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《孙斯陶聊美国》系列 之《美国房产最前线》和《家住加州》专辑:从90年代的赴美学子,到服务于国际投行的资本市场弄潮儿。从曾经的金融从业者,到现今的美国加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活二十余年的经验,和您聊聊美国生活中那些有趣的事情,话题涵盖房地产、子女教育、生活常识等 | 听友会:https://buyhomeclub.com | 微博@孙斯陶 | 公众号: BuyUSA | 非投资建议!非税务建议!非医疗建议!非法律建议! | Real Estate Broker in California USA (BRE#01527008)
 
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大家最近在网上都看到了。网上的各个媒体社区上,想要买房但“还没上车”的朋友,都觉得南加州的房价要跌了,或者已经开始跌了,言之凿凿,认为加息和将要缩表,对股市产生了巨大的影响,那么房地产也不会例外;但是手里有房的房主这边明显不这么认为。基本上觉得现在油价、粮价这么贵,通货膨胀不会这么容易被控制住,再说市场上的在售的房子也不多,洛杉矶和尔湾这边的房价总体上讲应该问题不大!今天就跟大家聊聊我对整个南加州房地产市场的观察。 本期节目话题涵盖: 00:00 Intro 00:08 南加州买房人的看法; 00:24 南加州房主的看法; 00:45 南加州洛杉矶和尔湾房地产市场动态; 00:50 孙斯陶的观察1:部分卖主的心理; 01:11 举例说明; 01:50 孙斯陶的观察2:刚需类小户型; 02:0…
 
我们上个月做了一期关于疫情期间,很多新房主买完房子就后悔了的节目,里面介绍了,新房主在买房的时候,比较容易踩到哪些坑。之后有朋友留言,希望我聊聊如果是买新房(New Constructions),就是全新建造的房子,要注意哪些问题。我想这个问题比较大,一期节目也说不完,不如分几期节目慢慢聊。今天孙斯陶先跟大家简单聊聊最近这1-2年里,在疫情期间在我们南加州大洛杉矶地区和橙县尔湾买新房的这些新房主遇到的各种问题。 本期节目: 00:00 Intro 00:46 疫情期间购买新房的房主的问卷调查 01:00 疫情期间新产生巨大的房产需求 01:13 美国南加州房地产开发商大兴土木 01:35 当初就应该买个二手房? 02:00 买新房的买主如何明确主要需求和次要需求? 02:51 洗衣房 Lau…
 
为了抑制高通货膨胀,美联储再度加息,并表示将计划分阶段缩表!你知道美国在1980年代初是如何控制住高通货膨胀的吗?保罗·沃尔克是谁?什么是“尼克松冲击”?布雷顿森林体系是如何崩溃的?他的“沃尔克冲击”曾产生什么样的影响?2008年经济危机后,他又是如何出手,建立“沃尔克规则”的?以史为鉴,今天,孙斯陶跟您聊聊美国经济史上的这些事儿! 本期节目: 00:00 Intro 00:20 美联储加息并且计划缩表要注意的三点 00:39 美国联邦资金有效利率 00:58 加息造成跟其它国家的“利差”,造成“美元回流”现象 01:21 关注未来美联储“缩表”的速度 01:33 美联储资产负债表 01:50 流动性危机? 02:03 6月份美联储会议 02:24 布雷顿森林体系 (Bretton Wood…
 
我们每个月都会跟大家更新南加州大洛杉矶地区的房价。根据最新一期加州房地产经纪人协会,也就是California Association of Realtors (C.A.R.),在4月19日公布的最新统计报告。今天孙斯陶跟大家聊聊近期南加州洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、河滨县(Riverside County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、圣地亚哥县(San Diego County)、和文图拉县(Ventura County)独立屋(Single Family Homes)现房房价中位数(Median Home Prices)和近期房产销量放缓的问题。 另外,美联储5月的FOMC会议将在5月3-4日召开…
 
距离美联储下个月的FOMC会议越来越近了!今年以来美国房贷利率大幅走高,对美国房地产有什么影响?美国房地产经纪人协会(N.A.R.)有哪些预测?美国建筑商协会(N.A.H.B.)的指数显示了什么?好不容易买到了房子,却又后悔了?今天,孙斯陶跟您聊聊这些话题。 本期节目: 00:00 Intro 00:12 美国房贷利率走高 01:29 美国房地产经纪人协会NAR的预测 01:55 美国独栋房屋租金指数显示了什么 02:48 NAHB关于美国独栋新房建造数据 04:10 新房主都后悔了?都有哪些遗憾? 06:55 通货膨胀CPI和生产者价格指数PPI数据 07:29 通胀拐点何时到来?未来关注哪些指标? 07:58 专业房地产投资人比例将增加? 08:33 美联储5月会大幅加息吗? 美国房产最…
 
Niche最近发布2022年美国最宜居城市的榜单。根据这个榜单,加州有2个城市,进入全美国前十名,分别是北加州湾区的伯克利 Berkeley,和南加州的尔湾Irvine。 本期内容: 00:00 Intro 00:57 排行榜评分标准 01:46 加州入榜城市前十名 03:00 南加州入榜城市盘点 03:15 橙县的尔湾 Irvine 04:43 洛杉矶的托伦斯 Torrance 05:15 洛杉矶的帕萨迪纳 Pasadena 05:45 文图拉的千橡市 Thousand Oaks 06:26 圣地亚哥的卡尔斯巴 Carlsbad 07:00 圣地亚哥 San Diego 美国房产最前线 2022.04.15 Source: Niche.com 更多内容: https://buyhomecl…
 
这几天网上流传一份美国Clever Real Estate的关于美国房价和通货膨胀的的报告,说的是在2022年,美国的“千禧一代”很难找到可支付性好的住房。从2000年以来,美国一些大城市房价翻三倍,其中排名前六的都在加州(旧金山、洛杉矶、河滨、圣地亚哥、圣荷西、沙加缅度)。我上网找到了这份报告的完整版,看了一下,发现了一些之前报道中没有提及的一些事情,非常有趣。所以今天孙斯陶结合自己在南加州房地产市场上的观察跟您聊聊这份报告。 本期节目内容: 00:00 Intro 00:43 Clever美国城市房价涨幅第1-3名 01:06 旧金山 San Francisco 01:36 洛杉矶 Los Angeles 01:56 河滨Riverside 02:49 Clever美国城市房价涨幅第4-…
 
我们上一期节目介绍了在当下的南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上,房主卖房时的几种心态和房屋上市时的定价策略,并比较了开价高和要价低的优劣势。之后有不少朋友来咨询,对于买房人在目前的高房价和房源紧缺的情况下,有什么比较实用的买房策略呢?其实,从去年以来,网上就有了不少文章探讨这个问题,所以今天孙斯陶从房产经纪人的角度,跟大家探讨一下。 本期节目涵盖: 00:00 Intro 00:35 部分卖主的房产上市策略 00:50 Multiple Offers 01:25 买房人如何应对这种买房竞价情况? 02:18 银行房贷 Pre-Approval Letter 02:45 资金证明 Proof of Funds 03:45 什么是 Lease-back 回租? 04:20 买房人如何利用Lease-…
 
随着我们离夏天越来越近,南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场也是越来越火热。尽管受到加息和市场上房源比较少的影响,销售量略有下滑,不过整体房价还是非常的稳健。最近我在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上,看了一些在售的房子,发现一些在市场上刚上市的房子,因为最近的房产市场比较火热嘛,不太愁卖。卖主觉得是个所谓的“单方市场”,“卖方市场”,对整个市场也好,交易流程也好,把控也不太到位。所以今天,想跟大家聊聊房主在卖房子的时候,是不是开价高,就一定会卖得更高! 本期节目内容涵盖: 00:00 Intro 00:14 美国房产销量放缓 00:45 卖方市场 01:11 卖主要价过高有哪些缺点? 01:22 买房人和房产经纪获取最新房源信息的方法有哪些? 01:40 加州的MLS房源系统 02:15 加州房产…
 
最近这一两年,南加州洛杉矶和尔湾的房价涨了很多,市场上想买房子的人也很多。其中有很多是首次购房者。上个星期三,美联储也开始加息,应对通货膨胀。如果你已经开始找房子就知道了,市场上卖房子的人不多。前阵子跟客户聊天,他就自嘲说,现在买房,就是面临着“三座大山”!今天,孙斯陶结合加州房地产经纪人协会和美国房地产经纪协会的数据,跟您聊聊在当下竞争激烈的市场上,买房是否一定要“竞价”?如果制定一个合理的买房策略? 本期节目涵盖: 00:00 Intro 02:15 2月份加州现房独立屋销量数据 02:43 2月份加州房价中位数 Median Price 03:45 加州房地产市场2月份成交价与上市价的比例 05:20 N.A.R.的信心指数Confidence Index Survey问卷调查 05:…
 
3月16日,美联储主席鲍威尔宣布加息一码。美国进入加息周期,是对新兴市场的"剪羊毛"吗?会造成离岸美元回流美国吗?这对美国房地产有什么影响?今天,孙斯陶跟您聊聊他的个人看法,供您参考。 本期节目涵盖: 00:00 Intro 01:32 对美国买房人和房主的影响 02:33 美国房贷 Mortgage 和Refinance重新贷款 03:15 美国房屋净值贷款 HELOC 03:40 美国车贷对房贷的影响 04:40 美联储的“工具箱“ 04:50 失业率、通货膨胀、量化宽松QE、M2 05:25 国际局势影响和油价 05:40 2022年美国中期选举 06:00 未来美国还会加息吗? 06:30 几种可能性 07:25 美元回流? 08:30 美联储加息、缩表、减少购债? 08:40 离岸…
 
根据美国劳工部上周公布的数据,CPI在二月份同比上涨了7.9%。这是自1982年1月以来最大的年度涨幅。对美国房主、买房人、和租房的租客来说,房价和房租的上涨,是切身体会。根据Bankrate的数据,租金在2021年的上涨,是1991年5月以来的最高。今天孙斯陶跟您聊聊为什么说租金是CPI里的一个“滞后指标”。 本期内容涵盖: 00:00 Intro 01:15 美国2月份CPI和高通货膨胀 01:30 高通货膨胀的影响 02:27 Bankrate数据 02:46 房利美Fannie Mae的房租调查 03:18 滞后指标 04:23 美联储的工具箱 美国房产最前线 2022.03.14 数据来源 Sources: Fannie Mae, Bankrate, Federal Reserve…
 
前几年没有买房就等于阶级滑落?本周美国房地产经纪人协会(The National Association of Realtors, N.A.R.)出来一份报告,里面提到了美国中产阶级在过去几年在房地产投资表现。今天,孙斯陶跟您聊聊美国中产阶级财富积累的话题。 本期内容涵盖: 00:00 Intro 00:53 美国通过投资房地产进行财富积累 01:03 2010-2020美国房地产涨了多少 02:05 Holding Power 02:43 美国财富跨阶层转移 03:33 现阶段美国中产阶级投资房地产时面临的挑战 05:08 美国新房 05:40 新建独立屋面积 06:20 美国自住房拥有率 06:40 美国房产可负担性 07:20 未来观察些什么? 美国房产最前线 2022.03.10 数…
 
最近1年以来,我们最常谈论的词,除了“疫情”,恐怕就是“通货膨胀”了!我们最近几期节目也都在讨论通货膨胀对美联储3月中旬会议的影响。但是2月底以来,国际局势风云诡谲。不禁让人感叹,“黑天鹅”和“灰犀牛”频出的年代,我们普通投资者将何去何从?! 昨天我去Costco加油,看见大排长龙,无非是因为Costco加油站的汽油价格,比其它地方的油价略微便宜一点点。我在想,恐怕今年,大家除了聊“通货膨胀”,飞涨的”油价“也会是普通美国人经常谈论的话题。 说到高“油价”,最令美国人记忆犹新的1970年代的“石油危机”,以及当时的“Stagflation”,“停滞性通胀”。今天,孙斯陶跟您聊聊“停滞性通货膨胀”和其对美国经济和房地产的潜在影响。 本期节目涵盖: 00:00 Intro 01:08 美国汽油价…
 
今年开年以来,南加州洛杉矶和尔湾市场十分火热。与此同时,美国通货膨胀高企,房贷利率走高。今天,孙斯陶跟您聊聊近期的3个跟房价有关的数据和2个跟房贷有关的数据。 本期内容涵盖: 00:00 Intro 00:25 Redfin关于Bidding War的数据 01:35 Zillow关于美国城市房价中位数的数据 02:45 S&P Corelogic Case-Shiller 美国房价数据 04:20 近期美国30年房贷利率走势数据 05:30 美国房贷申请量和Refinance申请量数据 美国房产最前线 2022.03.03 更多内容: https://buyhomeclub.com 非税务建议!非法律建议!非投资建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见!…
 
高房价和底库存是现今美国南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上首次购房者面临的两大难题。但是最近研究发现,首次购房人又多了一个新困扰!贷款买家的另一个困扰就是,拿到了银行的额度Pre-Approval letter房贷额度预准信后,利息涨了!导致一部分买家买不了已经看好的房子!今天孙斯陶根据近期他在工作中的所见所闻,给您提两点建议! 本期内容涵盖: 00:00 Intro 00:56 首次购房者 vs 投资客 Investors 01:12 “千禧一代”成为美国购房主力 01:37 Investor的两大优势 02:00 追逐高质量房地产投资标的 02:00 Investor买房的灵活性 03:02 数据1: Investor投资占比 04:00 数据2: 首次购房者占比 05:10 美国房产卖主的…
 
随着美国南加州洛杉矶和尔湾房地产市场走向春夏“旺季”,很多买房者发现很多热门区域的抢手的房子大多有"Bidding War"竞价的现象!因此有些人在出Offer时选择放弃做房屋检查(Home Inspections)的Contingency退出条款,试图获取卖主的青睐。殊不知这么做隐患极大!今天,孙斯陶根据他的经验聊聊这个话题。 本期内容涵盖: 00:00 Intro; 00:18 加州房源供需失衡; 00:28 Bidding War; 0035 房屋检查Home Inspection; 01:09 装修成本; 01:21 孙斯陶的第一个建议; 02:17 如何选房屋检查公司; 02:25 三大要素; 02:45 孙斯陶的第二个建议; 03:05 房屋检查报告 Inspection Rep…
 
美国房地产市场逐步走向春夏“旺季”;近期美国30年固定房贷利率已经上涨了不少。而且对于投资房的贷款,也越来越严格!有些朋友准备夏天把房子拿到市场上来,最近想简单装修一下时发现装修成本太高;所以,今天孙斯陶跟您聊聊美国房主在2022年卖房子时将面临的两大挑战! 本期节目内容: 00:00 Intro 00:15 美国报税季节来临; 00:50 美国房主发现装修成本上涨; 01:39 高通胀导致高支出; 01:58 美国近期通货膨胀创新高; 02:15 美国家庭支出高出多少; 02:45 哪个年龄段受影响最大; 03:20 美国家庭高支出将影响房贷能力; 03:45 美国企业经营成本上涨转嫁给消费者; 04:00 美国PPI生产者价格指数; 04:25 美国建筑材料价格上涨; 05:10 美国木…
 
进入2022年以来,美国租房群体面对的续约时飞涨的房租,很多人转而来到买房市场。但是现在美国房产市场上房源稀少和竞争激烈的现状,令他们左右为难!随着我们离3月份美联储会议越来越近,市场上美联储即将加息的传言,更令要申请房贷的买家,倍感压力!今天,孙斯陶和您聊聊他的市场观察! 本期内容涵盖: 00:00 Intro; 00:40 大批租客在续约时面临租金上涨; 01:17 部分地区出台Rent Control等租金限制规定; 01:33 房东 vs 租客 如何应对? 02:27 部分租客选择买房; 02:39 近期美国房地产数据和市场概况; 03:00 为何“淡季”不淡? 03:30 未来关注些什么? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.02.11 数据来源:Realtor网站 非投资建议! 非…
 
我们离3月份美联储再次开会越来越近,美联储加息的幅度可能有多大?随着美国房地产价格在过去1-2年的飞涨,越来越多的朋友在讨论我们是否处于一个类似2008年的房地产泡沫之中。今天,孙斯陶跟您聊聊他的个人看法,供您参考。 本期节目涵盖: 00:21 美国通货膨胀高企; 00:36 美国汽油价格上涨; 00:52 美国生产和经营成本上涨; 01:03 物价上涨带来的加息压力; 01:08 未来数次加息时间窗口; 01:30 美联储加息力度值得观察; 01:56 未来美联储若加息则需观察实际效果; 02:03 要观察美国30年房贷利率走势; 02:41 美国房贷利率走高对买房者购买力的影响; 03:00 对买房者的买房意愿的影响; 03:30 对美国“千禧一代”的购房影响; 04:02 2022年美…
 
根据2月4日美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)公布装修网站Fixr的统计数据,2022年哪种颜色更受欢迎?室内粉刷和外墙油漆的哪些颜色会在卖房子时更占优势?今天,孙斯陶结合他卖房子的经验,跟您聊聊还要注意哪些细节! 本期内容涵盖: 00:00 新年快乐!虎年发财! 00:16 美国房产最前线开播第五年; 00:37 在美国卖房子前的简单装修粉刷; 00:50 美国春季装修为了夏季旺季更好卖房; 01:00 室内外油漆颜色的选择增加房子的卖点; 01:11 油漆颜色也有“流行色”? 01:29 美国房地产经纪人协会NAR关于油漆颜色的文章; 01:37 油漆流行色的局限性; 01:45 Fixr关于室内粉刷油漆颜色的统计…
 
2022年1月份美国房地产市场走势强劲!根据美国Redfin公司于上周1月27日公布的数据,约45%的房产上市后在两周内签约,35%的房产甚至在上市后的一周内就签约!美国房地产市场热络的态势说明了什么?是否预示着2022年美国房地产市场的荣景?今天,孙斯陶结合他在近期工作中的观察,跟您聊聊他的个人看法。 本期内容涵盖: 美联储加息的大背景下的2022年1月房产市场; Redfin最新美国房地产数据; Redfin美国房地产成交速度数据; 美国房地产最新数据解读; Redfin Homebuyer Demand Index指数; 美国房地产市场预期; 部分美国房地产买家选择赶在美联储加息前购房; 近期美国房贷利率已经悄然提升; 美联储加息的不确定性和潜在风险; 美国房地产市场1月份市场情绪; …
 
美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)于2022年1月中旬公布了近期关于美国房地产市场上买房数据。根据发布的数据和南加州洛杉矶房产市场上的实际情况,孙斯陶跟您聊聊他的看法。 本期节目话题涵盖: 美国房地产市场现状与美联储2022年可能加息; 美国房地产市场上在售房源稀少; 买房和看房当中遇到的问题; 近期在美国买房的客户平均看几栋? 2012年美国人买房看房数据对比; 高科技改变美国人买房看房流程; 美国千禧一代/首次购房者对高科技看房接受度高; 美国手机上看房很寻常; 疫情期间美国视频看房日益普遍; 美国线上看房的缺点有哪些? 美国购房者在市场上平均找房子找多久? 美国房地产市场上挂牌出售平均收到几个offer? 美国房…
 
2022年开年以来美国住宅房贷利率已经连续4周上涨! 资本市场巨幅波动! 今天孙斯陶结合美国房地美(Freddie Mac)发布的美国住宅房贷利率,跟您聊聊在美联储即将加息和住宅抵押利率相关话题。 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.24 更多内容: https://buyhomeclub.com *非投资建议!
 
根据2022年1月20日美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)公布的2021年年度销售报告显示,去年12月美国二手房地产销售量大跌!今天孙斯陶跟您聊聊这份报告! 本期内容涵盖: 00:18 美国房产经纪人协会报告 00:35 2021年12月美国二手房产销售量为何下跌? 01:45 美国房产市场上在售房源少! 02:30 美国房主是否会在2022年卖出房产? 02:46 美国开发商面临哪些挑战? 03:00 美国房产供需紧张局面何时能得到缓解? 03:05 上个月美国市场上首次购房者比例是多少? 03:55 美国高端房产销售如何? 04:10 美国高价位房产房主是否会考虑卖房? 04:16 2021年美国房产中位数是多少?…
 
我们在2022年1月15日那一期节目中介绍了,美国将于1月19日(周三)起,可以在COVIDTests.gov官方网站申请免费的COVID-19新冠病毒居家检测盒。今天我们发现,这个网站已经开放申请。大家可以去上述网站,也可以直接去美国邮局网站申请。美国邮局申请网站:special.usps.com/testkits。目前,每个住宅地址可以申请4个。 家住加州 孙斯陶 2022.01.18 更多内容: https://buyhomeclub.com *非医疗建议!请您咨询您自己的医生获取最适合您自身情况的专业意见!
 
最近传出美联储在2022年当中会数次加息。在过去一周里,收到很多首次购房者的房产咨询。孙斯陶发现很多人在做这项人生中可能最大的一笔投资时,并无头绪。今天,孙斯陶跟您聊聊作为首次购房者,应该如何着手准备购房事宜?如何根据自身情况,明确具体购房需求?如何及早跟贷款银行或贷款经纪落实房贷额度预审?2022年报税季将至,如何及早跟您的会计师CPA沟通获得购房所需的税务资料? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.17 更多内容: https://buyhomeclub.com
 
2022年1月14日,美国白宫新闻稿公布了自1月19日(下周三)起,美国民众可以在COVIDTests.gov这个网站上申请免费的居家Free at-home COVID-19 Test Kit 检测盒。今天孙斯陶跟您聊聊如何在这个官方网站上申请,申请后如何发货邮寄,预计大概多久能收到。 家住加州 孙斯陶 2022.01.15 更多内容: https://buyhomeclub.com *非医疗建议!请您咨询您的医生获取最适合您自身情况的专业意见!
 
根据美国统计局2022年1月12日报告,2021年12月份的通货膨胀的增速创下1982年以来新高。美国人力、食品、物流、住房的成本都大幅提高!在这个大背景下,美联储主席鲍威尔于1月11日表示,如果通货膨胀率继续居高不下,美联储将准备升息! 根据美国贷款经纪商协会(Mortgage Bankers Association)于1月12日公布的数据,上周房贷申请数比上上周增加了2%,但同比下降17%!我们如何解读这个数据?2022年,美联储加息,对美国房地产市场有何影响?美国房产市场上的购房者,将不得不面临哪些不利因素?今天孙斯陶结合当前美国经济高通货膨胀环境,跟您聊聊他对美国房地产市场的一些个人看法! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.13 更多内容: https://buyhomeclu…
 
2021年12月传出的美国加大现金地产交易审查力度。很多朋友反馈,想对这个话题了解更多。尤其是这一行动目标的背景是什么? 这一行动目标对于中国或者华裔地产投资人有什么具体影响?如何注意法律合规问题?对于投资者来说,除了房地产市场,是否还有其他市场会成为这个系列行动的打击目标? 今天很荣幸的邀请到了商舒教授,跟我们的听众聊聊这个备受关注的话题。商舒教授为加州州立理工大学商学院助理教授,美国国际法学会国际私法分会联席会长,也是加州执业律师,中美商事经贸法律专家,曾在高影响国际期刊发表多篇学术论文,并在多起中美贸易诉讼中作为专家证人。商教授还是金融时报专栏作家和彭博社中国商业法律观察的特邀评论人。 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.06 更多内容: https://buyhomeclub.c…
 
根据美国房产建筑商协会(The National Association of Home Builders)于1月4日公布的最新数据,在过去4个月里,美国木材价格飙涨了约167%,从而助涨了美国已经居高不下的房价! 美国纽约曼哈顿(Manhattan)在2021年的房产成交量成绩耀眼!东西两岸房产为何备受投资人青睐? 根据普遍估计,美联储(FED)将于2022年数次加息,期待能抑制住飞涨的通货膨胀!但这会有效吗? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.05 更多内容: https://buyhomeclub.com
 
最近公布的美国2021年11月新建独栋别墅销量同比下降!高房价和低库存令市场上的买家十分苦恼! 在木材等主要建筑材料和建筑工人薪资皆大幅上涨的背景下,美国开发商将如何给新房定价? 美国通货膨胀居高不下,可能将是一个持续性的经济和社会性问题,那么我们在2022年里,要关注哪些美国房产动向? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.03 更多内容: https://buyhomeclub.com
 
美国房产经纪人协会(The National Association of Realtors, 简称N.A.R.) 于12月29日公布11月份二手房签约量 (Pending Home Sales Index) 数据。根据报告显示,11月份二手房签约数环比下降2.2%,与去年同比下降2.7%!这难道是美国房产市场降温的开始?今天孙斯陶和您聊聊他的个人看法。 美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.30 更多内容: https://buyhomeclub.com
 
2021年美国房价涨了多少?今天公布的标准普尔凯斯席勒 (S&P CoreLogic Case-Shiller Index) 美国20大城市房价指数显示了什么? 加州主要城市如洛杉矶 (Los Angeles)、旧金山 (San Francisco)、圣地亚哥 (San Diego),今年10月份房价跟去年同比涨了多少?房价环比为何各有不同走势? 亚利桑那州的凤凰城 (Phoenix)、佛罗里达的坦帕 (Tampa)、伊利诺伊的芝加哥 (Chicago) 房产走势如何? 在展望2022年美国房产市场时,我们要重点关注哪些房产指标? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.28 更多内容: https://buyhomeclub.com…
 
南加州洛杉矶的 La Cañada Flintridge 拉肯亚达-弗林楚奇市是著名的NASA的JPL喷气推进实验室所在地。今天孙斯陶跟您聊聊 La Cañada Flintridge 拉肯亚达-弗林楚奇这座城市, 内容涵盖2020年Census美国人口普查数据, 家庭年收入中位数, 买房注意事项, 学区概况, 位置交通, Descanso Gardens 等。 美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.22 更多内容: https://buyhomeclub.com
 
加州每户住宅里平均住几个人? 2020年美国人口普查数据给出惊人答案! 洛杉矶人口流向哪里? 近年来,南加州内陆帝国(圣伯纳迪诺县和河滨县)地区为何备受青睐? 美国民众如何看待通货膨胀? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.15 更多内容: https://buyhomeclub.com
 
2021年11月30日,美国联邦住房金融局(FHFA)宣布大幅提高房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的房产抵押贷款的2022 年合规贷款限额,一单元物业的上限为647,200美元,高成本地区的上限为970,800美元。之前的贷款限额分别为548,250美元和822,375美元。 根据美国建筑商协会NAHB数据,美国新建房屋的面积越来越大!另有调查显示,美国企业在2022年给员工加薪的可能性大增。但是美国工资水平的上升,会不会推高已经高企的通货膨胀? 今天孙斯陶跟您聊聊这些房产数据对2022年美国房产的的影响,和南加州洛杉矶的买房者(Buyers)和卖房者(Sellers)在当下的困境! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.09 更多内容: https://b…
 
南加州买房竞争激烈!不管在洛杉矶、橙县、河滨县、还是圣伯纳迪诺县,今年以来市场上的在售房源都不多,导致买房人(Buyers)在出offer时,面临激烈的竞争。那么买主写“Love Letter”打动卖主的策略是有效的吗?要注意哪些问题呢?今天孙斯陶跟您简单聊聊他的看法! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.27 更多内容: https://buyhomeclub.com 非法律建议!非投资建议!Not Legal Advice! Not Investment Advice!
 
加州SB 9法案通过后, 在洛杉矶房主圈里被热议的房产加建ADU (Accessory Dwelling Units)指的是什么? 在建筑材料上涨的当下, 还值得做ADU房产加建吗? 洛杉矶房主做决定前, 要考虑到哪些不利因素? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.20 更多内容: https://buyhomeclub.com
 
自 2005 年以来,尔湾(Irvine)一直凭借着自己的优秀的城市治理,稳居美国同规模城市中最安全的城市。根据美国联邦调查局的2020 年的统计数据显示,尔湾的人均暴力犯罪率是全美人口25 万或以上的城市中最低的,从而再次蝉联桂冠! 但令人惊讶的是,根据房地产数据公司Property Shark的数据,尔湾的房价,在全美国范围内,并没有排进前100名的邮编(Zip Code)区域。孙斯陶认为这使得尔湾房产更加“物超所值”!我们知道,最近南加州凭借着优秀的地理位置,宜人的气候环境,发达的商业氛围,深受大家的青睐。南加州房地产价格更是反映出大家的喜爱,节节攀升! 根据Property Shark公布的2021年美国前100大房价最贵的邮编(Zip Code)数据,洛杉矶县(LosAngeles…
 
2022年美国房产走势牵动着房主、买房人、和投资客的心!美国通货膨胀会对美国房价有什么影响?如果美联储为了应对通货膨胀而提前加息,会对我们有什么样的影响?现在的美国房地产贷款低利率环境将会改变吗?后疫情时代,南加州人口迁移将有什么特点?洛杉矶房源过少的供需失衡关系,在未来1-2年会有改善吗?今天孙斯陶跟您聊聊他的个人看房和对2022年美国房地产市场的展望。 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.08 更多内容: https://buyhomeclub.com 非投资建议!Not investment advice!
 
在美国是租房好?还是买房好?去过一年里,租客面临飞涨的租金!美国房主大赚房屋净值!但是美国出租房市场上的高租金的情况会持续下去吗? 美国租金最贵的十大城市城市排行榜! 东岸的纽约 New York、西岸的旧金山 San Francisco、硅谷 San Jose、洛杉矶 Los Angeles、圣地亚哥 San Diego、奥克兰 Oakland 等加州城市上榜! 今天,孙斯陶跟您聊一聊关于近期洛杉矶房租飞涨的他的个人看法! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.05 数据来源: CoreLogic、Zumper 更多内容: https://buyhomeclub.com
 
当下的美国房地产市场,乃至未来几年,千禧一代 (Millennials) 都是主力军。我在今年2月份做过一期关于美国千禧一代和婴儿潮一代 (Baby Boomers) 购房时的对比,之后在4月份和6月份也做过相关节目。在从事南加州洛杉矶和尔湾房地产买卖的工作中,我也遇见了很多年轻的购房者 (First-time Home Buyers),今天想跟大家聊聊美国年轻人在首次买房时,都会有哪些担心?会产生哪些焦虑?财务压力太大怎么办?如何明确自己的购房需求?当了房主后的第一年都会有哪些大的花销?希望对大家在美国买房子有所帮助! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.01 更多内容: https://buyhomeclub.com…
 
洛杉矶和尔湾的房主朋友在计划卖房的时候,都会想提前了解一下相关的费用。根据统计,随着美国房价近期逐步上涨,过户结算费(Closing Costs) 也在上涨! 美国房主最前线 孙斯陶 2021.10.16 更多内容: https://buyhomeclub.com
 
在洛杉矶买房时,买家Buyer看好房子后,会让买方经纪人出Offer。但是疫情以来,洛杉矶房价节节走高。很多涉及房贷的房产交易中,估价Appraised value低于买卖双方之前同意的买价。这给买卖双方带来很多困扰,甚至影响成交! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.10.12 更多内容: https://buyhomeclub.com 非法律建议! Not legal advice!
 
前天十月一日 (周五) 收到尔湾联合学区 (Irvine Unified School District) 的一份电子邮件,公布了加州K-12学生接种新冠疫苗新规定!根据尔湾联合学区的这份邮件,学生接种将分两个阶段!现在尔湾联合学区有in-person回学校上课,和IUSD Virtual Academy (IVA-网课)的教学设定。接种新规后,将有什么影响?本期节目里,孙斯陶和您聊聊他的看法! 家住加州 孙斯陶 2021.10.03 更多内容: https://buyhomeclub.com *非医疗建议!
 
最近通过的加州SB 9法案,在本地房地产投资人圈子里引起很大反响!我们在9月18日的节目里简单介绍了SB 8, SB 9, 和SB 10这三个法案通过的新闻,之后很多朋友反馈要寻找南加州本地的“占地大”的独栋别墅房源信息。但是加州SB 9法案的通过,真的利好占地大的独栋别墅吗? 事情真的是这么简单吗? 今天孙斯陶跟您聊聊他的个人看法! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.29 更多内容: https://buyhomeclub.com *Not legal advice! Not Investment Advice! 非法律建议!非投资建议!
 
美国房产经纪人协会 (National Association of Realtors) 于昨日公布的数据显示,上个月美国现房 (Existing-home sales) 房产销量小幅下降!首次购房者 (First time buyers) 比例小幅下降!但房屋在市场上的天数 (Days on the market) 仍然很低!投资人和第二套房买家比例跟去年同期相比略有上升! 在经历了一年多暴涨后,美国房产市场将何去何从?本期节目,孙斯陶跟您聊聊他的看法! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.23 更多内容: https://buyhomeclub.com
 
本周四,加州州长纽森签署了SB8, SB9, 和SB10法案。是否对加州可负担性住房供给量有帮助?供给量增加,会对未来房价有影响吗? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.18 更多内容: https://buyhomeclub.com *Not legal advice! 非法律建议!
 
洛杉矶房地产估值办公室公布最新数据,去年洛杉矶县房价涨了多少? 根据昨日公布的标普凯斯席勒全美国房价指数,美国哪些城市房价涨幅最大? 现在美国房地产市场上有人看涨,有人看跌!哪些城市房价被高估? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.01 更多内容: https://buyhomeclub.com 数据来源: Office of the Assessor Los Angeles County, S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, Florida Atlantic University, Florida International University…
 
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