最佳Construction播客 (2024)

1
Publicarea preturilor de vanzare in imobiliare 1:26

6M ago1:26

1:26

Există șapte sute de mii de tranzacții imobiliare în România anual, cu peste un miliard de euro tranzacționați în imobile comerciale. Contribuția tranzacțiilor imobiliare la PIB este de douăzeci de miliarde de euro, iar evaziunea fiscală din acest domeniu depășește un miliard de euro. Aceste cifre ne oferă o imagine clară a ceea ce poate fi recuper…

1
Citizen: Ce-a promis și ce (nu) a făcut Nicușor Dan pentru bucureșteni 1:14:02

8M ago1:14:02

1:14:02

După 3 ani și 4 luni la conducerea Primăriei Municipiului București (PMB), Nicușor Dan încearcă să mai obțină un mandat. Pe măsură ce se apropie alegerile din iunie 2024, despre modul în care Nicușor Dan a administrat Bucureștiul se vorbește cu tot mai multă patimă. Unii îl aplaudă. Alții îi reproșează lucrurile care încă merg prost, în Capitală. C…

1
Citizen: Cum e viața în primărie? Despre compromis și pricepere, cu primarul Sectorului 2, Radu Mihaiu 1:42:34

11M ago1:42:34

1:42:34

Dintre toți oamenii din oraș, primarul are – sau ar trebui să aibă - cea mai mare putere să ne schimbe în bine viața de zi cu zi. Dar ca să obțină rezultate, pe lângă putere, primarul ar trebui să își înțeleagă bine rolul și să muncească. Să nu-și pună propriile interese sau orgoliile pe primul plan. Să știe să-și păstreze poziția de putere, dar să…

1
Citizen: Oamenii care aduc schimbarea | Cum să ai orașul pe care-l vrei | Marinela Rață și lupta cetățenilor pentru Parcul Kiseleff 57:15

1y ago57:15

57:15

Când te descurci greu prin orașul neprietenos, ai 2 opțiuni. Prima: accepți situația și continui să te chinuiești. A doua: aduni oameni în jurul tău și încercați împreună să schimbați lucrurile în bine, chiar aici și acum. Află cum au reușit Marinela Rață și Grupul civic Kiseleff să împiedice organizarea de concerte de proporții și vandalizarea spa…

1
Citizen: În loc de palmieri, un obiectiv realist pentru București este să-ți placă să mergi pe jos | De ce nu rezolvă „Faraonul” problemele persoanelor cu handicap? 1:15:05

1+ y ago1:15:05

1:15:05

Înainte să fie frumos, Bucureștiul ar trebui să devină prietenos cu locuitorii. Va fi abia când ne va plăcea mergem pe jos, oriunde în oraș, măcar jumătate de oră. Palmierii nu ajută. Bucureștenii care se deplasează greu fac închisoare în propriile case. De ce nu-i ajută nimeni și de ce unora dintre ei, Nicușor Dan le dă, fără explicații, doar jumă…

1
Citizen: Ce-i ceri primarului, când n-ai bani de concediu | Campionii finanțărilor pentru București | Cum a început „dușmănia” între sectoare 1:26:58

1+ y ago1:26:58

1:26:58

Dacă vor, cei 7 primari ai Capitalei le pot face vara frumoasă bucureștenilor care n-au bani de concediu. Cum să procedeze fiecare. Tot astăzi „Who's who” la adus bani pentru București. Și cum te aperi când vin bucureștenii din alte sectoare să-ți fure lalelele și pasajele rutiere.

1
Citizen: Regulile de urbanism se schimbă. Cum apărăm spațiul verde | Cine răspunde de siguranța cetățeanului | I-am ales să administreze, dar ei se ceartă. Ne ajută? 1:07:33

1+ y ago1:07:33

1:07:33

La cât de poluat e deja Bucureștiul, dacă ținem la sănătate, nici n-ar trebui să ne treacă prin gând să mai construim și pe puținul spațiu verde rămas în oraș. Totuși, cu PUZ-ul Sectorului 2 din nou în vigoare, zeci de hectare de spațiu verde riscă betonarea. Cum luptăm noi, cetățenii, pentru dreptul la aer curat. Tot astăzi, la Citizen, despre ce …

1
Citizen: Poți să îi spui lui Nicușor Dan cum vrei să cheltuiască banii. Află cum! | O propunere periculoasă: Flash-mob doar cu diplomă | Ce ne așteaptă anul ăsta în Capitală 1:14:16

2y ago1:14:16

1:14:16

Dacă vrei să îi spui primarului tău cum să cheltuiască banii mai eficient, în folosul oamenilor, acum e momentul tău. Află cum să participi la dezbaterea publică a bugetului primăriei pentru anul 2023. Primăria Municipiului București (PMB) s-a gândit să le ceară diplomă oamenilor care ies să cânte pe stradă. Cum s-a ajuns aici și de ce e periculos …

1
Citizen: Primarii și voucherele - unde au greșit Firea, Dan și Armand | Prima „mare minune” a Bucureștiului | Poluarea - sigur e de la arderi ilegale? Sau e de la trafic și spații verzi? 1:07:56

2y ago1:07:56

1:07:56

Nu-i rău să dai vouchere. Dar nici ușor nu e să-i ajuți doar pe cei care au nevoie, fără risipă de bani publici. Ce nu fac Gabriela Firea, Nicușor Dan și Clotilde Armand. Vrem pasaj la Doamna Ghica. Dar cum am ajuns să ne minunăm cu fiecare nouă tablă care i se montează? Poluarea ne îmbolnăvește, în București. E de la arderi ilegale sau de la trafi…

1
Citizen: Să nu renunțăm la târgul de Crăciun, dar să-l facem cu cap! | Cum rămâne cu sporul de stres? | Poate Nicușor Dan să stopeze construcțiile abuzive? 49:34

2y ago49:34

49:34

1
Citizen: Nicușor Dan şi-a pierdut puterea să schimbe radical regulile de parcare, în București | Nicio pistă nouă de biciclete, în 2 ani | De ce să NU concesionăm parcurile 1:03:05

2y ago1:03:05

1:03:05

Dacă încă mai așteptați cu nerăbdare să vedeți cum va arăta noua strategie de parcare pe care ne-a promis-o Nicușor Dan în urmă cu mai bine de un an, luați-vă gândul! Ajuns deja la jumătatea mandatului, primarul general al Bucureștiului nu mai are puterea politică să facă asemenea schimbări majore, în oraș. E o situație care, din păcate, pune în pe…

1
Citizen: Cine a transformat „Străzi deschise” într-un târg scump | Să facă primăria concerte sau să nu „spargă banii”? | Ce facem cu gălăgia de la concerte? 1:02:57

2+ y ago1:02:57

1:02:57

Tocmai bucureștenii care au cea mai mare nevoie de divertisment organizat de PMB nu se pot bucura de marile proiecte, ca „Străzi Deschise”. Cum să le dăm tuturor posibilitatea să se integreze? Și ce i-ar ajuta, vara asta, pe locuitorii orașului care nu-și permit un concediu. Pe larg, despre toate, dar și despre alte subiecte din Bucureștiul de azi,…

1
Citizen: Cum intri în audiență la primar? | Mașina ta îți dă dreptul la loc de parcare? | Vinovații pentru mizeria din București 51:14

2+ y ago51:14

51:14

Dacă ai o problemă legată de traiul în comunitatea ta căreia nimeni n-a reușit, încă, să-i găsească soluția, e momentul să ceri o audiență la primar. Află cum. Stabilim dacă mașina ta își dă dreptul la loc de parcare de la primărie. Și ridicăm și una dintre marile întrebări ale vieții de bucureștean: de ce este orașul atât de murdar și ce spune ast…

1
Citizen: Verifică, în 3 pași, dacă primarul tău își respectă promisiunile din campanie | Cum îți aperi dreptul la căldură și apă caldă | Ce facem pentru refugiații ucraineni care vor să rămână la noi 1:08:05

2+ y ago1:08:05

1:08:05

Dacă vrei să știi ce face acum primarul tău – dintre toate lucrurile pe care ți le-a promis în campania electorală – poți afla, în 3 pași simpli. Îi enumerăm și dăm detalii despre fiecare, în acest episod. Tot astăzi învățăm să luptăm pentru dreptul nostru la căldură și la apă caldă. În plus, vorbim și despre cum i-am primit pe refugiații ucraineni…

1
Citizen: Vrei să fii ascultat de primarul general? Există o cale. Plus – cum poți să obții schimbarea pe care o vrei, pas cu pas 1:20:16

2+ y ago1:20:16

1:20:16

Cel mai important și valoros instrument pe care un cetățean îl are este așa numitul „544” - Legea accesului la informații publice. Dar, există și mici „trucuri” la care poți să apelezi, ca cetățean, pentru a obține schimbările pe care le vrei sau pentru a te face ascultat. De exemplu, actualul primar general nu dă audiențe publice. Totuși, există o…

1
Dacă nu participi în mod activ la constructia propriei case... 3:52

5y ago3:52

3:52

Este foarte important ca investitorul/cumpărătorul să participe la recepția finală a lucrărilor. Simularea unei recepții constituie o infracțiune. Dacă nu participi în mod activ la toate etapele, riști să te confrunți cu situații dramatice, cum ar fi, spre exemplu, etaje tehnice sau mansarde inexistente, pentru care ai oferit sume importante de ban…

1
Recepția constructiei și documentele necesare 6:16

5y ago6:16

6:16

Regulamentul privind recepția construcțiilor este un instrument de reglementare a activității de inspecție parțială sau finală a lucrărilor de construcție, publicat în Monitorul oficial în 2017 și căruia i-au fost aduse adăugiri în martie 2019. Faza de recepție este esențială în procesul de construcție a unei locuințe și trebuie executată corect. F…

1
Evaluarea corectă a imobilelor. Stabilirea celui mai bun preț. Specialiștii vă vin în ajutor. 3:00

5y ago3:00

3:00

Primul pas este ca cei interesați de o anumită proprietate, să pornească de la calcule și de la evaluarea zonei și să înțeleagă că fiecare proprietate are o valoare de piață, mai mult decât o valoare emoțională. Astfel, comparând prețurile de vânzare de pe piață, cumpărătorii își pot da seama dacă valoarea respectivei proprietăți este una realistă.…

1
Garanția proprietății atunci când este pusă în vânzare. Ce trebuie urmărit? 2:02

5y ago2:02

2:02

Garanția referitoare la o clădire, la structura acesteia și tot ceea ce înseamnă partea de construcție în sine, ține de orice tip de proprietate, ca atare este obligatoriu să existe. Cel puțin în cazul construcțiilor noi, dezvoltatorul și constructorul au responsabilitatea de a garanta respectiva construcție. În ceea ce privește, spre exemplu, apar…

1
Situații în care clienții se mută înainte de finalizarea lucrărilor. Ce se întâmplă 4:54

5y ago4:54

4:54

Nu mai poţi să faci un contract de vânzare-cumpărare dacă nu ai recepţia finală. Recepţia finală înseamnă să ai contracte pe absolut toate branşamentele, indiferent de operatorul care le furnizează Alcatuirea comisiei de receptie la terminarea lucrarilor Operatiunile premergatoare receptiei la terminarea lucrarilor debuteaza cu notificarea transmis…

1
Ai sau nu voie să intri pe șantierul apartamentului încă neconstruitut, dar plătit? 1:05

5y ago1:05

1:05

Ai voie să mergi pe șantier, să discuți întâi cu dezvoltatorul să îți permită accesul acolo prin acordul constructorului să accesezi șantierul. Dar bineînțeles, un dezvoltator sau un constructor de bună credință nu ar avea nimic împotrivă dacă toate condițiile de siguranță sunt îndeplinite. Bineînțeles, sunt și anumite situații excepționale când nu…

1
Țeapa „avantajelor” de proastă calitate 1:50

5y ago1:50

1:50

Țeapa „avantajelor” de proastă calitate se referă la anumite avantaje care sunt prezentate la faza de rezervare și nu se vor regăsi în promisiune. Aceste avantaje țin de cele mai multe ori de finisaje, de ceea ce va fi în apartament, de calitatea materialelor care este prezentată într-un anumit fel când semnezi prima dată și altfel când îți apare a…

1
Nu lua nici o decizie în biroul de vânzări, mai așteaptă puțin! 2:30

5y ago2:30

2:30

Broșura lucioasă se prezintă plină de imagini luminoase,și cuprinde cuvinte precum luxos, cel mai bun, ideal, accesibil, fețe zâmbitoare, Sunteți cuceriți. Ceva mai târziu, când vă plimbați pe lângă locul cu pricina, vedeți doar un petic de pământ și un birou de vânzări într-o rulotă mobilă, lângă care se află panouri înfățișând imagini cu un stil …

1
Sancțiuni pecuniare pentru dezvoltatori. Cum își recuperează cumpărătorii banii investiți? 1:57

5y ago1:57

1:57

În virtutea legii, pentru ca respectivul cumpărător să își poată recupera parte din suma investită sau chiar investiția integrală, se menționează și o variantă de mediere între dezvoltator și cumpărător, putându-se ajunge la o formă de despăgubire. Medierea poate ușura foarte mult întregul proces, nemaifiind nevoie să se ajungă până în instanță. Su…

1
Negociator de clauze contractuale în favoarea cumpărătorilor 4:11

5y ago4:11

4:11

Hai să facem o comparație de costuri. Ce ar însemna să te ia pe tine de la început, ca și consultant, și ce ar însemna să nu te ia… în fața unui dezvoltator neserios. Practic, să mă ia de la început înseamnă să evaluăm situația curentă. Și ceea ce înseamnă munca unui avocat în funcție de volumul care este necesar în acea tranzacție. Aici diferă foa…

1
Legislația privind închirierea locuințelor. 6:26

5y ago6:26

6:26

Cele mai importante legi în virtutea reglementărilor în domeniul imobiliar sunt Codul Civil și Legea Locuinței. Ambele conferă drepturi atât chiriașilor, cât și proprietarilor. Fiecare dintre aceste părți, ar trebui să cunoască cel puțin la modul general, prevederile legii, în special cele legate de obligații. Din păcate, din necunoștință de cauză,…

1
Neplata chiriei. Ce este de facut ? 3:35

5y ago3:35

3:35

Este foarte important ca cele două părți să discute despre apariția acestor probleme legate de plată. Din păcate, de cele mai multe ori una dintre părți ajunge să acționeze în mod eronat, ajungându-se chiar într-o fază de instanță fără nicio discuție prealabilă în legătură cu eșalonarea plăților sau altă modalitate de stingere a respectivului debit…

1
Acordul de rezervare, ce ai în el aia primești 1:46

5y ago1:46

1:46

Clientul nu este întotdeauna cel mai informat. La ce ar trebui să se uite, cam care sunt informațiile cheie pe care ar trebui să le caute? Eu spun că, întotdeauna, nu să audă, ci să vadă. Și să existe în scris toate informațiile pe care le aude pentru că este mai puțin important ceea ce i se prezintă, ceea ce rămâne este ceea ce se scrie în acordul…

1
Taxa de rezervare, returnabila în orice circumstanțe 2:01

5y ago2:01

2:01

O taxa de rezervare. Cam care ar trebui să fie valoarea ei dacă o rezumăm la valoarea apartamentului? În principu, taxa de rezervare reprezintă în momentul de față, ca act juridic, o promisiune de vânzare și practic clientul beneficiază de o rezervare a apartamentului respectiv cu dreptul lui de a-l cumpăra de la dezvoltator. Implicit, la momentul …

1
Țeapa cu apartamentul de la etajul tehnic 1:59

5y ago1:59

1:59

M-am lovit de cazul, în care, în momentul de față, s-a plătit un avans pentru un apartament, care urma să fie transformat din etaj tehnic în apartament, un avans care a ajuns la 100% din prețul apartamentului. Deci, practic, a cumpărat un apartament pe o promisiune de transformare viitoare. În total 130.000 de euro și apartamentul nu poate fi trans…

1
Vizitele in santier pentru verificarea etapelor 1:05

5y ago1:05

1:05

Ai voie să mergi pe șantier, să discuți întâi cu dezvoltatorul să îți permită accesul acolo prin acordul constructorului să accesezi șantierul. Dar bineînțeles, un dezvoltator sau un constructor de bună credință nu ar avea nimic împotrivă dacă condițiile de siguranță sunt îndeplinite. Bineînțeles, sunt și anumite situații excepționale când nu te po…

1
Evită țeapa „discountului” 2:34

5y ago2:34

2:34

Am luat un apartament pe care încă nu îl am fizic. Poate în am peste un an, doi, trei. Cam cum ar trebui să decurgă etapele plăți? Ideal ar fi să fie etapizate pe fazele de construire. Nu se recomandă în a plăti un avans foarte mare pentru că în momentul de față sunt foarte multe probleme cu acest lucru și atunci este cel mai bine ca pe 3-4-5 faze …

1
Documentele obligatorii de la vanzator 1:29

5y ago1:29

1:29

Dacă locuința ta încă nu a fost construită, dar dezvoltatorul îți vinde anumite informații atunci fii foarte atent la acest aspect. Dezvoltatorul îți vinde practic un plan. Acest plan pe care el îl are. „De cele mai multe ori, acest plan nu corespunde cu autorizația viitoare de construire care va fi emisă de către autorități. Și atunci atenția cea …

值得一听的播客

Construction播客

值得一听的播客

快速参考指南