郝聲音新書推薦：Dr. Selena作者光臨「泰國投資完全攻略：跟著Dr. Selena投資泰國房地產、ETF、養老生活，提早實現財富自由」

郝聲音

【御上天母】

御上建築機構/日本國土營造/李天鐸建築師

置產國際學區SC鋼骨建築

距天母美國學校500M

台北市士林區中山北路六段441巷30號

43/73/116坪

御賞專線 02-2871-9988

預約網址 https://fstry.pse.is/6n3x8j

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泰國投資完全攻略：跟著Dr. Selena投資泰國房地產、ETF、養老生活，提早實現財富自由
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【第1本】投資泰國房地產、ETF、養老生活完全攻略！
【新視野】跳脫台灣框架，投資本該布局全世界！
【超實戰】step by step 啟動超強錢滾錢計畫！
【強強聯手】小資理財教主泰國房產專家！
每月收租高配息ETF=下一間新房的頭期款
∖實踐財富自由原來可以這麼簡單∕
Q. 為什麼投資泰國已成為新顯學？
A. 經濟前景佳養老置產新藍海！
Q. 為什麼你該布局全世界？
A. 資產配置與避險觀念不是有錢人的專利！
低薪、高房價、看不到未來，只好躺平嗎？No～你可以賺全世界的錢。
素有「小資理財教主」之稱的Dr. Selena楊倩琳博士，
這一次將以「國際市場觀察家」的身分，
聯手「台灣第一個開發泰國地產的專業經理人」Maggie老師，
深度剖析投資泰國房地產、ETF和養老三部分，帶領大家錢進泰國。
>>> 現在就是投資泰國的好時機 <<<
【房地產篇】
※ 泰國房市到底在夯什麼？
■「4.0計畫」吸引外資，加速經濟發展
作為東南亞第二大經濟體，在「4.0計畫」的推動下，吸引全世界的資金、技術、人才湧入。再加上政府祭出諸多鼓勵外資制度，猶如神助推外國買家，使得房地產需求（住宅＆商用）已大幅超越疫情前的水平，前景看好。
■戰爭、軍演下的安居心理
烏俄戰爭尚未停歇，兩岸地緣政治情勢緊張，都是資產移往海外布局的重要考量。泰國政局趨穩，經濟也屬於自由市場制，無論政權如何更替，對待外商和觀光客都十分友善，也是吸引人的原因之一。
※ 未滿30歲，也能爽當跨海包租公
■6大優勢，投資曼谷房地產趁現在
在台北，200萬可能買不起一個停車位或廁所，但泰銖200多萬就能入手曼谷捷運周遭的小資宅。房價約是台北的1/3，租金卻可以是2～3倍。此外還有匯率、稅賦、報酬率等優勢，不僅能一圓有殼夢，還能晉身包租族。
　■置產前，理性評估6件事
置產目的與投資目標，都會影響建案考量。你是為了退休養老，還是希望就讀國際學校的孩子交通便利？你是看好未來想收租等增值，還是看中稀缺性？……投資有賺有賠，能否致富取決於是否做足功課。
——同場加映——
▶︎哪裡是極具潛力的蛋白區？
▶︎有捷運就是好的選擇嗎？
▶︎貸款成數、利率、年限怎麼算？
▶︎該選新房還是二手房？
▶︎怎樣避免挑到爛尾樓？
▶︎匯率、貸款有哪些潛在風險？
▶︎買房、持有、轉售稅費怎麼算？
▶︎房產出租有哪些成本？
【股市篇】
※ 以錢滾錢，提前實踐財富自由
■長期持有，複利效應明顯
與其他東南亞國家相比，泰股估值相對合理，對於長期投資者而言，有較高的性價比。此外，泰股波動較大，短期交易的風險較高，不如挑選優質標的長期持有，享有動輒達到4～8％的收益率。
　■打造放大租金的良性循環
「曼谷超強包租婆」楊倩琳老師，一年多次實地考察，至今已入手5～6間房。除了觀察房市，也聰明啟動錢滾錢計畫：將年報酬率4％以上的租金，定期定額投資高配息ETF，讓存下的錢成為下一間房的頭期款。月月有錢入帳，真的很～美～好
——同場加映——
▶︎如何開立泰國銀行帳戶和證券帳戶？
▶︎熱門ETF標的有哪些？
▶︎泰國版0050、0056在哪裡？
▶︎泰股稅收有哪些規定？
▶︎高股息投資須評估哪些風險？
【養老篇】
※ 亞洲養老國家NO.1，當之無愧
■8個特點，吸引外國退休人士
生活成本相對低廉、醫療體系完善（很多國際醫院甚至提供五種語言服務，不必擔心雞同鴨講）、移民政策友善（50歲以上外籍人士退休簽證申請門檻低）……，都使得泰國穩坐亞洲第一養老國家的寶座。
■該辦哪種簽證？一張表帶你看懂
泰國政府為吸引更多外國人長期居住，推出了多種簽證選擇，其中，「養老簽證」和「長期居留簽證」是最適合退休一族的選項。本書用一張表綜合比較申請條件和享受待遇，助你選擇適合自己的類型，迎接美好退休生活。
——同場加映——
▶︎該注意哪些文化差異？
▶︎申辦養老簽證須留意哪幾點？
▶︎食、住、醫療、交通等花費要多少？
▶︎曼谷、清邁、華欣哪個城市最適合？
▶︎外國人醫療保險怎麼評估？
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