André Escoval: “Não é possível continuar a trabalhar para ao fim do mês entregar todo o salário para pagar a habitação, seja no crédito à banca ou renda"

Expresso Imobiliário

#Notícias de negócios #Notícias #Joana Beleza #Maribela Freitas #Rita Neves

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Was she the victim of foul play, an accident, or did she choose to disappear? In this episode of The Vanished, we retrace Diana’s last known movements, strange witness accounts, and the lingering mystery that has never been solved or.. was never meant to be solved.

大约1年之前 32:08

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André Escoval é porta-voz do movimento Porta a Porta – Casa para Todos que luta pelo direito à habitação. Durante o mês de novembro este movimento promoveu manifestações frente ao Parlamento Europeu e nas ruas de algumas cidades nacionais, em prol de medidas que resolvam de imediato o problema da habitação. Defende maior regulação do mercado, mais habitação pública, a proibição dos despejos e a colocação de um travão ao aumento das rendas previsto para 2024. Oiça detalhadamente neste episódio o que reivindica o Porta a Porta e como espera resolver o que vai mal na habitação.

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André Escoval: “Não é possível continuar a trabalhar para ao fim do mês entregar todo o salário para pagar a habitação, seja no crédito à banca ou renda"

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Paulo Silva: “Há jovens que vêem o futuro castrado porque não têm a possibilidade de ir estudar para uma cidade, não têm poder de compra” 38:47

1 year之前38:47

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O ano de 2023 foi “deveras trabalhoso, devíamos olhar para trás e ver o que não fizemos bem, nomeadamente no que diz respeito à habitação e que tem de ser imperativamente corrigido”. É assim que Paulo Silva, diretor-geral da consultora imobiliária Savills Portugal, sumariza os últimos doze meses do sector imobiliário. A falta de alojamento para estudantes e a habitação marcaram o ano que está quase a findar, mas houve áreas como a hotelaria e a indústria e logística que tiveram um desempenho positivo. O próximo ano será de recuperação. Oiça a avaliação que Paulo Silva faz da área, no último episódio desta temporada do Expresso Imobiliário See omnystudio.com/listener for privacy information.…

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"Há uma narrativa falaciosa de que o turismo, os estrangeiros e os promotores são os responsáveis pelo aumento dos preços" 32:56

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Foi lançado em outubro um livro que propõe desfazer "mitos" sobre a crise na habitação. No Expresso Imobiliário, ouvimos a visão de André Pinção Lucas e Filipa Osório, do Instituto +Liberdade, autores do livro "Trancas à Porta", em co-autoria com o deputado Carlos Guimarães Pinto e Juliano Ventura, também ligados ao mesmo instituto. Recorrendo a estatísticas e dados sobre o mercado, os autores pretendem desconstruir o que consideram ser "falácias" e encontrar as causas para o aumento dos preços em Portugal. Oiça aqui a entrevista. See omnystudio.com/listener for privacy information.…

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André Escoval: “Não é possível continuar a trabalhar para ao fim do mês entregar todo o salário para pagar a habitação, seja no crédito à banca ou renda" 32:08

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O que é o manifesto"Não matem o investimento no futuro de Portugal"? João Moreira Rato explica a contestação ao fim do regime para Residentes Não Habituais 29:45

1 year之前29:45

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“O fim do regime para Residentes Não Habituais é uma medida populista, que se toma sem olhar para os prós e contras mas somente ao impacto na opinião pública”. Quem o diz é João Moreira Rato, uma das vozes que se fez ouvir contra o fim dos benefícios fiscais para Residentes Não Habituais (RNH) e subscreveu o manifesto intitulado "Não matem o investimento no futuro de Portugal". 59 personalidades de vários setores juntaram-se para contestar o fim do regime para RNH. A contestação levou o PS a dar um passo atrás. Embora não deixe cair a medida, dá-lhe mais um ano de vida, prolongando o regime até dezembro de 2024, mediante algumas condições. Oiça aqui a entrevista no Expresso Imobiliário See omnystudio.com/listener for privacy information.…

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“Cerca de 400 mil portugueses vivem em pobreza habitacional, com chuva dentro de casa ou sem eletricidade ou sem casa de banho” 32:48

1 year之前32:48

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Na zona da Grande Lisboa cerca de 30 mil fogos apresentam pobreza habitacional. Esta é a estimativa da Just a Change, uma organização que reabilita casas, com a ajuda de trabalho voluntário. Só no ano passado recuperaram 66 casas e dessas, 49 careciam de uma instalação sanitária. São problemas que atualmente ainda ocorrem, já que, como José Afonso, diretor de parcerias desta organização, afirma, “a pobreza habitacional em Portugal existe em todo o território e está mais próxima do que imaginamos”. Oiça o episódio do Expresso Imobiliário See omnystudio.com/listener for privacy information.…

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Imobiliário comercial: o investimento caiu quase 50% e o segmento dos escritórios é o mais atingido. O que é que isto significa para o mercado? 29:23

1 year之前29:23

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O investimento em imobiliário comercial caiu quase 50% nos primeiros nove meses do ano, em comparação com o mesmo período do ano passado. Um estudo da consultora JLL revela que o investimento rondou os mil milhões de euros. Joana Fonseca, responsável pela área de Research e consultoria estratégica, justifica a quebra com "uma maior incerteza e cautela dos investidores". Uma tendência global, que atinge também Portugal. Oiça aqui a entrevista. See omnystudio.com/listener for privacy information.…

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Proprietários consideram atualização das rendas em 2024 “um retorno à normalidade” e inquilinos reivindicam “maior regulação do mercado” 44:01

1 year之前44:01

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“O que aqui está em causa é a aplicação de uma lei que está em vigor desde 1985”, explica Diana Ralha, diretora da Associação Lisbonense de Proprietários (ALP), relativamente à não aplicação de um travão ao aumento das rendas em 2024 que será de 6,94%. Já Pedro Ventura, Vice-Presidente da Associação de Inquilinos Lisbonense (AIL) considera que o apoio financeiro do Estado às famílias é positivo. Mesmo assim e para este dirigente falta “estabilidade” a este mercado. Nisso, tanto proprietários como inquilinos estão de acordo. Oiça aqui as posições destas duas partes, em mais um episódio do Expresso Imobiliário, gravado uns dias antes da demissão de António Costa. See omnystudio.com/listener for privacy information.…

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Fim de regime fiscal para residentes não habituais: qual o impacto no imobiliário? 28:55

1 year之前28:55

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O Governo decidiu acabar com os benefícios fiscais para residentes não habituais. A medida está inscrita no Orçamento do Estado e foi anunciada pelo primeiro-ministro, ainda antes da apresentação da proposta do Governo. Bruna Melo, fiscalista da Consultora EY, discorda e fala mesmo num "impacto dramático desta decisão no mercado internacional", com prejuízo para Portugal que se torna menos competitivo. Oiça aqui a entrevista. See omnystudio.com/listener for privacy information.…

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Patrícia Barão, da JLL: “Não estamos a trazer casas suficientes para o mercado para que a procura seja satisfeita” 28:50

1 year之前28:50

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Patrícia Barão, diretora do departamento residencial da consultora imobiliária JLL, explica que ao existir um desequilíbrio entre oferta e procura “é natural que os preços das casas corrijam em alta”. E, na sua perspetiva, os preços das habitações não vão parar de subir. O parque habitacional nacional não acompanhou a procura, já que na última década cresceu “apenas 1,9%” e se olharmos para décadas anteriores “cresceu 16% e 20%”. Há que tomar medidas. Saiba mais ouvindo a conversa com a nossa convidada neste episódio do Expresso Imobiliário. See omnystudio.com/listener for privacy information.…

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António Ramalho: “É impossível prevermos uma bolha imobiliária em Portugal a médio prazo” 33:36

1 year之前33:36

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O contexto económico atual, com inflação alta, taxas de juro a subir, fez ressurgir os receios globais de uma bolha imobiliária. Em entrevista ao Expresso Imobiliário, António Ramalho, antigo presidente executivo do Novo Banco, afasta esse cenário por completo em Portugal, uma vez que não há no país qualquer fator estrutural que aponte para esse caminho. O economista diz mesmo que o mercado imobiliário nacional é particularmente maduro: "Portugal é talvez dos países da Europa mais maduros". Em relação à subida das taxas de juro e ao risco de existir um aumento dos números de incumprimento nos créditos à habitação, António Ramalho diz que os números demonstram não haver razão para alarme: "Portugal tem neste momento 0,3% de incumprimento dos créditos à habitação. É um número mais baixo do que tínhamos em 2022 (0,4%)". E sublinha também que os níveis de emprego continuam favoráveis. O economista diz no entanto que os mais jovens são os mais afetados pelas subidas dos juros: "é sobretudo quem comprou casa nos últimos 2 ou 3 anos que naturalmente está a sofrer as consequências". Oiça aqui a entrevista. See omnystudio.com/listener for privacy information.…

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Francisco Horta e Costa: “Devíamos fazer uma estátua a quem decidiu criar o Alqueva, conhecido dos grandes investidores agrícolas a nível mundial e dos grandes operadores” 29:00

1 year之前29:00

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O CEO da consultora imobiliária CBRE Portugal revela que as propriedades agrícolas nacionais atraem cada vez mais compradores estrangeiros. “Devíamos fazer uma estátua a quem decidiu criar o Alqueva, conhecido dos grandes investidores agrícolas a nível mundial e dos grandes operadores”. Ter acesso à água, estando dentro dos perímetros de rega, é um fator de atração para os terrenos agrícolas e existe interesse em investir em olival e amendoal. O valor das propriedades agrícolas em Portugal “subiu, nos últimos cinco anos, 20 a 25%”, diz Francisco Horta e Costa. Oiça aqui o podcast Expresso Imobiliário See omnystudio.com/listener for privacy information.…

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Marta Esteves Costa, da Norfin: “A sustentabilidade não é um tema político, não interessa se o investidor é partidário da causa ou não. É obrigatório” 33:28

1 year之前33:28

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Em entrevista ao Expresso Imobiliário, Marta Esteves Costa, responsável pela área de sustentabilidade e ESG da gestora de ativos e fundos imobiliários Norfin, fala sobre as novas tendências e preocupações dos investidores, cada vez mais interessados na inclusão do conceito de sustentabilidade. A procura por certificações ambientais está a crescer a olhos vistos e os edifícios que apostam em critérios ESG (sigla inglesa para ambiente, responsabilidade social e governança) estão cada vez mais valorizados no mercado: “Temos inclusivamente muitos investidores que dizem que não vão comprar um edifício que esteja abaixo deste limiar de alinhamento”. Marta Esteves Costa diz mesmo que “hoje em dia as primeiras cinco perguntas que o investidor faz antes de avançar com um projeto têm que ver com sustentabilidade”. See omnystudio.com/listener for privacy information.…

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Ana Gomes: “Há muita procura por residências de estudantes e, do ano passado para este, houve um aumento médio de 14% no valor das camas" 32:00

1 year之前32:00

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“O preço médio dos quartos em Lisboa é de 730 euros e no Porto de 630”, explica Ana Gomes, diretora de promoção e segmentos alternativos da consultora imobiliária Cushman&Wakefield (C&W) Portugal. Neste episódio do Expresso Imobiliário, revela que o mercado de alojamento privado tem em 2023 mais 1900 camas, mas mesmo assim não chega para a procura. Em Portugal a oferta de residências de estudantes, entre setor público, privado e religioso, soma cerca de 25 600 camas, das quais 9700 são de privados, estando mais concentradas nas grandes cidades - Lisboa e Porto. Em julho, os operadores privados contactados pela C&W já tinham o primeiro semestre do ano letivo 23/24 esgotado e com lista de espera. See omnystudio.com/listener for privacy information.…

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Como se pode dar resposta aos desafios da habitação? 39:36

1 year之前39:36

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Os arquitetos Teresa Novais e Luís Tavares Pereira, curadores do programa “Mais do que Casas”, explicam que programa é este, da Faculdade de Arquitetura da Universidade do Porto, integrado nas comemorações dos 50 anos do 25 de Abril e de que forma pode contribuir para encontrar soluções para os desafios que a área da habitação enfrenta. A arquitetura não é só técnica, tem também uma dimensão social e política. Durante este ano e o próximo, com seminários e outras iniciativas, espera-se que as faculdades de arquitetura, belas-artes e arquitetura paisagista portuguesas pensem ainda mais sobre o território e como o habitamos. See omnystudio.com/listener for privacy information.…

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Maria Begonha: “Quanto mais depressa as medidas do Mais Habitação estiverem em vigor, maior será a diferença na vida das famílias" 34:16

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