))
《孙斯陶聊美国》系列 之《美国房产最前线》和《家住加州》专辑：从90年代的赴美学子，到服务于国际投行的资本市场弄潮儿。从曾经的金融从业者，到现今的美国加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活二十余年的经验，和您聊聊美国生活中那些有趣的事情，话题涵盖房地产、子女教育、生活常识等 | 听友会：https://buyhomeclub.com | 微博@孙斯陶 | 公众号: BuyUSA | 非投资建议！非税务建议！非医疗建议！非法律建议！ | Real Estate Broker in California USA (BRE#01527008)
💁♀️作者給新朋友的話：『本頻道的最佳收聽方式，請由最新上架單集開始！由最新往回聽的學習效果更佳』💪 _ 本頻道為大班、國小學齡兒童到國中生，解說最受歡迎或是最常使用的成語。 每一集包含成語由來故事、成語含義以及造句應用， 成語知識皆以教育部官網為主，故事則改編成適合小朋友的版本； 再搭配我個人的簡短啟發，希望做為您與孩子間開啟親子對話的小小催化劑。 適合作為孩子的晨間起床號、睡前床邊故事，或是相伴通勤路上收聽。 每週更新一到兩集。 上架平台： Apple podcast | Google podcast | KKBOX podcast | Spotify | SoundOn | Firstory | Listen notes | CastBox | MixerBox | Amazon music (USA) - 我是雙寶媽Chloe 因為想要陪伴兩個孩子一起成長 並將以前長輩告訴我的人生智慧傳遞給他們 而有了這個成語故事伴讀頻道 現在，也與你分享 ❤如果你喜歡我的節目，別忘了訂閱/關注/追蹤本頻道，以自動接收上架通知； ⭐在Apple Podcast給予五星評價； 👉Fac ...
认识圣经 by J 弗农麦基 of 认识圣经, CA, USA - TTB.org
胡
胡康邦移民顧問 John Hu Migration Consulting
1
胡康邦移民顧問 John Hu Migration Consulting
John Hu Migration Consulting
「胡康邦移民顧問」多年來為客戶提供澳洲、加拿大、英國及歐盟國家等各類移民簽證服務，一直秉承「對客用心、令客安心、讓客開心」的服務理念，並致力為大眾提供最新、最快的移民資訊。 【It's passion. It's different】 We provide our clients with the best valued, reliable and professional migration services to Australia, UK, Canada, USA and Hong Kong.
来自CRI意大利语部节目
這是一個沒事找事做的女孩兒朵朵，喜歡說故事也喜歡挖掘新事物 很愛聊兩性的話題，永遠做的比說的快，說的比想的快 同事覺得我很會聊天，所以就來聊聊看啦～ Powered by Firstory Hosting
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
加州房产最新的销售数据出来了！跟去年高点相比，跌了多少呢？今年以来，加州房地产市场回暖的势头继续延续？南加州哪里房价涨？哪里跌？洛杉矶、橙县、河滨县、圣伯纳迪诺县房价盘点！孙斯陶今天跟您聊聊全美国和加州的房产数据！本期节目：00:00 Intro00:05 加州最新房地产销售数据；01:13 南加州房产：哪里涨？哪里跌？02:57 加州独栋房平均多少天能卖掉？03:29 全美国房产最新数据，与加州房产数据的对比；04:02 对需贷款买房的群体不利的三个消息；美国房产最前线2023.03.21Sources:California Association of Realtors;National Association of Realtors; 更多内容： https://buyhomeclub…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
自去年3月以来的这一年里，大家经常听到美国房价月度环比下跌了多少多少这样的新闻。但是3月2日，Redfin发布了最新的美国房产数据。跌幅虽然不大，这是意义却不同，因为这是自2012年2月这十年来，美国房价首次同比下跌。南加州洛杉矶和尔湾房地产市场怎么样了？ 本期节目： 00:00 Intro 00:15 最新美国房产数据； 01:11 三大原因； 03:35 展望 美国房产最前线 2023.03.10 更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明： 非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！ Disclaimer: This channel does NOT provide tax, inve…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
1月份美国房贷利率大幅下跌，造成了美国二手房的签约数环比增加了8.1%，这是2年半以来的最大涨幅。为什么成功过户的房子却非常少？房产市场回暖的势头能否延续？ 美国房产最前线 2023.02.27 更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明： 非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！ Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investment, medical, education, legal or accounting advice. Materials have been prepared for informational pu…
加州房地产经纪人协会公布了上个月加州房产成交房价中位数的数据。知名投资人也发布了对全球房地产泡沫的看法。今天孙斯陶跟您聊聊其中的一些观点，供大家参考。 本期节目： 00:00 Intro 00:05 加州房产成交中位数； 00:37 美国房地产泡沫破裂初始阶段？ 02:47 观点； 美国房产最前线 2023.02.22 Sources： California Association of Realtors； GMO； Federal Reserve Bank of St. Louis； Freddie Mac； 更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明： 非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
在美国，房产买卖离不开房地产经纪人。在次贷危机中和过去十年里，美国房地产经纪人数量有何变化规律？疫情期间，美国房地产经纪人增加了多少？南加州洛杉矶市“活跃”房地产经纪人数量近期有何变化？今天孙斯陶跟您聊聊美国房产市场“晴雨表”-房地产经纪人数量！ 本期节目： 00:00 Intro； 00:26 次贷危机中美国房地产经纪人数量变化规律； 00:53 过去十年中美国房地产经纪人数量变化规律； 01:21 南加州洛杉矶市“活跃”房地产经纪人数量近期有何变化？ 美国房产最前线 2023.01.31 更多内容: https://buyhomeclub.com Sources： National Association of Realtors; Agent Story 免责声明： 非税务建议！非法律建…
前几天看到一位知名的美国房产经纪公司CEO在接受财经电视台专访时表示，他发现各种房产数据指标，在过去十个月里首次变得正面起来。所以他觉得去年第四季度，美国房地产或许已经触底，或者说现在已经离底部不远了。他在专访中列举了6大原因。今天孙斯陶跟您看看这六大原因都有哪些？南加州洛杉矶和尔湾本地房地产市场近期是否也呈现类似情况？ 美国房产最前线 2023.01.27 更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明：非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！ Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investment, medical, educat…
如果你关心南加州洛杉矶和尔湾的房地产的话，想必最近也发现了不光在周末，平时看房的人也慢慢多了起来。这是怎么一回事儿呢？今天孙斯陶结合最近的加州房地产数据和我本人的观察，跟大家聊一聊。 本期内容： 00:00 Intro 00:30 原因一； 00:47 原因二； 01:37 原因三； 02:33 原因四； 02:53 更多； 美国房产最前线 2023.01.24 更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明： 非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！ Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investment, medical, edu…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
1
洛杉矶和橙县房地产在历次经济衰退中表现如何？房价在过去近半个世纪里涨了多少？跟湾区硅谷房地产历史走势有何不同？南加州的圣伯纳迪诺县和河滨县房价历史走势对比！美国房产最前线 孙斯陶 2023.01.22
8:02
经常有朋友给我留言，让我做一期加州房价在历次经济危机中的表现。今天孙斯陶结合美国通货膨胀率和美联储利率，跟大家聊聊南加州洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、河滨县(Riverside County)在过去近半个世纪里的历史房价走势。也会跟北加州湾区硅谷做个对比，给大家参考一下！ 本期内容： 00:00 Intro 00:33 洛杉矶县房价历史走势； 01:38 2008年“次贷危机”中洛杉矶县房价历史表现； 02:34 2020年“疫情之初”洛杉矶县房价历史表现； 03:12 1980年代高通货膨胀时期的洛杉矶县房价历史表现； 04:16 2000年“网络泡沫危机”之后的洛杉矶县历史…
过去的两个月里，美国房价和贷款利率都在下跌。对于想要买房的朋友，想必看到这种情况都很开心。但是这种乐观的情绪，能否改变美国房产自去年以来的下跌趋势呢？今天，孙斯陶跟大家聊聊房利美公布的最新美国房地产数据，一起探讨一下。 本期节目： 00:00 Intro 00:35 美国房产情绪指数； 03:26 美国房地产与行为经济学； 美国房产最前线 2023.01.12 Sources：Fannie Mae 更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明： 非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！ Disclaimer: This channel does NOT provide tax, invest…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
在从2013第一季度到2022年的第二季度的这九年里，美国房价涨幅超过了上一轮从1998年第一季度到2007年第二季度这十年的房地产周期。不过2022年三月份以来，随着美联储开始新一轮的加息周期，火爆的美国房地产市场逐渐冷却下来。那么美国房地产的“至暗时刻”何时到来？今天，孙斯陶借着一份达拉斯美联储的经济学家最近发布的一组关于美国房产的数据，跟大家探讨一下。 本期节目： 00:00 Intro 00:05 美国本轮房价涨幅； 00:52 美国本轮房地产周期与上一轮房地产周期对比； 01:13 美国房产繁荣指数 ； 01:43 美国房价租金比、房价收入比、真实房价； 03:00 美联储前主席格林斯潘的“非理性繁荣”（Irrational Exuberance）演讲； 03:38 诺贝尔经济学奖…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
1
尔湾未来将新建一个经济适用房小区，将位于尔湾大公园社区和Cypress Village社区之间 Affordable Housing in Irvine 美国房产最前线 孙斯陶 2022.12.29
0:46
尔湾未来将新建一个经济适用房小区，将位于尔湾大公园社区和Cypress Village社区之间。 Future affordable housing in Irvine, near Great Park, Cypress Village, and Woodbury. 美国房产最前线 2022.12.29 更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明： 非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！ Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investment, medical, education, legal or accounting ad…
洛杉矶房地产市场上新上市的500万美元以上的豪宅突然多了起来，这是怎么回事呢？孙斯陶今天跟您聊聊2023年南加州洛杉矶和橙县的高端房产市场。 本期节目内容： 00:00 Intro 00:09 美国房贷利率近期走势； 00:38 洛杉矶市豪宅交易税 Measure ULA； 02:58 UCLA关于Measure ULA的研究报告和数据； 03:43 洛杉矶市豪宅卖主将面对的问题； 04:59 对洛杉矶市周边地区豪宅市场的潜在影响； 05:52 征收阶梯式房产交易税或者豪宅税会成为普遍现象吗？ 美国房产最前线 2022.12.23 更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明： 非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
1
橙县房价为何跌得最多？洛杉矶房价为何近期走稳？南加州六县房价最近半年走势盘点！买房群体将在2023年逐渐回到房产市场？年底南加州建商新房促销看点是什么？美联储加息节奏放缓的同时美国房贷利率11月走低！｜美国房产最前线 孙斯陶 2022.12.13
5:18
根据Zillow刚刚公布了南加州六个县上个月的房价数据，不出意料的是各地都在普遍性的连续环比下跌。不过最令人惊讶的是，跟当地5月份峰值房价相比，南加州房价最高的橙县（Orange County）的下跌幅度，远远大于圣伯纳迪诺县（San Bernardino County）和河滨县（Riverside County）。洛杉矶县（Los Angeles County）这半年跌幅也不小。今天孙斯陶就跟您聊聊这份房价报告。 本期节目内容： 00:00 Intro 00:30 洛杉矶县、橙县、圣地亚哥县、文图拉县、河滨县、圣伯纳迪诺县房价跌幅； 01:15 洛杉矶县、橙县、圣地亚哥县、文图拉县、河滨县、圣伯纳迪诺县的“典型性房价”； 02:50 南加州房地产市场观察与个人看法； 03:49 美国房贷利…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
1
2023全球高端房产市场排行榜与展望！洛杉矶、旧金山、纽约、圣地亚哥、波士顿等美国大城市生活成本为何高昂？美元升值影响有多大？洛杉矶房产｜纽约房产｜旧金山房产｜新加坡房产｜美国房产最前线 孙斯陶 2022.12.10
9:19
前些天英国经济学人EIU智库公布了一份2022年全球生活成本最昂贵城市的榜单，加州洛杉矶和旧金山进入前十名，甚至南加州的圣地亚哥都进入了前二十名。另外，莱坊Knight Frank刚刚发布了2023年全球高端房产展望；我找来这两份榜单看了看，发现了一些有趣的事情，今天跟大家分享一下。 本期节目： 00:00 Intro 00:36 2022年全球生活成本最昂贵城市的排行榜； 01:11 物价平均涨幅与油价； 01:54 新加坡、纽约、以色列特拉维夫； 02:22 洛杉矶、香港； 02:27 瑞士苏黎世、日内瓦、旧金山； 02:34 法国巴黎、丹麦哥本哈根、澳洲悉尼； 02:42 加州圣地亚哥； 03:17 亚特兰大、波士顿； 03:36 美联储加息与美元升值； 04:22 俄罗斯莫斯科、圣彼…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
加州施行限水令的直接后果就是让大家的草坪变得枯黄。换草坪吧，要花钱；不换吧，枯黄的草坪的确有碍观瞻，更影响房屋的价值！怎么办呢？今天孙斯陶跟您聊聊加州草坪节水升级改造补助金计划。 本期内容： 00:05 加州限水令； 00:10 草坪枯黄怎么办？ 00:20 Cash for Grass 加州草坪节水升级改造补助金； 00:30 洛杉矶市的草坪节水升级改造补助； 00:45 加州其它地区如何申请？ 00:51 这一点要注意！ 美国房产最前线 2022.12.04 更多内容： https://buyhomeclub.com #美国房产 #洛杉矶房产 #尔湾房产 #realestate #realestateagent #realestatebroker #realestateinvesting…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
1
美国房贷利率为何连续三周下跌？美联储放慢加息的步伐意味着将很快降息吗？南加州洛杉矶和尔湾房地产市场荣景将很快重现？美国房产最前线 孙斯陶 2022.12.02 Mortgage Rates Fall
7:44
对于我们做房地产的人来说，没有什么比“房贷利率下跌”更加实在的礼物了。最近的美国房贷利率连续三个星期下跌，上个月前足足低了0.5%。昨天，美联储主席鲍威尔暗示将放慢加息的脚步。这对我们南加州洛杉矶和尔湾房地产有什么样的影响？今天，孙斯陶跟大家聊聊这个话题。 本期内容： 00:38 美国房贷利率持续走低；Freddie Mac房地美数据； 01:45 美国房贷经纪商协会 （Mortgage Bankers Association）关于房贷和重新贷款Refinance的数据； 02:25 美国房贷申请量下降的原因分析； 02:34 洛杉矶和圣地亚哥住房可负担性数据； 03:03 美国人工资Wages增长情况； 03:33 为什么会发生这种美联储加息的同时房贷利率走低的“背离”情况？与美国国债的相…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
1
在洛杉矶和圣地亚哥年薪需要达到多少才能负担得起当地的中间价位房产？全美国平均值是多少？北加州的旧金山和硅谷圣荷西的房租为什么这么高？How much you need to earn annually to buy a home 美国房产最前线 孙斯陶 2022.11.24
1:47
根据Redfin最新的一份报告，美国普通人要买一栋普通的房子(Typical Home)所需要达到的年薪，要比去年高出很多！而与此同时，美国人的时薪（hourly wage）在扣除通货膨胀之后，实际上是在下降的。 在南加州洛杉矶需要赚多少钱才能负担得起一个中间价位的房子呢？洛杉矶房子的中间价位大概有多高？根据Redfin的计算，这需要年薪多高才可以负担得起？圣地亚哥呢？北加州的旧金山和硅谷圣荷西的房租为什么这么高？ 美国房产最前线 2022.11.24 Sources: Redfin 更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明：非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！ Disclaimer…
过去这一个星期的市场真可谓是风云诡谲。更加值得回味的是，周二，纽约联邦储备银行宣布，将与10家华尔街巨头一起试水数字美元！而在同一天，上一期节目里提到的被挤兑的世界第二大加密货币交易所FTX，传来了上星期已在纽约申请破产的消息。这一切是巧合？还是之间存在着某种必然性？今天孙斯陶跟您一起探讨一下！ 本期内容： 00:00 Intro 01:12 FTX事件和背后的底层逻辑； 01:47 FTX丑闻为何在此时爆发？ 01:59 比特币最近一年的走势； 02:12 美国2020-2021年低利率环境； 02:47 高通货膨胀环境下的美国股市和美国房地产； 04:17 2022年美国CPI； 04:40 美联储2022年加息和缩表； 05:49 FTX的流动性问题； 06:25 美联储加息与美元回流…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
星期四公布的美国通货膨胀数据显示10月份CPI创下今年1月份以来的最低，一时间股市大幅反弹，市场上充满了乐观的情绪，大家开始预计美联储在12月的FOMC议息会议后，会宣布减缓加息的脚步！包括我们南加州房地产圈，也仿佛是看见了“隧道尽头的光”，毕竟年初以来，我们洛杉矶和尔湾的房地产市场环境，天差地别。从竞价买房还一屋难求，到后来的市场快速冷却，都发生在这短短的的大半年里。前几天看了一份报道，讲的是这半年来，美国房主的房屋净值损失了多少，今天孙斯陶跟您分享一下这方面的数据，顺便聊聊我对美联储加息“拐点”的个人看法和对2023年的市场预期。 本期节目内容： 00:00 Intro 00:57 美国消费者价格指数CPI数据； 01:40 美国居住成本； 02:12 美国二手车和新车价格下跌； 03:…
前阵子网上突然冒出来很多关于加州地震的预测。虽然这些谣言赚足了眼球, 不过身处加州的我们，对于地震却不得不防。尤其是那些住在高地震风险区，而且房子建筑年代比较早的那些房主。所以今天孙斯陶跟大家介绍一下，加州官方有一个房屋抗震改造计划。如果您符合条件，可以申请到房屋加固补助金！不过要注意了，这个补助计划每年只开放注册1个月，今年的申请截止日期是11月29日。对的，只剩下3个星期时间了，如果符合条件的话，要抓紧了！ 本期节目内容： 00:00 Intro 00:35 申请截止日期； 00:53 什么是 Earthquake Brace + Bolt (EBB) Program? 01:50 补助金； 02:29 申请条件； 03:48 什么是Crawl Space； 04:15 注意事项 美国房…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
到了11月，就临近了打折购物的季节，花钱的时候到了。不过对于我们加州的房主来说，买东西给家人买礼物都是“小钱”，重要的是，又要交房产税了，而且房产税可没有打折。今天孙斯陶和您聊聊加州新房主要注意哪些跟房产税有关的事情。 本期内容： 00:00 Intro 00:19 什么时候缴纳加州房产税？ 00:29 Due Date 和 Delinquent Date； 01:33 贷款银行代收代缴纳房产税就完全不用操心了吗？ 02:53 如何缴纳房产税：2个解决办法； 03:32 洛杉矶 Los Angeles County Assessor 房地产估值办公室网站； 04:12 什么是补充税 Supplemental Property Tax； 05:16 什么是Assessment Roll？ 06…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
美联储又开FOMC议息会议了，是否加息其实已经不需要讨论，大家心里都有数。市场分歧在美联储会不会暗示12月加息会放缓？或者2023年加息加多少，加了以后对美国房地产市场有多大的的影响？换句话说，美国房价到底会跌多少？才是大家最关心的事情！ 今天孙斯陶跟您聊聊这些话题！ 本期节目： 00:00 Intro 00:30 美国房价“同比” vs “环比”数据； 01:17 标普凯斯席勒美国房价数据； 02:35 10-City Composite 美国十城房价指数； 03:36 美国西岸主要城市近期房价走势； 04:00 旧金山、西雅图、圣地亚哥房产； 04:21 美国新兴热门房产区域是否抗跌？ 05:09 美国房产市场上买卖双方的态度； 05:58 美国房贷市场近期情况； 07:00 美国房主/…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
你知道吗？加州政府给符合条件的家庭提供总房款的10%的零利率购房辅助贷款。如果你是自住，且住满5年的话，甚至可以申请免于偿还这笔贷款！今天孙斯陶跟您聊聊这个话题！ 美国房产最前线 2022.10.26 Sources: CalHFA 更多内容： https://buyhomeclub.com 免责声明： 非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！ Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investment, medical, education, legal or accounting advice. Materials have been prepared f…
美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, aka N.A.R.)刚刚公布的9月份现房 Existing Homes 房产销售数据。孙斯陶今天跟您聊聊这份报告。 本期节目： 00:00 Intro 00:05 9月份美国二手房销量 Home Sales 数据； 00:22 9月份美国二手房成交中间价（Median Price）数据； 00:45 9月份美国房地产市场上在售房源 Inventory 数据； 美国房产最前线 2022.10.21 Sources：National Association of Realtors 免责声明： 非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意…
加州房价明年可能会跌多少？这是大家都在关心的话题！上星期加州房地产经纪人协会 (California Association of Realtors, C.A.R.)调整了对明年加州房价的预期！今天孙斯陶为您简单介绍一下（非投资建议，仅供参考）： 本期内容： 00:00 Intro 00:03 加州房地产经纪人协会“2023年房产展望”报告； 00:09 对加州独立屋二手房明年销售量的预估； 00:24 对加州房价中位数的2023年展望预估； 00:36 对加州住房可负担性指数的2023年展望预估； 00:43 什么是加州住房可负担性指数 (California Housing Affordability Index)？ 00:49 一个疑问； 美国房产最前线 2022.10.18 Sour…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, a.k.a. N.A.R.)于9月公布的数据，美国二手房销售量在8月份月度环比下降了0.4%。这个数字听起来不大，但是这是自2020年5月以来的最差销售速度表现。这些冷冰冰的数字，对我们广大美国房主群体有什么直接影响呢？今天孙斯陶结合我在南加州洛杉矶和尔湾本地房地产市场上的亲身感受，和您探讨一下买房和卖房双方的心理。 本期节目： 00:00 Intro 00:35 美联储加息节奏或将放缓？ 01:11 N.A.R.最新美国二手房销售数据； 02:35 N.A.R.美国销售房价中位数数据； 04:05 美国中低价位房产销售情况； 05:05 美国房产买家 vs 房主卖家的心理分析； 06:45 美国房…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
自从美联储9月21日再次加息3码之后，美国房地产市场受到了冲击。美国平均房贷利率走势自年初以来这短短的3个季度里，翻了一倍！孙斯陶今天跟您聊聊这个话题。 本期节目： 00:00 Intro 00:07 房地美 Freddie Mac最新美国房贷走势图； 00:19 标普凯斯席勒 S&P Case Shiller Index； 00:35 Redfin房产报告：西雅图 Seattle、拉斯维加斯 Las Vegas、圣荷西San Jose； 00:53 保罗·沃尔克（Paul Volcker）和“沃尔克时刻”将再现？ 01:15 2023年美国可能将经济衰退（Recession）？ 美国房产最前线 2022.09.30 Sources： Freddie Mac； Redfin； Federal…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
1
美国房贷利率达2008年次贷危机后最高！美国房产成交价低于要价将成为常态？Long term mortgage rates reach the highest level since 2008 Subprime Crisis! What is "sale-to-list price ratio"? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.09.12
5:37
去年以来一直跟大家提到的一个房地产指标“sale-to-list price ratio”，也就是平均售价/挂牌价的比率。去年以来，这个指标的平均值一直是超过100%。不过，根据Redfin的一份房地产报告，从全美国来看，这个指标的平均值在8月份跌到了100%以下！今天孙斯陶结合南加州洛杉矶和尔湾本地房地产情况，跟您聊聊这个话题。 本期节目： 00:00 Intro 00:37 sale-to-list price ratio； 00:49 洛杉矶县在售房源数； 00:58 美国通货膨胀率； 01:18 竞价 Bidding； 01:46 Redfin 数据； 02:30 房地美美国房贷利率数据； 03:17 什么是APR； 03:33 美国房贷利率达2008年次贷危机后最高； 03:56 …
想必很多朋友注意到了，最近美国房贷利率大幅反弹，又快要回到6月底的的高点了。前阵子8月初抓住房贷利率小跌时锁定利率的朋友真的还挺幸运的。不过最近有一个房产数据公司出来的报告，说是今年6月-7月美国房价下跌了，这是3年以来，美国房价首次月度下跌。今天孙斯陶结合我南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场情况，跟大家聊一聊。 本期节目： 00:00 Intro 00:33 美国房贷利率走势； 01:26 美债收益率倒挂； 02:11 Black Knight报告； 03:28 美元指数； 03:41 日元； 美国房产最前线 2022.09.02 Sources: Federal Reserve Bank of St. Louis; CNBC; Black Knight; Mortgage Bankers A…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
1
美国二手房销售量大跌！美国房价中位数是多少？美国房产最前线 孙斯陶 2022.08.19 Existing home sales in July and U.S. median home price
5:21
美国房地产经纪人协会今天出来一份月度报告，7月份美国二手房销售量比6月份下跌5.9%！比去年同期的销售量更是大跌了20%！销售速度创下了2015年11月以来的最差记录！今天，孙斯陶将结合我们南加州洛杉矶和尔湾的本地情况，跟大家聊一聊今年夏天房地产市场上这种“旺季不旺”的现象。 本期节目： 00:32 美国7月份二手房销售量下降； 03:00 美国房价中位数； 03:25 美国在售二手房库存量； 美国房产最前线 2022.08.19 更多内容：https://buyhomeclub.com Sources: National Association of Realtors; Freddie Mac; 免责声明： 非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人…
现在已经步入八月中旬，传统上的房产夏季旺季也慢慢步入尾声。最近出来很多美国房地产数据，我挑了2个有代表性的，一个是，7月份美国新房和二手房交易毁约率的数据；第二个是，上个月加州住房情绪指数，跟大家聊一聊，看看对我们南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场，有什么启发作用。 本期节目： 00:00 Intro 00:28 美国开发商/建商新房交易毁约率； 01:12 两大原因； 02:01 德州和加州； 03:10 Redfin二手房毁约率数据； 03:39 加州住房情绪指数 美国房产最前线 2022.08.17 Sources: CNBC; California Association of Realtors 更多内容：https://buyhomeclub.com 免责声明：非税务建议！非法律建议！…
听说美国又要“印钱”了！8月7日（星期天）参议院以微弱优势通过了《2022年通货膨胀削减法案》。预计本周众议院将进行表决。但是，令人费解的是，通过“印钱”来控制高通货膨胀，越听越让人糊涂。今天，孙斯陶跟您一起探讨一下。 本期节目： 00:00 Intro 00:28 美国7月份消费者物价指数CPI数据； 02:50 美国居住成本； 04:00 问题在经济！ 美国房产最前线 2022.08.11 更多内容：https://buyhomeclub.com 免责声明： 非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自身情况的专业意见！ Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investmen…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
1
美国房贷利率最近反而跌了？！美联储不是上周刚刚加息了吗？对洛杉矶和尔湾房地产是否有影响？Mortgage Rates Fall Recently 美国房产最前线 孙斯陶 2022.08.06
6:01
根据美国房地美（Freddie Mac）于8月4日公布的，美国平均30年房贷固定利率跌回了4.99%，这是从四月中旬以来首次跌破5%！您可能有点糊涂了，不是美联储上个星期刚刚再次加息0.75%了吗？怎么美国房贷利率反而跌了呢？今天孙斯陶跟您一起探讨一下其中的门道儿！ 本期节目： 00:00 Intro 00:29 最近南加州房地产市场上大家在讨论的问题； 01:00 房地美8月4日公布的美国房贷利率走势图； 02:22 华尔街上聪明的钱“Smart Money”与美国国债； 03:13 美国经济近期是否受到美联储加息的影响？ 04:22 通货膨胀到顶了吗？ 要观察哪些信号？ 05:13 总结 美国房产最前线 2022.08.06 数据来源 Sources： Freddie Mac; Fede…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
1
美联储自保罗·沃尔克时代之后最大加息决心 对加州大洛杉矶地区房地产有何影响？What the Fed’s interest rate hike means for the Southern California housing market 美国房产最前线 孙斯陶 2022.07.28
6:33
美联储主席鲍威尔昨天宣布为了对抗居高不下的通货膨胀，美国再次加息0.75%，也就是三码。鲍威尔重申了对抗通货膨胀的决心，但是也暗示了在未来的某个合适的时间点，美联储不是不可能放慢加息的脚步。孙斯陶今天跟大家聊聊这将会对南加州大洛杉矶地区和橙县尔湾的房地产有什么样的潜在影响！ 本期节目： 00:00 Intro 01:03 美联储再次加息的几个要点； 01:11 保罗·沃尔克和沃尔克时刻； 04:13 南加州洛杉矶二手房市场； 04:56 南加州洛杉矶新房市场； 05:28 孙斯陶的一点感想； 美国房产最前线 2022.07.28 更多内容：https://buyhomeclub.com 免责声明： 非税务建议！非法律建议！非投资建议！非医疗建议！非教育建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适…
今天孙斯陶想跟大家聊的是在经济方面以日本前首相安倍晋三名字命名的“安倍经济学”(Abenomics)和其对日本房地产的影响，还有对我们美国房地产有什么可以借鉴的历史意义。 本期内容涵盖： 00:00 Intro 00:35 日本经济起飞与美日贸易摩擦 01:16 卖掉东京 买下美国 01:45 广场协议 (Plaza Accord) 与安倍晋太郎 02:18 日本房地产泡沫破掉 & 失去的三十年 02:35 安倍经济学的“三支箭” 02:50 日本量化与质化宽松的货币政策 (QQE) 05:10 日本积极的财政政策 06:13 钱从哪里来？ 07:00 第三支箭 07:23 日本房地产 vs 美国房地产：相似之处 08:35 日本房地产 vs 美国房地产：不同之处 美国房产最前线 2022.…
从年初我在节目里反复跟大家讲，美联储的加息和缩表，会对我们加州洛杉矶和尔湾的房地产市场有冲击。影响又多大？要看美联储的加息力度和时间表。我们现在是夏季，一般来说夏季的房产交易会比较热络。但是今年的夏天可能跟往年不太一样。另外，今天孙斯陶跟大家一起看一下最新的密歇根大学消费者信心指数(University of Michigan Consumer Sentiment Index)！这是一个跟房地产相关的经济指数，有些人甚至认为它一个“先行指标”，希望能给大家一个参考。 本期节目： 00:00 Intro 00:20 2022年不寻常； 01:25 美国密歇根大学消费者信心指数； 02:10 先行指标？ 02:51 历史数据与走势图； 03:48 通货膨胀数据； 04:57 指数为何走低？ 05…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
美联储周三宣布加息三码，孙斯陶今天跟跟大家聊聊美联储大幅度加息，对普通老百姓，尤其是对美国房地产，有什么影响！ 本期节目： 00:00 Intro 00:23 美联储再度加息； 01:45 加息幅度是否过大？ 02:02 探讨三种可能性； 02:20 美国再次面临“沃尔克时刻”？ 03:15 普通人如何理性看待并了解潜在风险？ 04:05 对美国房地产的潜在影响？ 04:55 浮动利率房贷； 05:03 房屋净值贷款； 05:18 房贷成本大增！ 05:45 “竞价”现象将难再现？ 06:30 洛杉矶房价走势“风向标”； 美国房产最前线 2022.06.17 更多内容：https://buyhomeclub.com 非税务建议！非法律建议！非投资建议！您须咨询您自己的专业人士，获取最适合您自…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
美国南加州洛杉矶的房地产涨了不少。但说到洛杉矶县（Los Angeles County）房地产的总价值有多高呢？恐怕大多人都没有一个概念。所以今天，孙斯陶跟您聊聊这个话题。 本期节目： 00:00 Intro 00:17 什么是摊派税捐清册（Assessment Roll）？ 00:35 房地产税（Property Tax）； 00:49 洛杉矶县评估官办公室（Los Angeles County Office of Assessor）； 01:24 洛杉矶县最新的“Assessment Roll”预估数据； 02:04 2022 vs 2021年，增加了多少？ 02:20 2021 vs 2020年，增加了多少？ 02:31 洛杉矶县房地产预估总值增加的几个原因； 03:18 洛杉矶县能收…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
除非你开电动车，不然你最近一定发现加州的汽油价钱涨了不少，不管你是在南加州的大洛杉矶地区，还是在美国其它地方。那么我们南加州为什么油价这么贵呢？为什么不从德州输送汽油到南加州？加州的汽油配方有何不同？你了解加州的汽油税吗？今天就跟大家聊聊这些话题。 本期节目： 00:00 Intro 00:13 南加州洛杉矶汽油价格; 00:25 美国汽油价格走势; 00:41 加州石油的来源构成 Crude Oil Supply Sources to California Refineries； 02:15 加州石油的进口来源国 Foreign Sources of Marine Crude Oil Imports to California； 02:45 加州 vs 德州：汽油生产 California…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
这几天股市涨了不少，果不其然市场上马上就有消息说有人认为通货膨胀快要见顶等等。我5月5日的那一期节目里面聊了有些人会觉得年底有美国中期选举，美联储可能在数轮加息之后，在下半年或年底的动作会顾虑比较多，毕竟有选举和对经济的冲击的各种考虑。这个话题之前孙斯陶已经跟大家讨论很多次了，实际上有些经济学家也有不同看法。所以今天趁着Memorial Day长周末，跟大家聊一聊。 本期节目内容： 00:00 Intro 00:38 美联储加息意见分歧：鸽派 vs 鹰派； 00:43 诺贝尔经济学奖得主约瑟夫·斯蒂格利茨的看法； 01:15 国际货币基金组织IMF高级官员的看法； 01:49 亚特兰大联邦准备银行主席Bostic的看法； 02:20 圣路易斯联邦准备银行的博拉德的看法； 03:00 美联储加…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
大家最近在网上都看到了。网上的各个媒体社区上，想要买房但“还没上车”的朋友，都觉得南加州的房价要跌了，或者已经开始跌了，言之凿凿，认为加息和将要缩表，对股市产生了巨大的影响，那么房地产也不会例外；但是手里有房的房主这边明显不这么认为。基本上觉得现在油价、粮价这么贵，通货膨胀不会这么容易被控制住，再说市场上的在售的房子也不多，洛杉矶和尔湾这边的房价总体上讲应该问题不大！今天就跟大家聊聊我对整个南加州房地产市场的观察。 本期节目话题涵盖： 00:00 Intro 00:08 南加州买房人的看法； 00:24 南加州房主的看法； 00:45 南加州洛杉矶和尔湾房地产市场动态； 00:50 孙斯陶的观察1：部分卖主的心理； 01:11 举例说明； 01:50 孙斯陶的观察2：刚需类小户型； 02:0…
我们上个月做了一期关于疫情期间，很多新房主买完房子就后悔了的节目，里面介绍了，新房主在买房的时候，比较容易踩到哪些坑。之后有朋友留言，希望我聊聊如果是买新房(New Constructions)，就是全新建造的房子，要注意哪些问题。我想这个问题比较大，一期节目也说不完，不如分几期节目慢慢聊。今天孙斯陶先跟大家简单聊聊最近这1-2年里，在疫情期间在我们南加州大洛杉矶地区和橙县尔湾买新房的这些新房主遇到的各种问题。 本期节目： 00:00 Intro 00:46 疫情期间购买新房的房主的问卷调查 01:00 疫情期间新产生巨大的房产需求 01:13 美国南加州房地产开发商大兴土木 01:35 当初就应该买个二手房？ 02:00 买新房的买主如何明确主要需求和次要需求？ 02:51 洗衣房 Lau…
为了抑制高通货膨胀，美联储再度加息，并表示将计划分阶段缩表！你知道美国在1980年代初是如何控制住高通货膨胀的吗？保罗·沃尔克是谁？什么是“尼克松冲击”？布雷顿森林体系是如何崩溃的？他的“沃尔克冲击”曾产生什么样的影响？2008年经济危机后，他又是如何出手，建立“沃尔克规则”的？以史为鉴，今天，孙斯陶跟您聊聊美国经济史上的这些事儿！ 本期节目： 00:00 Intro 00:20 美联储加息并且计划缩表要注意的三点 00:39 美国联邦资金有效利率 00:58 加息造成跟其它国家的“利差”，造成“美元回流”现象 01:21 关注未来美联储“缩表”的速度 01:33 美联储资产负债表 01:50 流动性危机？ 02:03 6月份美联储会议 02:24 布雷顿森林体系 (Bretton Wood…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
我们每个月都会跟大家更新南加州大洛杉矶地区的房价。根据最新一期加州房地产经纪人协会，也就是California Association of Realtors (C.A.R.)，在4月19日公布的最新统计报告。今天孙斯陶跟大家聊聊近期南加州洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、河滨县(Riverside County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、圣地亚哥县(San Diego County)、和文图拉县(Ventura County)独立屋(Single Family Homes)现房房价中位数(Median Home Prices)和近期房产销量放缓的问题。 另外，美联储5月的FOMC会议将在5月3-4日召开…
距离美联储下个月的FOMC会议越来越近了！今年以来美国房贷利率大幅走高，对美国房地产有什么影响？美国房地产经纪人协会（N.A.R.）有哪些预测？美国建筑商协会（N.A.H.B.）的指数显示了什么？好不容易买到了房子，却又后悔了？今天，孙斯陶跟您聊聊这些话题。 本期节目： 00:00 Intro 00:12 美国房贷利率走高 01:29 美国房地产经纪人协会NAR的预测 01:55 美国独栋房屋租金指数显示了什么 02:48 NAHB关于美国独栋新房建造数据 04:10 新房主都后悔了？都有哪些遗憾？ 06:55 通货膨胀CPI和生产者价格指数PPI数据 07:29 通胀拐点何时到来？未来关注哪些指标？ 07:58 专业房地产投资人比例将增加？ 08:33 美联储5月会大幅加息吗？ 美国房产最…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
Niche最近发布2022年美国最宜居城市的榜单。根据这个榜单，加州有2个城市，进入全美国前十名，分别是北加州湾区的伯克利 Berkeley，和南加州的尔湾Irvine。 本期内容： 00:00 Intro 00:57 排行榜评分标准 01:46 加州入榜城市前十名 03:00 南加州入榜城市盘点 03:15 橙县的尔湾 Irvine 04:43 洛杉矶的托伦斯 Torrance 05:15 洛杉矶的帕萨迪纳 Pasadena 05:45 文图拉的千橡市 Thousand Oaks 06:26 圣地亚哥的卡尔斯巴 Carlsbad 07:00 圣地亚哥 San Diego 美国房产最前线 2022.04.15 Source: Niche.com 更多内容: https://buyhomecl…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
1
你的房子跑赢通货膨胀了吗? 过去20年美国哪些城市房价涨得多? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.04.08 California Home Price Increases Outpace Inflation since 1970
8:43
这几天网上流传一份美国Clever Real Estate的关于美国房价和通货膨胀的的报告，说的是在2022年，美国的“千禧一代”很难找到可支付性好的住房。从2000年以来，美国一些大城市房价翻三倍，其中排名前六的都在加州（旧金山、洛杉矶、河滨、圣地亚哥、圣荷西、沙加缅度）。我上网找到了这份报告的完整版，看了一下，发现了一些之前报道中没有提及的一些事情，非常有趣。所以今天孙斯陶结合自己在南加州房地产市场上的观察跟您聊聊这份报告。 本期节目内容： 00:00 Intro 00:43 Clever美国城市房价涨幅第1-3名 01:06 旧金山 San Francisco 01:36 洛杉矶 Los Angeles 01:56 河滨Riverside 02:49 Clever美国城市房价涨幅第4-…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
1
美国买房这几招! 帮您早日买到房! Tips for Buying a Home in this Crazy Housing Market! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.04.03
8:47
我们上一期节目介绍了在当下的南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上，房主卖房时的几种心态和房屋上市时的定价策略，并比较了开价高和要价低的优劣势。之后有不少朋友来咨询，对于买房人在目前的高房价和房源紧缺的情况下，有什么比较实用的买房策略呢？其实，从去年以来，网上就有了不少文章探讨这个问题，所以今天孙斯陶从房产经纪人的角度，跟大家探讨一下。 本期节目涵盖： 00:00 Intro 00:35 部分卖主的房产上市策略 00:50 Multiple Offers 01:25 买房人如何应对这种买房竞价情况？ 02:18 银行房贷 Pre-Approval Letter 02:45 资金证明 Proof of Funds 03:45 什么是 Lease-back 回租？ 04:20 买房人如何利用Lease-…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
1
卖房时上市价格高, 成交价就一定会高开高走吗？Home Pricing Strategies Used to Sell Real Estate 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.29
9:19
随着我们离夏天越来越近，南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场也是越来越火热。尽管受到加息和市场上房源比较少的影响，销售量略有下滑，不过整体房价还是非常的稳健。最近我在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上，看了一些在售的房子，发现一些在市场上刚上市的房子，因为最近的房产市场比较火热嘛，不太愁卖。卖主觉得是个所谓的“单方市场”，“卖方市场”，对整个市场也好，交易流程也好，把控也不太到位。所以今天，想跟大家聊聊房主在卖房子的时候，是不是开价高，就一定会卖得更高！ 本期节目内容涵盖： 00:00 Intro 00:14 美国房产销量放缓 00:45 卖方市场 01:11 卖主要价过高有哪些缺点？ 01:22 买房人和房产经纪获取最新房源信息的方法有哪些？ 01:40 加州的MLS房源系统 02:15 加州房产…
孙
孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
1
不加价就买不到房? 平均收到几个Offer? 美国房产最前线 孙斯陶｜What's is Sales Price to List Price Ratio. How many Offers per home sold? 2022.03.23
13:04
最近这一两年，南加州洛杉矶和尔湾的房价涨了很多，市场上想买房子的人也很多。其中有很多是首次购房者。上个星期三，美联储也开始加息，应对通货膨胀。如果你已经开始找房子就知道了，市场上卖房子的人不多。前阵子跟客户聊天，他就自嘲说，现在买房，就是面临着“三座大山”！今天，孙斯陶结合加州房地产经纪人协会和美国房地产经纪协会的数据，跟您聊聊在当下竞争激烈的市场上，买房是否一定要“竞价”？如果制定一个合理的买房策略？ 本期节目涵盖： 00:00 Intro 02:15 2月份加州现房独立屋销量数据 02:43 2月份加州房价中位数 Median Price 03:45 加州房地产市场2月份成交价与上市价的比例 05:20 N.A.R.的信心指数Confidence Index Survey问卷调查 05:…
