最佳Carlo Pagliai播客 (2024)

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PUNTATA 67 Legge SALVA CASA Punti principali 37:56

5M ago37:56

37:56

Da oggi 28 luglio si applicano le disposizioni e semplificazioni apportate dal Salva Casa, nella versione modificata in conversione di legge n. 105/2024, chiudendo il percorso iniziato col D.L. 69/2024. Facciamo un rapido riepilogo delle novità. ► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘 𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗘𝗥𝗜 𝗧𝗘𝗖𝗡𝗜𝗖𝗜: https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/ WHATSAPP Canale https:/…

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DECRETO SALVA CASA: sanatoria o condono edilizio 2024 14:22

6M ago14:22

14:22

Analisi andamento iter Decreto Legge n. 69/2024 Salva Casa. Il provvedimento era tanto atteso da molti operatori e professionisti del settore, e anche io auspico da tempo una modifica normativa al Testo Unico Edilizia per consentire la regolarizzazione di determinati Illeciti, con una serie di riserve. ► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘 𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗘𝗥𝗜 𝗧𝗘𝗖𝗡𝗜𝗖𝗜: https://www…

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Compatibilità Paesaggistica per sanare abusi edilizi su edifici vincolati 43:52

10M ago43:52

43:52

Guida alla regolarizzazione immobili sottoposti a vincolo paesaggistico e breve presentazione della procedura di Compatibilità Paesaggistica postuma per abusi edilizi, prevista dall'articolo 167 D.Lgs. 42/2004. Analizziamo anche i limiti imposti dalla normativa per capire quali illeciti edilizi possono essere regolarizzati. Ospite Fabio Squassoni a…

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Condono Edilizio con opere aggiuntive alla domanda 14:44

12M ago14:44

14:44

Domanda di condono edilizio non consente di sanare opere effettuate dopo la presentazione. Il termine di scadenza per opere ultimate serve a escludere abusi edilizi non ancora compiuti o ultimati. Niente lavori ulteriori su immobili con istanze di condono pendenti, salvo i pochi casi di ultimazione manufatti al rustico e adeguamenti strutturali ant…

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PERCHE' un Condono edilizio oggi ? 21:47

1y ago21:47

21:47

Per quali motivi alcuni giorni fa si è tornati a proporre un tema delicato e controverso come il Condono edilizio? Per far cassa. Tuttavia ho l'impressione che possa essere stato un test per verificare l'opinione pubblica. ► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘 𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗘𝗥𝗜 𝗧𝗘𝗖𝗡𝗜𝗖𝗜: https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/ ====== RISORSE E LINK PER SEGUIRMI ====== ➡️ B…

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Obbligo Attestazione Stato Legittimo immobili 15:27

1y ago15:27

15:27

Col DL. 76/2020 esiste l'obbligo di attestare la conformità degli immobili come definita dallo Stato Legittimo ed entro margini di tolleranza edilizia. La definizione di Stato Legittimo ha sostanzialmente ripreso quanto si era già affermato in giurisprudenza, per aiutare a distinguere gli immobili e illeciti edilizi da reprimere. ► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘 𝗘…

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Sanatoria edilizia vs Fiscalizzazione nel 2023 18:53

2y ago18:53

18:53

Come mantenere o sanare gli abusi edilizi, tramite pagamento di sanzione pecuniaria oppure regolarizzazione sotto ogni punto di vista, illeciti penali compresi. Permesso o SCIA in sanatoria art. 36 e 37 TUE Aspetti penali Sanatoria edilizia amministrativa Fiscalizzazione Abusi edilizi insanabili Parziali difformità al Permesso di costruire Fiscaliz…

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Terzo Condono Edilizio DL 269/2003: Guida generale 21:13

2y ago21:13

21:13

L’ultima sanatoria edilizia straordinaria DL 269/2003 è stata limitata dalla norma nazionale, e da quelle regionali. Nella puntata parlo delle condizioni, termini ed esclusioni di accesso al terzo condono edilizio. Per pareri e consulenze tecniche, contattami da: https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/…

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Stato Legittimo immobiliare, ospite Fabio Squassoni 49:10

2y ago49:10

49:10

Consigli utili per verifiche della regolarità edilizia e urbanistica dell'immobile, ospite speciale Avv. Fabio Squassoni.由Carlo Pagliai

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Planimetria catastale d’impianto per Conformità urbanistica immobile 15:24

2y ago15:24

15:24

Acquisire copia della planimetria catastale del primo accampionamento è un passaggio essenziale per verificare lo Stato Legittimo dell’unità immobiliare Ricostruire lo Stato Legittimo dell’immobile richiede una lunga serie di accertamenti e verifiche da effettuare presso i competenti uffici pubblici. E tra i vari documenti da acquisire vi rientrano…

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Bonus Facciate, Guida aggiornata 2022 di Carlo Pagliai ingegnere 41:03

3y ago41:03

41:03

Introduzione all'agevolazione fiscale Finalità, aliquota Soggetti ammessi Zone Territoriali Omogenee A e B Interventi agevolabili Bonus Facciate senza cappotto Bonus Facciate incidenti con risparmio energetico Facciata esterna, definizione e interpelli Tipologia Immobili ammessi Cumulabile con altre Agevolazioni (Bonus Casa 50%, Ecobonus 65%, Super…

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Bonus Edilizi, Guida 2022: novità, proroghe, asseverazione, prezziari, cessione credito 35:13

3y ago35:13

35:13

La Manovra Finanziaria L. 234/2021 ha apportato molte modifiche ai bonus edilizi e sulle ristrutturazioni, ne parlo anche sul mio blog https://www.studiotecnicopagliai.it/ Indice argomenti: -Categorie di bonus edilizi "minori" -Bonus Facciate, aliquota 60% - Scadenza 31/12/2022 -Bonus Ristrutturazioni 50% - Scadenza 31/12/2024 -Sismabonus ordinari …

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Pratiche edilizie smarrite, Stato legittimo di conformità 10:28

3y ago10:28

10:28

Quante volte sono risultate sparite alcune SCIA, permessi e simili durante l'accesso agli atti? In questi casi adesso abbiamo una possibile soluzione al problema, cioè l'art. 9-bis del DPR 380/01. Per pareri e consulenze tecniche, contattami da: https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/由Carlo Pagliai

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Superbonus, Unifamiliari proroga 2022 (Bozza e condizioni) 4:31

3y ago4:31

4:31

Termini scadenza e proroghe per interventi Superbonus 110 effettuati da persone fisiche su edifici unifamiliari, villette a schiera, secondo l'art. 8 della bozza di Manovra finanziaria 2022. Completiamo e integriamo quanto presentato nel precedente video sulle proroghe Superbonus: https://www.youtube.com/watch?v=8ZxXj_DLCf8 ➡️ PARERI E CONSULENZE T…

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Superbonus e bonus edilizi, le proroghe 2022-2025 (bozza Manovra e proposte) 16:06

3y ago16:06

16:06

Al momento è necessario analizzare l'art. 8 della bozza di Manovra Economica 2022 allo studio del CdM: ho evidenziato alcune criticità e consigliato le modifiche per superarle. Ti ricordo che essendo una bozza, è suscettibile di cambiamenti. Per pareri e consulenze tecniche, contattami da: https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/…

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Superbonus - Ecobonus 110 col Condono Edilizio aperto [ è fattibile? ] 7:10

3+ y ago7:10

7:10

Analizziamo i motivi per cui non consiglio l'avvio della pratica edilizia con domande di condono edilizio pendenti, per accedere alle detrazioni fiscali. Infatti la domanda di condono non significa certezza di ottenere il suo rilascio. Per pareri e consulenze tecniche, contattami da: https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/…

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SuperBonus 110% con Cambio Destinazione d'uso 10:26

4y ago10:26

10:26

Il mutamento di destinazione d'uso ai fini urbanistici è consentito negli interventi incentivati o no? Vediamo quali condizioni sono necessarie, il quadro normativo e le posizioni del Fisco con interpelli, circolari e risoluzioni. 👉 CONSULENZE e PARERI tecnici: https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono…

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Stato Legittimo degli Immobili - Carlo Pagliai 8:41

4y ago8:41

8:41

col DL 76/2020 "Semplificazioni" è stato introdotto ufficialmente un concetto da rispettare nelle pratiche edilizie; sarà necessario per verificare anche le tolleranze, e soprattutto quando si effettueranno le compravendite immobiliari. Follow me: ► Telegram https://t.me/pagliaicarlo ► BLOG urbanistico http://www.studiotecnicopagliai.it ► VIDEO You…

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SuperBONUS 110 + PIANO CASA + DEMOLIZIONE RICOSTRUZIONE 12:05

4+ y ago12:05

12:05

Una strategia per accedere a Ecobonus e Sismabonus è demolire e ricostruire l'edificio, rimanendo nell'ambito di Ristrutturazione edilizia. ► Alcuni esempi • Zone vincolate ai beni culturali e paesaggio; • Centri storici e Zone omogenee A; ►Approfondimento sul mio blog: https://www.studiotecnicopagliai.it/superbonus-110-due-modi-per-demolire-e-rico…

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Bonus 110 + Conformità urbanistica [podcast] 10:26

4+ y ago10:26

10:26

Per accedere ai prospettati benefici fiscali del Superbonus 110 saranno necessarie una serie di condizioni e requisiti. Condivido una riflessione circa la presenza di abusi edilizi, difformità e irregolarità diffuse sul nostro patrimonio edilizio esistente, e i risvolti che potrebbero avere per le pratiche edilizie necessarie. Follow me: ► Telegram…

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SuperBonus 110%: cessione credito e sconto in fattura per Ecobonus e Ristrutturazioni edilizie 6:32

4+ y ago6:32

6:32

Stessi meccanismi di beneficio risultano estesi anche alle preesistenti agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni (salvo conversione in legge) In attesa dei famosi provvedimenti attuativi e degli emendamenti che saranno approvati, il D.L. 34/2020 noto come “Decreto Rilancio” sembra stia aprendo una nuova stagione per l’immobiliare e l’edilizia. F…

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SUPERBONUS 110% Ristrutturazioni Edilizie: Consigli generali 15:00

4+ y ago15:00

15:00

Aspettando le modifiche con emendamenti al D.L. 34/2020 "Decreto Rilancio", diamo una prima lettura dei nuovi SuperBonus al 110% per interventi edilizi, ristrutturazioni e investimenti immobiliari Follow me: ► Telegram https://t.me/pagliaicarlo ► BLOG urbanistico http://www.studiotecnicopagliai.it ► VIDEO YouTube: https://goo.gl/spmjAa ► PODCAST au…

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Come fare rilievo per verifiche di conformità immobiliare 44:39

4+ y ago44:39

44:39

Consigli per impostare correttamente le verifiche di regolarità urbanistico edilizia degli immobili, con Ing. Paolo Corradeghini. Condividiamo metodi, suggerimenti e tecniche di rilievo architettonico, fotogrammetria e rilievi laser scanner 3D per coloro che devono approcciarsi all'acquisto dell'immobile. I riferimenti di Paolo: Podcast: www.spreak…

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3 Tipi di irregolarità planimetriche immobiliari 23:18

4+ y ago23:18

23:18

Durante le visite degli immobili, la preparazione dei documenti e degli atti di compravendita, possono emergere differenze tra l'effettiva consistenza dell'unità immobiliare rispetto alle pratiche edilizie e planimetrie catastali. Parliamo di quelle principali, fornendo anche alcuni consigli per rimediare a questi inconvenienti. ► Telegram https://…

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Aste giudiziarie immobili: come applicare il condono edilizio dopo l'aggiudicazione 13:05

5y ago13:05

13:05

由Carlo Pagliai

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Costruzioni e opere strutturali in zone sismiche 26:40

5y ago26:40

26:40

Come fare interventi strutturali sulle costruzioni esistenti, e approcci consigliati dalle norme antisismiche, ospite Braian Ietto, fondatore di Ingegneria & Dintorni. Il progetto edilizio va compiuto rispettando anche le norme tecniche sulle costruzioni, e serve una progettazione integrata e basata su adeguate indagini conoscitive. Sondaggi e veri…

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Documenti tecnici per comprare e vendere casa (2019) 5:44

5+ y ago5:44

5:44

Quali sono i DOCUMENTI TECNICI necessari per COMPRARE E VENDERE CASA NEL 2019? Gli immobili sono molto diversificati per tipologia, storia, destinazione d'uso, vincoli e caratteristiche costruttive. Quindi è difficile poter semplificare, dobbiamo dire che ogni edificio e appartamento richiede specifiche verifiche. Diciamo che i documenti più freque…

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Immobiliare “Fai da te”: conviene fare verifiche dell'immobile senza professionisti? 4:48

5+ y ago4:48

4:48

FAI DA TE IMMOBILIARE: CONVIENE FARE VERIFICHE DELL'IMMOBILE SENZA PROFESSIONISTI? Recentemente ho avuto richieste di pareri da privati che hanno iniziato a chiedere informazioni sulla regolarità edilizia. Ho capito che ciascuno voleva sapere quali documenti e informazioni occorrono per effettuare una compravendita, e dove reperire tutto il materia…

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Abitabilità in deroga col Condono Edilizio: come ottenerla nelle abitazioni 16:52

5+ y ago16:52

16:52

E' possibile dotare di Abitabilità e Agibilità in deroga soltanto a norme regolamentari, ma non anche a disposizioni normative di livello primario. Stiamo parlando dei molti casi di condono edilizio L. 47/85 che hanno condonato in abitazione gli originari locali ad uso seminterrato, sottotetto, cantine e simili. In questa puntata ti spiegherò perch…

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Ante '67 - il mio nuovo libro sulla Conformità urbanistica immobiliare 31:03

5+ y ago31:03

31:03

La guida all'acquisto sicuro dell'immobile, anche per non addetti ai lavori. Finalmente è disponibile il mio nuovo libro "Ante '67" sulla conformità urbanistica nella compravendita immobiliare. Lo puoi acquistare su Amazon da questo link: https://amzn.to/2xIQAAk oppure dal sito della Dario Flaccovio Editore: https://www.darioflaccovio.it/urbanistic…

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Agibilità e Abitabilità nella compravendita: obblighi e consigli 20:00

5+ y ago20:00

20:00

Nelle case in vendita il documento di Agibilità/Abitabilità è spesso ignorato; è una modalità errata in quanto elemento fondante la sua destinazione d’uso. ► BLOG Carlo Pagliai http://www.studiotecnicopagliai.it ► VIDEO YouTube: https://goo.gl/spmjAa ► PODCAST audio Spreaker https://goo.gl/YgMc4v iTunes & iPhone: https://goo.gl/bWuksX Spotify https…

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Edilizia Libera: suggerimenti utili per opere senza permesso 32:37

6y ago32:37

32:37

Opere e interventi edilizi liberi da permessi e autorizzazioni edilizie? Parliamone assieme con l'Avv. Andrea Di Leo di http://www.legal-team.it. Esiste un Glossario dove sono elencate le opere esenti da permessi (in teoria), nel podcast abbiamo spiegato alcuni aspetti da seguire con attenzione. ► BLOG Carlo Pagliai http://www.studiotecnicopagliai.…

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Aste immobiliari e Saldo stralcio: Come condonare le irregolarità edilizie (se puoi farlo) 7:19

6y ago7:19

7:19

Acquisire immobili all'asta giudiziaria o dalle procedure di saldo e stralcio significa scegliere una categoria di immobili esaminati da perizie del tribunale. Nel podcast di espongo alcuni consigli utili per orientarsi e per sapere quando hai diritto al condono edilizio postumo, alla sanatoria ordinaria. ► BLOG Carlo Pagliai http://www.studiotecni…

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Proposte irrevocabili d'acquisto immobiliare: consigli per avviare la compravendita 30:24

6y ago30:24

30:24

Analizziamo un particolare strumento per proporre un'offerta di acquisto al proprietario dell'immobile, molto utilizzato dalle Agenti immobiliare come Andrea Politi, ospite di questa puntata. La proposta irrevocabile di acquisto prevede una particolare forma e consente di velocizzare il processo decisionale che porterà al preliminare di vendita o a…

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Valori immobiliari e conformità urbanistica, quanto incidono gli abusi edilizi 1:03:05

6y ago1:03:05

1:03:05

Quanto vale un immobile normale e quanto vale quello con abusi edilizi o irregolarità? Con l'Ing. Laura Milazzo siamo entrati nell'argomento dei valori immobiliari, offrendo alcuni consigli e riflessioni su come approcciarsi con immobili da regolarizzare. Esprimi un commento, e facci sapere cosa ne pensi. Rif. Laura Milazzo: Www.milazzolaura.info A…

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Edifici e appartamenti Ante 67: Roma e grandi città d'Italia 25:44

6y ago25:44

25:44

Gran parte degli edifici e immobili sono stati costruiti prima del 1 settembre 1967, cioè dalla data dell'obbligo di licenza edilizia in tutto il territorio nazionale, introdotta dalla Legge ponte n. 765/1967. E' una data spartiacque molto importante ma non significa che gli immobili e gli interventi edilizi compiuti prima di essa siano esclusi da …

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Immobili con vincolo Beni culturali e "Belle Arti": consigli per interventi edilizi 50:37

6y ago50:37

50:37

La compravendita e la ristrutturazione di questa categoria di immobili è doppiamente delicata perchè soggetta a rigida disciplina. Assieme all'Avv. Andrea Di Leo di http://www.legal-team.it/ abbiamo fatto una introduzione generale sul tema, sottolineando le principali criticità che spesso emergono dalle compravendite, preliminari di vendita e prati…

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Oneri di urbanizzazione e Costo di Costruzione: consigli utili per ristrutturazioni e nuovi edifici 19:02

6y ago19:02

19:02

Il contributo sul costo di costruzione è commisurato all'incidenza degli oneri di urbanizzazione nonchè al costo di costruzione, secondo gli articoli 15 e seguenti del Testo Unico per l’Edilizia D.P.R. 380/01. Il Comune dovrà utilizzare questi importo per realizzare le dovute opere di urbanizzazione primaria e secondaria. Questo contributo concesso…

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Testo Unico per l'Edilizia DPR 380/01: consigli per prima lettura 5:59

6y ago5:59

5:59

E' la principale normativa riguardante edilizia ed urbanistica in Italia. Occorre conoscere gli aspetti procedurali, amministrativi e le categorie di intervento per depositare le pratiche edilizie. Il Testo Unico per l'Edilizia D.P.R. 380/01 è stato introdotto per coordinare molte norme già emanate, ed è stato modificato più volte nel corso degli a…

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Prezzo massimo di cessione Edilizia PEEP convenzionata 15:58

6y ago15:58

15:58

E' un vincolo che impone limiti alla libertà di prezzo e valore nelle compravendite immobiliari di appartamenti costruiti nel Piano Edilizia Economica Popolare (PEEP). Questi alloggi sono costruiti su aree espropriate e rispettare una convenzione molto rigida in cui sono indicate molte condizioni e limiti alla locazione e libera commerciabilità. Lo…

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Ripristino edifici crollati o demoliti: consigli per ristrutturazioni edilizie 39:10

6y ago39:10

39:10

Il ripristino di edifici o parti di essi,eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione rientra in ristrutturazione edilizia nel D.P.R. 380/01. La prima condizione essenziale è la possibilità di accertarne la preesistente consistenza. La seconda è l'esclusione di vincoli previsti dal Codice dei Beni culturali D.Lgs. 42/2004. Ce…

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Domotica, Smart Home e Intelligenza artificiale negli immobili 38:53

6y ago38:53

38:53

Tecnologia, digitalizzazione e il futuro della casa automatica: Filippo Colosimo, ideatore del Metodo Dogiaro condivide l'argomento della domotica e della smart home. Si tratta della innovazione tecnologica più avanzata che sta cambiando il nostro modo di abitare gli edifici, concepiti sempre più come macchine ad alta efficienza e risparmio energet…

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Altezza interna minima appartamento nelle ristrutturazioni edilizie 8:04

6y ago8:04

8:04

Misurare l'altezza netta tra pavimento e soffitto permette di capire se l'appartamento possiede i requisiti minimi previsti dalla normativa igienico sanitaria e urbanistica. L'altezza minima interna abitativa e degli immobili residenziali deve essere almeno 2,70 metri nei locali abitabili e di 2,40 in quelli accessori. Ecco che il tema delle altezz…

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Certificazione idoneità statica: dichiarazione per Agibilità e Condono edilizio 56:59

6y ago56:59

56:59

Dichiarare l'idoneità statica dell'edificio significa certificare il rispetto delle normative antisismiche. Con l'Ing. Braian Ietto abbiamo affrontato il tema controverso di questa certificazione, necessaria per utilizzare edifici condonati, salvo diverse normative urbanistiche. Esiste infatti una procedura e un metodo per redigere la certificazion…

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Come aprire porte in muri portanti nella ristrutturazione edilizia 36:50

6y ago36:50

36:50

La cerchiatura metallica permette di realizzare porte e vani nella muratura portante e di irrigidimento durante le ristrutturazioni edilizie. L'ospite speciale Ing. Braian Ietto illustra le giuste modalità da applicare sul patrimonio edilizio esistente. Nel video anche una comparazione tra cerchiatura metallica, in calcestruzzo armato e con betonci…

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Paesaggistica: opere libere e Riforma semplificazione DPR 31/2017 6:07

6y ago6:07

6:07

Molte zone d'Italia sono coperte da vincoli paesaggistici: per effettuare interventi su questi immobili è necessario dotarsi dell'apposita autorizzazione paesaggistica, oppure verificare se sia necessaria. Esistono infatti una categoria di opere libere e una soggetta a procedura semplificata. Sono molte le categorie di intervento e opere di ristrut…

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Fine Lavori, chiusura del cantiere edilizio 5:13

6y ago5:13

5:13

L’ultimazione delle opere costituisce il traguardo finale dell’intervento edilizio dove partecipano committente, impresa e direttore lavori, ognuno con proprie responsabilità. Inviare la comunicazione di fine lavori è un atto che conclude un procedimento amministrativo e la fase esecutiva del cantiere. E' molto importante effettuarla, proprio perch…

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Piano Casa, come ottenere bonus volumetrici nella ristrutturazione edilizia 18:42

6y ago18:42

18:42

Col Piano Casa le regioni possono concedere ampliamenti del 20% e aumenti volumetrici del 35% per demolizioni e ricostruzioni integrali su alcune tipologie abitative e residenziali. Le regioni hanno pieni poteri di definire quali interventi e la loro possibile localizzazione, tenuto conto che a livello nazionale l'Intesa con Regioni ed Enti locali …

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Ristrutturazione edilizia: tre tipologie d'intervento e pratiche edilizie 13:41

6y ago13:41

13:41

Intervenire sugli edifici esistenti spesso significa ristrutturare, cioè trasformare un organismo edilizio in altro diverso. Le ristrutturazioni edilizie si suddividono in due livelli distinti dall'incidenza su volumetrie, prospetti, cambi di destinazione d'uso e quant'altro. Nel linguaggio comune spesso si usa definirla ristrutturazione edilizia, …

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Sanatoria edilizia, condizioni per ottenerla 18:41

6y ago18:41

18:41

La regolarizzazione degli immobili passa principalmente dall'accertamento di conformità in sanatoria, basata ad oggi sulla doppia conformità. E' una procedura complessa che comporta una lunga fase di verifiche e indagini immobiliari. La sanatoria è diversa dal condono, e spesso viene scambiata proprio con quest'ultimo: il primo è una procedura ordi…

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