:59 比特币最近一年的走势; 02:12 美国2020-2021年低利率环境; 02:47 高通货膨胀环境下的美国股市和美国房地产; 04:17 2022年美国CPI; 04:40 美联储2022年加息和缩表; 05:49 FTX的流动性问题; 06:25 美联储加息与美元回流…
 
本期节目是日谈公园出品的播客选拔声音综艺,「无限派对」的投稿作品。节目可以搜索【无限派对】收听到。咱本期就来现身说法,北美的小年轻怎么dating,怎么约会,怎么找对象!约会学院来了! 本期人物 小安 主要内容 多线程约会 VS 单线程约会 住手,你们不要再打了 认真打工,认真约会可以兼得吗 hunt, ghost, 都是些啥呀 约会到令人下头的种族主义者 约会软件哪个好用,充值好用不 会倾听,有耐心的男生最好看! 我希望对方 open to 家庭煮夫,不是为了做,但是有这份心 婚前必辩:川 vs 拜,俄 vs 乌,还有。。。 素食主义,半素食主义,四分之一素食主义,可得问清楚了 往期节目 S2E10 “女孩子学数学后劲不足,这句话曾经很困扰我” S2E8 菊子姐(上):从高校实验室出走 S…
 
星期四公布的美国通货膨胀数据显示10月份CPI创下今年1月份以来的最低,一时间股市大幅反弹,市场上充满了乐观的情绪,大家开始预计美联储在12月的FOMC议息会议后,会宣布减缓加息的脚步!包括我们南加州房地产圈,也仿佛是看见了“隧道尽头的光”,毕竟年初以来,我们洛杉矶和尔湾的房地产市场环境,天差地别。从竞价买房还一屋难求,到后来的市场快速冷却,都发生在这短短的的大半年里。前几天看了一份报道,讲的是这半年来,美国房主的房屋净值损失了多少,今天孙斯陶跟您分享一下这方面的数据,顺便聊聊我对美联储加息“拐点”的个人看法和对2023年的市场预期。 本期节目内容: 00:00 Intro 00:57 美国消费者价格指数CPI数据; 01:40 美国居住成本; 02:12 美国二手车和新车价格下跌; 03:…
 
前阵子网上突然冒出来很多关于加州地震的预测。虽然这些谣言赚足了眼球, 不过身处加州的我们,对于地震却不得不防。尤其是那些住在高地震风险区,而且房子建筑年代比较早的那些房主。所以今天孙斯陶跟大家介绍一下,加州官方有一个房屋抗震改造计划。如果您符合条件,可以申请到房屋加固补助金!不过要注意了,这个补助计划每年只开放注册1个月,今年的申请截止日期是11月29日。对的,只剩下3个星期时间了,如果符合条件的话,要抓紧了! 本期节目内容: 00:00 Intro 00:35 申请截止日期; 00:53 什么是 Earthquake Brace + Bolt (EBB) Program? 01:50 补助金; 02:29 申请条件; 03:48 什么是Crawl Space; 04:15 注意事项 美国房…
 
到了11月,就临近了打折购物的季节,花钱的时候到了。不过对于我们加州的房主来说,买东西给家人买礼物都是“小钱”,重要的是,又要交房产税了,而且房产税可没有打折。今天孙斯陶和您聊聊加州新房主要注意哪些跟房产税有关的事情。 本期内容: 00:00 Intro 00:19 什么时候缴纳加州房产税? 00:29 Due Date 和 Delinquent Date; 01:33 贷款银行代收代缴纳房产税就完全不用操心了吗? 02:53 如何缴纳房产税:2个解决办法; 03:32 洛杉矶 Los Angeles County Assessor 房地产估值办公室网站; 04:12 什么是补充税 Supplemental Property Tax; 05:16 什么是Assessment Roll? 06…
 
美联储又开FOMC议息会议了,是否加息其实已经不需要讨论,大家心里都有数。市场分歧在美联储会不会暗示12月加息会放缓?或者2023年加息加多少,加了以后对美国房地产市场有多大的的影响?换句话说,美国房价到底会跌多少?才是大家最关心的事情! 今天孙斯陶跟您聊聊这些话题! 本期节目: 00:00 Intro 00:30 美国房价“同比” vs “环比”数据; 01:17 标普凯斯席勒美国房价数据; 02:35 10-City Composite 美国十城房价指数; 03:36 美国西岸主要城市近期房价走势; 04:00 旧金山、西雅图、圣地亚哥房产; 04:21 美国新兴热门房产区域是否抗跌? 05:09 美国房产市场上买卖双方的态度; 05:58 美国房贷市场近期情况; 07:00 美国房主/…
 
本期节目是日谈公园出品的播客选拔声音综艺,「无限派对」的投稿作品。节目可以搜索【无限派对】收听到。 浩哲是今年认识的朋友,因为同在北美做中文播客而认识。他是现实中我见过中文最好的外国人。用他自己的话来说,是一个华盛顿长大的地球人民。因为疫情及签证原因,一直试图但是还没能回到中国,目前在东南亚做数字游民。 【嘉宾】 井底之挖,挖是挖掘的挖 关于佐治亚小帅 佐治亚小帅是一档关于北美华人和美国亚裔的故事访谈播客。主播小帅会邀请华人或者任何讲普通话的朋友,来分享他们在北美的生活和创业故事。我们探讨移民和落地生根,也讨论乡愁和落叶归根。我们分享各行各业,比如在美国怎么当演员,开卡车,做护理医师,开本地商铺,NBA当记者,公立学校做教师。我们也讨论华人生活中的方方面面,比如科技创业,中美文化,房地产,做…
 
你知道吗?加州政府给符合条件的家庭提供总房款的10%的零利率购房辅助贷款。如果你是自住,且住满5年的话,甚至可以申请免于偿还这笔贷款!今天孙斯陶跟您聊聊这个话题! 美国房产最前线 2022.10.26 Sources: CalHFA 更多内容: https://buyhomeclub.com 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见! Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investment, medical, education, legal or accounting advice. Materials have been prepared f…
 
美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, aka N.A.R.)刚刚公布的9月份现房 Existing Homes 房产销售数据。孙斯陶今天跟您聊聊这份报告。 本期节目: 00:00 Intro 00:05 9月份美国二手房销量 Home Sales 数据; 00:22 9月份美国二手房成交中间价(Median Price)数据; 00:45 9月份美国房地产市场上在售房源 Inventory 数据; 美国房产最前线 2022.10.21 Sources:National Association of Realtors 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意…
 
加州房价明年可能会跌多少?这是大家都在关心的话题!上星期加州房地产经纪人协会 (California Association of Realtors, C.A.R.)调整了对明年加州房价的预期!今天孙斯陶为您简单介绍一下(非投资建议,仅供参考): 本期内容: 00:00 Intro 00:03 加州房地产经纪人协会“2023年房产展望”报告; 00:09 对加州独立屋二手房明年销售量的预估; 00:24 对加州房价中位数的2023年展望预估; 00:36 对加州住房可负担性指数的2023年展望预估; 00:43 什么是加州住房可负担性指数 (California Housing Affordability Index)? 00:49 一个疑问; 美国房产最前线 2022.10.18 Sour…
 
当查理王来到它的查理王镇(Charleston),好事就发生了! 本期人物 屁桃🍑(有时被邻居误称Peter/Peach/Muffin),骑士查理王小猎犬 主要内容 南卡莱罗纳州查尔斯顿 带狗住旅馆 海边公园 瞧这一家四口! 屁桃学游泳了 屁桃又怂了 战术追鸟 怎么教狗玩飞盘 面对各种死法,小帅对淹死有特别的恐惧 恕在下眼拙 老外带娃是真的心大 我遇到最闹腾的狗:博美+雪纳瑞 拉布拉多拉得多不多 生命的奇迹!! 你觉得断尾好看吗 提到的播客节目 嘉宾的播客,啥播客 你不能错过的访谈,Conan O'Brien Needs a Friend 经历者自述播客 The Moth 美国房地产投资访谈 BiggerPockets Real Estate Podcast 个人财务和投资 Rich Dad…
 
根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, a.k.a. N.A.R.)于9月公布的数据,美国二手房销售量在8月份月度环比下降了0.4%。这个数字听起来不大,但是这是自2020年5月以来的最差销售速度表现。这些冷冰冰的数字,对我们广大美国房主群体有什么直接影响呢?今天孙斯陶结合我在南加州洛杉矶和尔湾本地房地产市场上的亲身感受,和您探讨一下买房和卖房双方的心理。 本期节目: 00:00 Intro 00:35 美联储加息节奏或将放缓? 01:11 N.A.R.最新美国二手房销售数据; 02:35 N.A.R.美国销售房价中位数数据; 04:05 美国中低价位房产销售情况; 05:05 美国房产买家 vs 房主卖家的心理分析; 06:45 美国房…
 
自从美联储9月21日再次加息3码之后,美国房地产市场受到了冲击。美国平均房贷利率走势自年初以来这短短的3个季度里,翻了一倍!孙斯陶今天跟您聊聊这个话题。 本期节目: 00:00 Intro 00:07 房地美 Freddie Mac最新美国房贷走势图; 00:19 标普凯斯席勒 S&P Case Shiller Index; 00:35 Redfin房产报告:西雅图 Seattle、拉斯维加斯 Las Vegas、圣荷西San Jose; 00:53 保罗·沃尔克(Paul Volcker)和“沃尔克时刻”将再现? 01:15 2023年美国可能将经济衰退(Recession)? 美国房产最前线 2022.09.30 Sources: Freddie Mac; Redfin; Federal…
 
去年以来一直跟大家提到的一个房地产指标“sale-to-list price ratio”,也就是平均售价/挂牌价的比率。去年以来,这个指标的平均值一直是超过100%。不过,根据Redfin的一份房地产报告,从全美国来看,这个指标的平均值在8月份跌到了100%以下!今天孙斯陶结合南加州洛杉矶和尔湾本地房地产情况,跟您聊聊这个话题。 本期节目: 00:00 Intro 00:37 sale-to-list price ratio; 00:49 洛杉矶县在售房源数; 00:58 美国通货膨胀率; 01:18 竞价 Bidding; 01:46 Redfin 数据; 02:30 房地美美国房贷利率数据; 03:17 什么是APR; 03:33 美国房贷利率达2008年次贷危机后最高; 03:56 …
 
北卡,乔治州公园,彩虹瀑布。欢迎非常需要kill time的朋友收听。否则还是不建议听,纯纯给您打发时间用。 本期人物 屁桃🍑(有时被邻居误称Peter/Peach/Muffin),骑士查理王小猎犬 主要内容 重感冒刚恢复 瀑布徒步 徒步遇到蛇怎么办 这脚步声,简直就是ASMR 北卡的山是真漂亮啊 一些小危险 瀑布靓仔变城市林黛玉 往期节目 S3E4 与啥播客圣诞篝火局:刚买了光绪年的房子,但这么多年还是没能适应美国 S3E3 台湾小哥纽约开车行:我们没那么心黑,以及Carvana是打不倒本地Dealer的! S3E2 爱情是不期而遇,但约会可以规划——北美科学约会指南(不是 S2E10 “女孩子学数学后劲不足,这句话曾经很困扰我” S2E7 火箭队和腾讯NBA记者:我为周琦说句话,灯炮分手…
 
想必很多朋友注意到了,最近美国房贷利率大幅反弹,又快要回到6月底的的高点了。前阵子8月初抓住房贷利率小跌时锁定利率的朋友真的还挺幸运的。不过最近有一个房产数据公司出来的报告,说是今年6月-7月美国房价下跌了,这是3年以来,美国房价首次月度下跌。今天孙斯陶结合我南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场情况,跟大家聊一聊。 本期节目: 00:00 Intro 00:33 美国房贷利率走势; 01:26 美债收益率倒挂; 02:11 Black Knight报告; 03:28 美元指数; 03:41 日元; 美国房产最前线 2022.09.02 Sources: Federal Reserve Bank of St. Louis; CNBC; Black Knight; Mortgage Bankers A…
 
美国房地产经纪人协会今天出来一份月度报告,7月份美国二手房销售量比6月份下跌5.9%!比去年同期的销售量更是大跌了20%!销售速度创下了2015年11月以来的最差记录!今天,孙斯陶将结合我们南加州洛杉矶和尔湾的本地情况,跟大家聊一聊今年夏天房地产市场上这种“旺季不旺”的现象。 本期节目: 00:32 美国7月份二手房销售量下降; 03:00 美国房价中位数; 03:25 美国在售二手房库存量; 美国房产最前线 2022.08.19 更多内容:https://buyhomeclub.com Sources: National Association of Realtors; Freddie Mac; 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人…
 
现在已经步入八月中旬,传统上的房产夏季旺季也慢慢步入尾声。最近出来很多美国房地产数据,我挑了2个有代表性的,一个是,7月份美国新房和二手房交易毁约率的数据;第二个是,上个月加州住房情绪指数,跟大家聊一聊,看看对我们南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场,有什么启发作用。 本期节目: 00:00 Intro 00:28 美国开发商/建商新房交易毁约率; 01:12 两大原因; 02:01 德州和加州; 03:10 Redfin二手房毁约率数据; 03:39 加州住房情绪指数 美国房产最前线 2022.08.17 Sources: CNBC; California Association of Realtors 更多内容:https://buyhomeclub.com 免责声明:非税务建议!非法律建议!…
 
欢迎在苹果播客,Spotify和喜马拉雅给个五分好评!!! 本期人物 小帅,您可爱的主播 主要内容 三个特别棒的播客:解读【睡眠障碍 】,露天广播,太男了 第三季升级计划:音质,访谈,时长,骑士查理王小猎犬以及其他 为啥做播客 买,借,死 提到的播客节目 Buy Borrow & Die | 专注搞钱的播客 往期节目 S3E4 与啥播客圣诞篝火局:刚买了光绪年的房子,但这么多年还是没能适应美国 S3E3 台湾小哥纽约开车行:我们没那么心黑,以及Carvana是打不倒本地Dealer的! S3E2 爱情是不期而遇,但约会可以规划——北美科学约会指南(不是 S2E9 菊子姐(下):养大一个孩子,需要整个村庄|两个孩子的自闭症改变了我,不再关注别人眼中的自己 S2E7 火箭队和腾讯NBA记者:我为…
 
听说美国又要“印钱”了!8月7日(星期天)参议院以微弱优势通过了《2022年通货膨胀削减法案》。预计本周众议院将进行表决。但是,令人费解的是,通过“印钱”来控制高通货膨胀,越听越让人糊涂。今天,孙斯陶跟您一起探讨一下。 本期节目: 00:00 Intro 00:28 美国7月份消费者物价指数CPI数据; 02:50 美国居住成本; 04:00 问题在经济! 美国房产最前线 2022.08.11 更多内容:https://buyhomeclub.com 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见! Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investmen…
 
根据美国房地美(Freddie Mac)于8月4日公布的,美国平均30年房贷固定利率跌回了4.99%,这是从四月中旬以来首次跌破5%!您可能有点糊涂了,不是美联储上个星期刚刚再次加息0.75%了吗?怎么美国房贷利率反而跌了呢?今天孙斯陶跟您一起探讨一下其中的门道儿! 本期节目: 00:00 Intro 00:29 最近南加州房地产市场上大家在讨论的问题; 01:00 房地美8月4日公布的美国房贷利率走势图; 02:22 华尔街上聪明的钱“Smart Money”与美国国债; 03:13 美国经济近期是否受到美联储加息的影响? 04:22 通货膨胀到顶了吗? 要观察哪些信号? 05:13 总结 美国房产最前线 2022.08.06 数据来源 Sources: Freddie Mac; Fede…
 
美联储主席鲍威尔昨天宣布为了对抗居高不下的通货膨胀,美国再次加息0.75%,也就是三码。鲍威尔重申了对抗通货膨胀的决心,但是也暗示了在未来的某个合适的时间点,美联储不是不可能放慢加息的脚步。孙斯陶今天跟大家聊聊这将会对南加州大洛杉矶地区和橙县尔湾的房地产有什么样的潜在影响! 本期节目: 00:00 Intro 01:03 美联储再次加息的几个要点; 01:11 保罗·沃尔克和沃尔克时刻; 04:13 南加州洛杉矶二手房市场; 04:56 南加州洛杉矶新房市场; 05:28 孙斯陶的一点感想; 美国房产最前线 2022.07.28 更多内容:https://buyhomeclub.com 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适…
 
这一期是我自己非常期待的一期节目。对于美国公立小学的教学,我一直有很多好奇跟疑问。对于很多听友,尤其是孩子还小,或者说准备有孩子的,这一期希望是有些帮助。我们聊了她的个人经历,一个在国内教中文的,怎么就教了美国人数学;探讨了为什么国内很多人挤破头要进入中小学做老师,在美国却是不受欢迎的职业;美国的贫困学区和中国的区别在哪里; 本期第一次搞了抽奖的活动,详情听到最后几分钟就了解啦。 【嘉宾】 倪博士,公众号“倪博士在美国” 【主要内容】 中国大学教中文和新闻,去美国教中学数学 我教幼儿园,初中,还有高中! 孩子家长的温暖故事 冥思苦想出来的教学方法 当被学生当面骂F-word 学区到学区,可能差异就像出国 一个学年下来,老师几乎都走了就剩一两个也常见 一个伟大的教师同事 别看私立学校学费巨贵,…
 
今天孙斯陶想跟大家聊的是在经济方面以日本前首相安倍晋三名字命名的“安倍经济学”(Abenomics)和其对日本房地产的影响,还有对我们美国房地产有什么可以借鉴的历史意义。 本期内容涵盖: 00:00 Intro 00:35 日本经济起飞与美日贸易摩擦 01:16 卖掉东京 买下美国 01:45 广场协议 (Plaza Accord) 与安倍晋太郎 02:18 日本房地产泡沫破掉 & 失去的三十年 02:35 安倍经济学的“三支箭” 02:50 日本量化与质化宽松的货币政策 (QQE) 05:10 日本积极的财政政策 06:13 钱从哪里来? 07:00 第三支箭 07:23 日本房地产 vs 美国房地产:相似之处 08:35 日本房地产 vs 美国房地产:不同之处 美国房产最前线 2022.…
 
这一期是内外之间播客主播,Uko的一期串台节目。一个现在的美漂和曾经的美漂,非常认真滴讨论了一下,哪里有好吃的,美国到底有有没有本土美食,新英格兰冷还是威斯康星更冷。我特别佩服Uko的一个地方是,她有非常独特的说话节奏,刚好能一直吸引你一直听下去。如果对她的节目感兴趣,欢迎在各平台搜索内外之间。 本期人物 Uko, 播客主播 主要内容 一个美漂vs曾经美漂的美漂 这声音也太好听 新英格兰冷还是威斯康辛更冷 我感觉自己是冻肉,不断冻住和解冻 作为小留学生 种族歧视让我离开美国 cajun sauce海鲜! 好莱坞就是政治机器 《乱世佳人》从领先时代到落后时代 《异形》《黑豹》《尚气》《木兰》,梁朝伟和刘亦菲 真正的披萨要有碳斑 买房! 往期节目 S3E4 与啥播客圣诞篝火局:刚买了…
 
这期是三个失意的凯尔特人boy的闲聊。对此话题不感兴趣的朋友,可以不必浪费时间。或者可以听一听小帅的其他节目,比如在美国怎么做演员/开卡车/买公寓/做教授/当保姆/写代码/开花店。收听过程中有什么共鸣之处,欢迎留言一起吐槽~ 【嘉宾】 扎心篮网超/乌杜卡鼓励师TY/斯玛啦啦队长小帅 【这一期主要聊了】 总决赛的现场看球感受 凯尔特人的输球原因, 双J未来如何增强自己 角色阵容应该怎样打造 库里为啥这么强 【关于佐治亚小帅】 佐治亚小帅是一档关于北美华人和美国亚裔的故事访谈播客。主播小帅会邀请华人或者任何讲普通话的朋友,来分享他们在北美的生活和创业故事。我们探讨移民和落地生根,也讨论乡愁和落叶归根。我们分享各行各业,比如在美国怎么当演员,开卡车,做护理医师,开本地商铺,NBA当记者,公立学校做…
 
从年初我在节目里反复跟大家讲,美联储的加息和缩表,会对我们加州洛杉矶和尔湾的房地产市场有冲击。影响又多大?要看美联储的加息力度和时间表。我们现在是夏季,一般来说夏季的房产交易会比较热络。但是今年的夏天可能跟往年不太一样。另外,今天孙斯陶跟大家一起看一下最新的密歇根大学消费者信心指数(University of Michigan Consumer Sentiment Index)!这是一个跟房地产相关的经济指数,有些人甚至认为它一个“先行指标”,希望能给大家一个参考。 本期节目: 00:00 Intro 00:20 2022年不寻常; 01:25 美国密歇根大学消费者信心指数; 02:10 先行指标? 02:51 历史数据与走势图; 03:48 通货膨胀数据; 04:57 指数为何走低? 05…
 
你有想过几百块一千块可以投资房地产吗?这一期嘉宾Andy和他的公司Ark 7 就是做这样的事。把房子拆分成几百块一股,让每个人都买得起,享受到房地产的稳定和回报。和Andy交流,不自觉会被他身上反焦虑的气质所感染。我很喜欢他做事情的专注,对自己事业的信心。很高兴看到美国又多一位优秀的华人创业者! 本期人物 Andy,Ark7 CEO 主要内容 一个1000块可以买房子 投资房产的若干方式,未必要亲自掏马桶 截止现在的用户收益是多少 增值和管理兼顾的AI模型 七号飞船的梦想:房产届的纳斯达克 给个人投资者的建议:怎么挑选房产经纪 宇宙的尽头是做房产经纪 如何沉淀房产管理的资源 我一个上海大学生,从来没打算出国,结果谷歌突然给我说:我们已经决定了 三人行则必有我师 延伸阅读 Appreciati…
 
美联储周三宣布加息三码,孙斯陶今天跟跟大家聊聊美联储大幅度加息,对普通老百姓,尤其是对美国房地产,有什么影响! 本期节目: 00:00 Intro 00:23 美联储再度加息; 01:45 加息幅度是否过大? 02:02 探讨三种可能性; 02:20 美国再次面临“沃尔克时刻”? 03:15 普通人如何理性看待并了解潜在风险? 04:05 对美国房地产的潜在影响? 04:55 浮动利率房贷; 05:03 房屋净值贷款; 05:18 房贷成本大增! 05:45 “竞价”现象将难再现? 06:30 洛杉矶房价走势“风向标”; 美国房产最前线 2022.06.17 更多内容:https://buyhomeclub.com 非税务建议!非法律建议!非投资建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自…
 
美国南加州洛杉矶的房地产涨了不少。但说到洛杉矶县(Los Angeles County)房地产的总价值有多高呢?恐怕大多人都没有一个概念。所以今天,孙斯陶跟您聊聊这个话题。 本期节目: 00:00 Intro 00:17 什么是摊派税捐清册(Assessment Roll)? 00:35 房地产税(Property Tax); 00:49 洛杉矶县评估官办公室(Los Angeles County Office of Assessor); 01:24 洛杉矶县最新的“Assessment Roll”预估数据; 02:04 2022 vs 2021年,增加了多少? 02:20 2021 vs 2020年,增加了多少? 02:31 洛杉矶县房地产预估总值增加的几个原因; 03:18 洛杉矶县能收…
 
除非你开电动车,不然你最近一定发现加州的汽油价钱涨了不少,不管你是在南加州的大洛杉矶地区,还是在美国其它地方。那么我们南加州为什么油价这么贵呢?为什么不从德州输送汽油到南加州?加州的汽油配方有何不同?你了解加州的汽油税吗?今天就跟大家聊聊这些话题。 本期节目: 00:00 Intro 00:13 南加州洛杉矶汽油价格; 00:25 美国汽油价格走势; 00:41 加州石油的来源构成 Crude Oil Supply Sources to California Refineries; 02:15 加州石油的进口来源国 Foreign Sources of Marine Crude Oil Imports to California; 02:45 加州 vs 德州:汽油生产 California…
 
这一期的嘉宾是沛晗,目前在芝加哥一所大学任职计算机教授,方向是理论计算机和密码学。总结这次采访,就是自信又普通的小帅,采访厉害却怀疑自己的教授。她来分享从中小学开始,因为学习计算机,面对过的一些有意无意的负面言论。比如很多老师家长挂在嘴边的,“女孩子后劲不足”,“女生数学好只是因为努力和细心”。她曾经饱受困扰。整个采访过程中,嘉宾有很强的人格魅力,讲话让人如沐春风。 没订阅的朋友,也欢迎在所在的平台上订阅佐治亚小帅。防杠声明是:节目内容仅仅代表嘉宾和主持人个人观点,不代表所有教授,不代表所有程序员,不代表所有女教授,不代表所有女性,不代表所有男性。仅代表自己。 * 本期节目反复提到沛晗的五分钟播客节目,欢迎移步《基本无害》播客Ep69 [五分钟播客计划]作品大赏|绿绮篇 嘉宾 沛晗,计算机学…
 
维基百科对自闭症的描述是,“自闭症,也称为孤独症(英语:autism),是一种由脑部发育障碍所导致的疾病,其特征是情绪,言语和非言语的表达困难及社交互动障碍,会对限制性行为与重复性动作有明显的兴趣“。 这一期菊子姐讲她作为两个自闭症孩子的家长,平时会经历的很多困难。并且在此之中经历自己的很多磨练。以至于她说,我感谢我两个孩子。我们普通人可以对这样的家庭帮助些什么,学校的支持系统,他们的公益组织会做哪些事,欢迎收听。 【主播】 小帅 【嘉宾】 菊子姐,房产私募的CEO。 Youtuber和视频号:菊子说房产。 公益组织真爱力量的创始人。 【主要内容】 养大一个小孩,需要一个村庄 家长做不好,孩子会退步的 天才一线之隔,自闭症孩子常有非凡才能 成立公益组织 医生帮助不了的地方,同样患病的家长会能…
 
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