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《孙斯陶聊美国》系列 之《美国房产最前线》和《家住加州》专辑:从90年代的赴美学子,到服务于国际投行的资本市场弄潮儿。从曾经的金融从业者,到现今的美国加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活二十余年的经验,和您聊聊美国生活中那些有趣的事情,话题涵盖房地产、子女教育、生活常识等 | 听友会:https://buyhomeclub.com | 微博@孙斯陶 | 公众号: BuyUSA | 非投资建议!非税务建议!非医疗建议!非法律建议! | Real Estate Broker in California USA (BRE#01527008)
 
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南加州买房竞争激烈!不管在洛杉矶、橙县、河滨县、还是圣伯纳迪诺县,今年以来市场上的在售房源都不多,导致买房人(Buyers)在出offer时,面临激烈的竞争。那么买主写“Love Letter”打动卖主的策略是有效的吗?要注意哪些问题呢?今天孙斯陶跟您简单聊聊他的看法! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.27 更多内容: https://buyhomeclub.com 非法律建议!非投资建议!Not Legal Advice! Not Investment Advice!
 
https://lidingzeyu.com/why-adobe-2021 之前聊了几期Adobe的同事离职去大学做教授的经历,与此同时我们也在不断的欢迎新同事的到来,有刚刚毕业的PhD也有业界已有多年经验的senior hire。这期我和 Rebecca Li 和 Raymond Fei 聊了聊他们选择Adobe的原因,入职面试都问了些什么问题,Adobe Research和别的类似选择有什么优势,在工作中遇到了哪些挑战。Youtube: https://youtu.be/5Jb_9tvFp4I 希望你在你常用的博客平台点赞!能把节目分享给你的朋友就更好了,让李丁聊天室能够帮助到更多人。 欢迎订阅李丁的官网获取最新更新:https://www.lidingzeyu.com 联系方式(Tel…
 
加州SB 9法案通过后, 在洛杉矶房主圈里被热议的房产加建ADU (Accessory Dwelling Units)指的是什么? 在建筑材料上涨的当下, 还值得做ADU房产加建吗? 洛杉矶房主做决定前, 要考虑到哪些不利因素? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.20 更多内容: https://buyhomeclub.com
 
自 2005 年以来,尔湾(Irvine)一直凭借着自己的优秀的城市治理,稳居美国同规模城市中最安全的城市。根据美国联邦调查局的2020 年的统计数据显示,尔湾的人均暴力犯罪率是全美人口25 万或以上的城市中最低的,从而再次蝉联桂冠! 但令人惊讶的是,根据房地产数据公司Property Shark的数据,尔湾的房价,在全美国范围内,并没有排进前100名的邮编(Zip Code)区域。孙斯陶认为这使得尔湾房产更加“物超所值”!我们知道,最近南加州凭借着优秀的地理位置,宜人的气候环境,发达的商业氛围,深受大家的青睐。南加州房地产价格更是反映出大家的喜爱,节节攀升! 根据Property Shark公布的2021年美国前100大房价最贵的邮编(Zip Code)数据,洛杉矶县(LosAngeles…
 
https://lidingzeyu.com/pto-days https://www.lidingzeyu.com/pto-days/在很多公司依然Work from home还是常态的2021年,各位休了多少PTO假期呢?互联网公司(Facebook/Meta/Adobe)和咨询公司(McKinsey)的PTO policy各有什么不同呢?休假多了你会担心落下很多活吗?休假少了你会担心自己burnout吗?嘉宾:Zichen Zheng, Facebook/Meta,Yilin Jiang, McKinsey 麦肯锡Burnout (中文是职业过劳)是做这期节目的缘由。各位会在自己的工作中,感到有burnout的前兆或者迹象吗?Lead Time Chats: Managing Burn…
 
2022年美国房产走势牵动着房主、买房人、和投资客的心!美国通货膨胀会对美国房价有什么影响?如果美联储为了应对通货膨胀而提前加息,会对我们有什么样的影响?现在的美国房地产贷款低利率环境将会改变吗?后疫情时代,南加州人口迁移将有什么特点?洛杉矶房源过少的供需失衡关系,在未来1-2年会有改善吗?今天孙斯陶跟您聊聊他的个人看房和对2022年美国房地产市场的展望。 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.08 更多内容: https://buyhomeclub.com 非投资建议!Not investment advice!
 
在美国是租房好?还是买房好?去过一年里,租客面临飞涨的租金!美国房主大赚房屋净值!但是美国出租房市场上的高租金的情况会持续下去吗? 美国租金最贵的十大城市城市排行榜! 东岸的纽约 New York、西岸的旧金山 San Francisco、硅谷 San Jose、洛杉矶 Los Angeles、圣地亚哥 San Diego、奥克兰 Oakland 等加州城市上榜! 今天,孙斯陶跟您聊一聊关于近期洛杉矶房租飞涨的他的个人看法! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.05 数据来源: CoreLogic、Zumper 更多内容: https://buyhomeclub.com
 
当下的美国房地产市场,乃至未来几年,千禧一代 (Millennials) 都是主力军。我在今年2月份做过一期关于美国千禧一代和婴儿潮一代 (Baby Boomers) 购房时的对比,之后在4月份和6月份也做过相关节目。在从事南加州洛杉矶和尔湾房地产买卖的工作中,我也遇见了很多年轻的购房者 (First-time Home Buyers),今天想跟大家聊聊美国年轻人在首次买房时,都会有哪些担心?会产生哪些焦虑?财务压力太大怎么办?如何明确自己的购房需求?当了房主后的第一年都会有哪些大的花销?希望对大家在美国买房子有所帮助! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.01 更多内容: https://buyhomeclub.com…
 
https://lidingzeyu.com/why-leaving-adobe-for-professor https://www.lidingzeyu.com/why-leaving-adobe-for-professor/这期节目里我和最近在NYU入职的教授Qi Sun聊了聊他为什么离职Adobe?为什么选择去大学当教授?当教授近一年来的一些感想。Prof Qi Sun: https://qisun.me/相关节目:4. 从业界研究员转变成教授的经历和思考,和Prof Leo Liu的业界/学界的讨论:https://www.lidingzeyu.com/researcher-professor-decision/ 22. 作为教授/研究员,该做多还是做精?,和Li-Yi Wei的讨论…
 
洛杉矶和尔湾的房主朋友在计划卖房的时候,都会想提前了解一下相关的费用。根据统计,随着美国房价近期逐步上涨,过户结算费(Closing Costs) 也在上涨! 美国房主最前线 孙斯陶 2021.10.16 更多内容: https://buyhomeclub.com
 
在洛杉矶买房时,买家Buyer看好房子后,会让买方经纪人出Offer。但是疫情以来,洛杉矶房价节节走高。很多涉及房贷的房产交易中,估价Appraised value低于买卖双方之前同意的买价。这给买卖双方带来很多困扰,甚至影响成交! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.10.12 更多内容: https://buyhomeclub.com 非法律建议! Not legal advice!
 
前天十月一日 (周五) 收到尔湾联合学区 (Irvine Unified School District) 的一份电子邮件,公布了加州K-12学生接种新冠疫苗新规定!根据尔湾联合学区的这份邮件,学生接种将分两个阶段!现在尔湾联合学区有in-person回学校上课,和IUSD Virtual Academy (IVA-网课)的教学设定。接种新规后,将有什么影响?本期节目里,孙斯陶和您聊聊他的看法! 家住加州 孙斯陶 2021.10.03 更多内容: https://buyhomeclub.com *非医疗建议!
 
https://lidingzeyu.com/prof-zhao-academia-industry-discussion 赵教授在美国Youtube频道 https://www.youtube.com/channel/UCrFzjBIqx2Fd3VrugGuI7wA美国Faculty/Postdoc申请模板及相关资料,请点击此链接下载: https://profzhao.gumroad.com付费内容: https://www.lidingzeyu.com/paid-content/ 希望你在你常用的博客平台点赞!能把节目分享给你的朋友就更好了,让李丁聊天室能够帮助到更多人。 欢迎订阅李丁的官网获取最新更新:https://www.lidingzeyu.com 联系方式(Telegram群…
 
最近通过的加州SB 9法案,在本地房地产投资人圈子里引起很大反响!我们在9月18日的节目里简单介绍了SB 8, SB 9, 和SB 10这三个法案通过的新闻,之后很多朋友反馈要寻找南加州本地的“占地大”的独栋别墅房源信息。但是加州SB 9法案的通过,真的利好占地大的独栋别墅吗? 事情真的是这么简单吗? 今天孙斯陶跟您聊聊他的个人看法! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.29 更多内容: https://buyhomeclub.com *Not legal advice! Not Investment Advice! 非法律建议!非投资建议!
 
美国房产经纪人协会 (National Association of Realtors) 于昨日公布的数据显示,上个月美国现房 (Existing-home sales) 房产销量小幅下降!首次购房者 (First time buyers) 比例小幅下降!但房屋在市场上的天数 (Days on the market) 仍然很低!投资人和第二套房买家比例跟去年同期相比略有上升! 在经历了一年多暴涨后,美国房产市场将何去何从?本期节目,孙斯陶跟您聊聊他的看法! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.23 更多内容: https://buyhomeclub.com
 
https://lidingzeyu.com/ark7-real-estate-investment https://www.lidingzeyu.com/ark7-real-estate-investment/买房子一定要一套一套买吗?可以只买一个房子的千分之一吗?怎么通过LLC公司架构实现?Ark7 是怎么计算房子的Market Cap呢?因为不像是正常的股票,怎么样进行交易呢?Ark7未来的发展计划如何呢?怎么和REIT和其他类似的投资方式比较呢?https://avocadotoast.live/episodes/58/$ Ark7 像投资股票一样投资房地产 https://www.ark7.com/j?r=JFSRY9DA 投资超过一定额度之后我们都获得$100+ 希望你在你常用的…
 
本周四,加州州长纽森签署了SB8, SB9, 和SB10法案。是否对加州可负担性住房供给量有帮助?供给量增加,会对未来房价有影响吗? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.18 更多内容: https://buyhomeclub.com *Not legal advice! 非法律建议!
 
洛杉矶房地产估值办公室公布最新数据,去年洛杉矶县房价涨了多少? 根据昨日公布的标普凯斯席勒全美国房价指数,美国哪些城市房价涨幅最大? 现在美国房地产市场上有人看涨,有人看跌!哪些城市房价被高估? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.01 更多内容: https://buyhomeclub.com 数据来源: Office of the Assessor Los Angeles County, S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, Florida Atlantic University, Florida International University…
 
加州房产经纪人协会 (California Association of Realtors) 近期公布最新的住房可负担性指数 (Housing Affordability Index) 显示,越来越少的加州家庭能够负担得起当地中间价位的房产!在本期节目里,孙斯陶和您聊聊加州各地房价和他对当前市场的看法,供您参考! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.28 更多内容: https://buyhomeclub.com
 
https://lidingzeyu.com/hedgehog-opensource-matlab-alternative https://www.lidingzeyu.com/hedgehog-opensource-matlab-alternative/嘉宾:立党刺猬实验室:https://github.com/Hedgehog-Computing/hedgehog-lab 在中美贸易战兴起的2019年底的时候,些许国内的大学被禁止使用Matlab。在此背景下,立党在开源社区建造了一个网页版的Matlab替代工具。在这期节目里,我们聊了聊立党做这个业余项目的契机;为什么被很多用户批评?目前的开发状态是什么样的?下一个阶段的建设有什么计划?同样是业余项目的茶饭,之前的几期里我们和张震聊过。立…
 
又到了一年一度的开学季,家里有孩子上大学的话,家长最近一定是忙坏了!我在2019年3月做过一期关于学生租房的节目,说的比较详细。但今天孙斯陶想跟大家聊一聊“是租房好?还是在大学周边投资买房好?”这个话题! 美国房产最前线 孙斯陶 2021.08.25 更多内容: https://buyhomeclub.com
 
根据洛杉矶时报报道,南加州主要县市,例如洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、河滨县(Riverside County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、文图拉县(Ventura County)和圣地亚哥县(San Diego County),上个月房价销售中位数依旧上涨,但是涨幅跟春天比已经大幅放缓!在本期节目里,孙斯陶为您介绍南加州各县房价销售中位数、Corelogic南加州洛杉矶和圣地亚哥租金数据、和作为房地产投资人下半年我们应该注意些什么? 美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.19版 更多内容: https://buyhomeclub.com…
 
美国人口普查局于8月12日公布2020年人口普查报告。数据显示,美国人口达到了3亿3千万人。在过去十年里,少数族裔人口增加!在本期节目里,孙斯陶跟您聊聊本次普查中一些对房地产投资有价值的数据。尤其是那些跟南加州房地产息息相关的数据! 美国最大的城市(City)是哪个? 美国人口最多的郡/县(County)是哪个? 美国人口最多的十大城市是哪些? 美国哪些州(State)人口增加最多? 加州5万人以上的城市中,人口增长最多的五大城市是哪些? 橙县尔湾(Irvine)人口在过去十年增加了多少? 南加州各个县(County)人口有哪些变化? 河滨县(Riverside County)人口有哪些变化? 圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)人口有哪些变化? 东谷(Eastvale…
 
https://lidingzeyu.com/engineer-part-time-realtor https://lidingzeyu.com/engineer-part-time-realtor/几周前和在Honeywell的何仁聊了他做航空电子的经历,没想到他也曾当过房地产中介。在这期节目里,我们聊了他当初兼职做房产经纪人的契机,怎么拿到自己的license,以及之后为什么不继续做了。也讨论了买第一套自住房和投资房的区别有哪些。李丁聊天室付费内容: https://www.lidingzeyu.com/paid-content/ 希望你在你常用的博客平台点赞!能把节目分享给你的朋友就更好了,让李丁聊天室能够帮助到更多人。 欢迎订阅李丁的官网获取最新更新:https://www.lidi…
 
根据美国房产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称NAR)最新数据,2020年4月到2021年3月期间,外国人来美国购房金额减少了27%,创下十年新低!在本期节目中,孙斯陶跟您聊聊NAR的最新外国人来美国购房数据中比较重要的外国买家构成、外国买家都在哪些州买房,和外国买家购房特色等话题! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.07版 更多内容: https://buyhomeclub.com
 
根据Douglas Elliman最新统计报告,洛杉矶县(Los Angeles County)和橙县(Orange County)7月独栋房产签约数同比下滑! 你知道吗?加州政府从联邦拿到大笔专项疫情救助款,用于租房补助 Rent Relief! 不管是租客,还是房东,都可能有帮助! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.06版 更多内容: https://buyhomeclub.com
 
美国CDC于8月3日(周二)再度发布因为COVID-19疫情的临时Eviction Moratorium禁令!对于租客(Tenants)和房东(Landlords)来说,这意味着什么? 根据UCLA和USC统计,洛杉矶县(Los Angeles County)租客欠租情况严重! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.04版 更多内容: https://buyhomeclub.com *Not Legal Advice! 非法律建议!
 
美国联邦层面的疫情期间禁止驱赶租客禁令(Eviction Moratorium)已于7月31日(昨晚)到期!是否会再次延期?有什么相关援助计划? 房东(Landlord)和租客(Tenant)需要注意的是,各个州和您所在地可能都有自己的相关禁令和法规。所以您所在州的禁令(Eviction Moratorium)不一定到期!房东房客面临哪些棘手问题? 美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.01版 更多内容: https://buyhomeclub.com *Not Legal Advice! 非法律建议!请您咨询您自己的律师获取最适合您自身情况的专业建议!
 
随着美国智能家居的普及,很多房主都安装了室内和室外的安防摄像头。不管是为了安全,还是为了看小孩,看家里的宠物,都是可以理解的。但是如果在卖房的时候,买主buyer上门看房突然发现被拍摄,对卖房有什么影响?今天孙斯陶跟您简单聊聊这个话题! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.07.31版 更多内容: https://buyhomeclub.com
 
https://lidingzeyu.com/zhihu-alternative-and-side-project https://www.lidingzeyu.com/zhihu-alternative-and-side-project/之前第25期聊了知乎社交平台下沉带来的一些问题,张震在自己的业余项目里试图创立一款小众版的知乎。在这期节目里, 我们聊了聊目前茶饭的用户量和运营数据,创业过程中的一些难点。 作为问答网站,能有不同立场和思辨性为什么很重要。更general一点,我们也聊了一些大家做side project的误区和迷思。可持续发展的side project有哪些注意事项。程序员一定要有自己的side project吗?为什么说You can do anything, but …
 
https://lidingzeyu.com/cs-phd-leica-astronomy-photography https://www.lidingzeyu.com/cs-phd-leica-astronomy-photography/鸭哥作为计算机视觉的博士,最近在摄影方面有很多尝试。在天文摄影,微距摄影,风光摄影皆有心得,而且还被Leica邀请举办了个人摄影展。在这期节目里,我们聊了很多天文摄影中的基础知识,我学习到了很多有意思的物理化学的概念。在风光摄影里,怎么利用透视让你的照片在朋友圈独树一帜?怎么把手中的器材物尽其用?完整版里,鸭哥还分享了他在Leica展出的照片,逐张解释分析。那个变焦叫做希区柯克变焦鸭哥的展览:https://bellevuecollection.com/e…
 
美国CDC和加州政府最近再次延长了禁止因新冠欠租而驱赶租客的临时禁令 (Eviction Moratorium)。很多听众,不管是出租房房东还是访客,想必都很关心。房东 (Landlords)有自己的财务压力,房屋维护的费用。而很多租客(Renters / tenants)也确实遇到了COVID-19引起的财务问题。那么怎么办呢?其实美国联邦政府和各个州,乃至各个城市,都很可能有相应的房租和水电费救助计划 (Rent and Utility Assistance Program),大家可以看看是否符合相关要求!今天以圣伯纳迪诺市 (City of San Bernardino) 的相关计划为例,跟大家做个简单介绍。 美国房产最前线-孙斯陶-2021.07.05版 更多内容: https://…
 
7月4日美国国庆节,南加州各地都有烟花表演。只能简单列举几个看烟花表演的地方,比如Yorba Linda,La Habra,Tustin,Lake Forest,Anaheim,Alhambra,Pasadena等等。 更多看烟花的地点,大家可以上网搜索相关信息。要注意防疫要求和停车位! 家住加州-孙斯陶-2021.07.04版 更多内容: https://buyhomeclub.com
 
这期我和同在Adobe Research工作的Cuong聊了他这几年投资美国房地产的经历。为什么Cuong投资房地产?投资房地产有哪些优缺点?投资房地产最重要的第一步是什么?Airbnb会越来越像长租吗?LLC怎么保护landlord?缩减版在各大平台均有发布。完整版请点击右下方免费订阅,即可收看。 缩减版在各大平台均有发布,完整版仅在lidingzeyu.com官网发布。 完整版请点击下方链接免费订阅,即可收看。 https://www.lidingzeyu.com/starting-real-estate-investment 缩减版目录 0:53 Cuong的资产股票/房地产分布 Cuong's portfolio distribution between stocks/real es…
 
我们5月底做过一期相关节目,洛杉矶一些Retail property owners零售地产业主,受疫情影响,如果觉得地产估值 (assessment)受到影响,可以申请做"Decline in Value"的review。今天7月1日,洛杉矶地产估值办公室 (Los Angeles County Office of the Assessor) 发布新闻,业主可以在规定日期内提交申请。 另外,加州州长于本周一再度延长了因受疫情影响而付不出租金的租客的禁止房东驱赶的禁令 (Eviction Moratorium) 。如果您是受到影响的房东和房客,请您务必了解,联邦,州,市等各个层面的相关法律和规定! 美国房产最前线-孙斯陶-2021.07.01版 更多内容: https://buyhomeclu…
 
美国木材价格在6月单月内暴跌40%以上!这对未来美国房价走势有何影响?美国房价会因此下跌吗? 今天是2021年上半年的最后一天,下半年美国房地产市场是否还会维持上涨态势? 未来会有大量foreclosure银行溺水屋出现到市场上吗?有哪些跟房产相关的经济指标需要我们关注? 美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.30版 更多内容: https://buyhomeclub.com
 
https://lidingzeyu.com/starting-real-estate-investment 这期我和同在Adobe Research工作的Cuong聊了他这几年投资美国房地产的经历。为什么Cuong投资房地产?投资房地产有哪些优缺点?Airbnb会越来越像长租吗?LLC怎么保护landlord?www.lidingzeyu.com/starting-real-estate-investment/聊到的话题:Long-distance Real Estate Investment: https://amzn.to/2UKzzobCuong和Phuong的Youtube频道:https://www.youtube.com/user/phuongdo1701Bigger Pock…
 
CDC于6月24日发布的新冠疫情Eviction Moratorium,再度延长1个月到7月31日。 建议大家去CDC官网上仔细阅读,并了解您所在城市/州/联邦的相关规定,做出全盘考量。 美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.29版 更多内容: https://buyhomeclub.com Not legal advice! 非法律建议! 请您咨询您的律师获取最适合您自身情况的专业建议!
 
近年来随着南加州橙县越来越被大家关注,紧邻尔湾市(Irvine)的森林湖市 (Lake Forest)也慢慢进入大家的视线。今天,孙斯陶为您介绍一下森林湖市。 地理位置 森林湖市 (Lake Forest)位于美国加州南部的橙县/奥兰治县(Orange County)。森林湖的西面和西北面毗邻尔湾(Irvine),西南面毗邻拉古纳希尔斯(Laguna Hills),东南面毗邻米申维耶霍(Mission Viejo)。面积大约为17.82平方英里。 城市规划 该市建市于1991年12月20日。根据2010年美国人口普查数据,该市总人口估计为82,492。在此之前,该地自19世纪八十年代以来一直被叫做“El Toro”。虽然建市比尔湾晚,但说它是尔湾的“卫星城”并不正确。 从建市至今,森林湖市不…
 
加州房地产经纪人协会 (California Association of Realtors) 6月16日公布最新5月份房产销售数字。洛杉矶县 (Los Angeles County)、橙县 (Orange County)、圣伯纳迪诺县 (San Bernardino County)、河滨县 (Riverside County)、圣地亚哥县 (San Diego County)、文图拉县 (Ventura County)房价中位数 (Median Price) 皆上涨。但是多地房屋销量跟今年4月的高点相比,略微下降,隐忧逐渐浮现!现在是传统上的房产销售旺季,未来南加州房价何去何从,值得关注! 在房价上涨的同时,加州房产经纪人协会数据显示,70%以上的房屋成交价,高于其上市的要价 (Listi…
 
上周五6月18日,加州开始提供COVID-19新冠疫苗电子接种卡啦!如果有些朋友不小心丢失了之前的CDC的“小白卡”的话,这下就有救了,赶快去加州公共卫生局官网申请吧! 孙斯陶今天手把手教你如何获取。首先,请去 California Department of Public Health 官网,输入您的个人信息。系统会要求您提供手机号码或者邮箱Email,然后发给您验证码。进入后,里面是一个疫苗接种记录网页,里面有QR Code,您的姓名、生日、接种信息等。 不过要注意的是,这并不是所谓的美国“电子护照”!对老年人和无法上网的人也不方便。而且这也不是一个全美国的COVID-19疫苗电子卡,我们加州人去外州玩儿,比如,拉斯维加斯、夏威夷、纽约等地,是否被承认?另外,在隐私方面,也有人很担心! …
 
美国六月节 (Juneteenth),全称是六月节国家独立日,是38年来第一个新增的联邦假日(Federal Holiday)。 六月节的来源是什么?6月19日的"六月节国家独立日" (Juneteenth National Independence Day),纪念的是1865年6月19日联邦军抵达得克萨斯州,给当地传达了南北战争的结果和奴隶制度已经结束的命令。事实上,当时的美国总统林肯早在1862年就已经公布了《解放奴隶宣言》(Emancipation Proclamation),并于1863年元旦生效。 根据拜登总统于2021年6月17日签署的法令,以后每年的6月19日为联邦法定假日。那么邮局和银行会上班吗?股市会开盘吗? 家住加州-孙斯陶-2021.06.19版 更多内容: https…
 
https://lidingzeyu.com/honeywell-avionics 这期我和在Honeywell Avionics工作的何仁聊了聊航电行业。什么是航空电子?当中的系统工程师要做哪些事情呢?有什么样的准备帮助他进入这一行呢?上机测试自己的工作成果是怎样的感受?0:00 什么是航电?6:36 Honeywell和波音和空客有什么关系?12:15 Rotation program里是怎么运作的?18:17 航电未来的变化趋势预测?23:08 怎么和甲方客户沟通requirement?30:00 飞行测试中是很危险刺激的吗?35:12 飞机自动起降未来实现的难点有哪些?聊到的话题:LRU:line-replaceable unit https://en.wikipedia.org/w…
 
圣费尔南多谷 (San Fernando Valley) 在洛杉矶的西北方向。洛杉矶以娱乐业闻名于世,大家熟知的华纳兄弟等知名影业公司就坐落于此。比较知名的城市有伯班克 (Burbank)。近年来,很多新建楼盘的瓦伦西亚 (Valencia)也在这个区域的圣塔克拉利塔 (Santa Clarita)。更不要说,老少咸宜的环球影城 (Universal Studios Hollywood),和小孩子都喜欢的六旗魔术山游乐园 (Six Flags Magic Mountain) 也在这边。 那么圣费尔南多谷 (San Fernando Valley)近期房地产市场是怎么样呢?跟2020年比,2021年上半年房产中位数和房产销售情况如何?今天,孙斯陶就为您分享一下由Southland Regina…
 
李丁聊天室 这期我和在Honeywell Avionics工作的何仁聊了聊航电行业。什么是航空电子?当中的系统工程师要做哪些事情呢?有什么样的准备帮助他进入这一行呢?上机测试自己的工作成果是怎样的感受? 节目链接:https://dingzeyu.li/podcast/episodes/honeywell-avionics 本期嘉宾:何仁 Honeywell Avionics由李丁
 
夏天又到了!但是今年的夏天与众不同,加州于6月15日经济重启,孩子们也在家上网课上了一年多了!家长之间一定早就在探讨如何报名暑期夏令营 (Summer Camp)了!这样孩子可以跟同龄人一起玩儿,增加孩子的社交能力!所以我今年给孩子报名了几个体育方面的夏令营! 今天就利用这个机会,在节目里跟大家分享一下在尔湾 (Irvine)报名夏令营的三个小方法。如果大家有更好的方法,也请告诉我,我也能跟更多家长分享! 家住加州-孙斯陶-2021.06.16版 更多内容: https://buyhomeclub.com
 
美国房主平均持有多少年才卖房? 住越久赚越多?2021年第1季度自住房产增值2兆美元! 今天公布的美国五月份CPI指数说明了哪些问题?Inflation通货膨胀到来? Lumber 木材等建材价格上涨,对美国房地产有什么影响? 数据来源:CoreLogic、Redfin、美联储 Fed 美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.10版 更多内容: https://buyhomeclub.com
 
根据最新数据,美国房主自住房产平均房龄约39年。美国哪些州老房子比较多? 在美国买二手房时,要注意哪些事情?二手房有哪些优点?在美国买新房时,要注意哪些事情? 美国房主现阶段为什么不爱卖房子? 数据来源:National Association of Home Builders(NAHB) 美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.09版 更多内容: https://buyhomeclub.com
 
洛杉矶最新房地产数据出炉了,果不其然,跟我们之前预测的差不多,独立屋成交数略有下降!但是200万美元以上的房产成交量很好。 孙斯陶今天为您分析一下买房时,All Cash Offer全现金出价和Mortgage贷款Offer的优劣势: 在当下竞争激烈的房产市场中,作为买房者,一定要All Cash Offer才会有优势吗? 卖主Seller最担心什么? 什么是退出条款 Contingencies? 买家Buyer如果是贷款Offer,要注意些什么? 买家Buyer如何才会让自己的Offer显得很Strong? 美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.06版 更多内容:https://buyhomeclub.com…
 
根据洛杉矶时报(LA Times)本周报道,腾讯美国在洛杉矶“硅滩“的核心城市普莱亚维斯塔 (Playa Vista)开设新的办公室 (Tencent LA)!据悉,腾讯目前在美国有五个办事处,分别位于南加州的洛杉矶、北加州湾区硅谷的Palo Alto、南加州橙县的尔湾 (Irvine)、西雅图以及东岸的纽约。 孙斯陶今天为您介绍一下是什么让上百家的高科技企业群聚在圣莫尼卡 (Santa Monica)以南的威尼斯 (Venice)、普拉亚德尔里 (Playa del Rey)、普莱亚维斯塔 (Playa Vista)、曼哈顿海滩、卡尔弗城 (Culver City),从而形成了南加州鼎鼎大名的Silicon Beach 硅滩区域? 美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.05版 更多内容:…
 
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