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《孙斯陶聊美国》系列 之《美国房产最前线》和《家住加州》专辑:从90年代的赴美学子,到服务于国际投行的资本市场弄潮儿。从曾经的金融从业者,到现今的美国加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活二十余年的经验,和您聊聊美国生活中那些有趣的事情,话题涵盖房地产、子女教育、生活常识等 | 听友会:https://buyhomeclub.com | 微博@孙斯陶 | 公众号: BuyUSA | 非投资建议!非税务建议!非医疗建议!非法律建议! | Real Estate Broker in California USA (BRE#01527008)
 
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加州施行限水令的直接后果就是让大家的草坪变得枯黄。换草坪吧,要花钱;不换吧,枯黄的草坪的确有碍观瞻,更影响房屋的价值!怎么办呢?今天孙斯陶跟您聊聊加州草坪节水升级改造补助金计划。 本期内容: 00:05 加州限水令; 00:10 草坪枯黄怎么办? 00:20 Cash for Grass 加州草坪节水升级改造补助金; 00:30 洛杉矶市的草坪节水升级改造补助; 00:45 加州其它地区如何申请? 00:51 这一点要注意! 美国房产最前线 2022.12.04 更多内容: https://buyhomeclub.com #美国房产 #洛杉矶房产 #尔湾房产 #realestate #realestateagent #realestatebroker #realestateinvesting…
 
对于我们做房地产的人来说,没有什么比“房贷利率下跌”更加实在的礼物了。最近的美国房贷利率连续三个星期下跌,上个月前足足低了0.5%。昨天,美联储主席鲍威尔暗示将放慢加息的脚步。这对我们南加州洛杉矶和尔湾房地产有什么样的影响?今天,孙斯陶跟大家聊聊这个话题。 本期内容: 00:38 美国房贷利率持续走低;Freddie Mac房地美数据; 01:45 美国房贷经纪商协会 (Mortgage Bankers Association)关于房贷和重新贷款Refinance的数据; 02:25 美国房贷申请量下降的原因分析; 02:34 洛杉矶和圣地亚哥住房可负担性数据; 03:03 美国人工资Wages增长情况; 03:33 为什么会发生这种美联储加息的同时房贷利率走低的“背离”情况?与美国国债的相…
 
根据Redfin最新的一份报告,美国普通人要买一栋普通的房子(Typical Home)所需要达到的年薪,要比去年高出很多!而与此同时,美国人的时薪(hourly wage)在扣除通货膨胀之后,实际上是在下降的。 在南加州洛杉矶需要赚多少钱才能负担得起一个中间价位的房子呢?洛杉矶房子的中间价位大概有多高?根据Redfin的计算,这需要年薪多高才可以负担得起?圣地亚哥呢?北加州的旧金山和硅谷圣荷西的房租为什么这么高? 美国房产最前线 2022.11.24 Sources: Redfin 更多内容: https://buyhomeclub.com 免责声明:非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见! Disclaimer…
 
过去这一个星期的市场真可谓是风云诡谲。更加值得回味的是,周二,纽约联邦储备银行宣布,将与10家华尔街巨头一起试水数字美元!而在同一天,上一期节目里提到的被挤兑的世界第二大加密货币交易所FTX,传来了上星期已在纽约申请破产的消息。这一切是巧合?还是之间存在着某种必然性?今天孙斯陶跟您一起探讨一下! 本期内容: 00:00 Intro 01:12 FTX事件和背后的底层逻辑; 01:47 FTX丑闻为何在此时爆发? 01:59 比特币最近一年的走势; 02:12 美国2020-2021年低利率环境; 02:47 高通货膨胀环境下的美国股市和美国房地产; 04:17 2022年美国CPI; 04:40 美联储2022年加息和缩表; 05:49 FTX的流动性问题; 06:25 美联储加息与美元回流…
 
星期四公布的美国通货膨胀数据显示10月份CPI创下今年1月份以来的最低,一时间股市大幅反弹,市场上充满了乐观的情绪,大家开始预计美联储在12月的FOMC议息会议后,会宣布减缓加息的脚步!包括我们南加州房地产圈,也仿佛是看见了“隧道尽头的光”,毕竟年初以来,我们洛杉矶和尔湾的房地产市场环境,天差地别。从竞价买房还一屋难求,到后来的市场快速冷却,都发生在这短短的的大半年里。前几天看了一份报道,讲的是这半年来,美国房主的房屋净值损失了多少,今天孙斯陶跟您分享一下这方面的数据,顺便聊聊我对美联储加息“拐点”的个人看法和对2023年的市场预期。 本期节目内容: 00:00 Intro 00:57 美国消费者价格指数CPI数据; 01:40 美国居住成本; 02:12 美国二手车和新车价格下跌; 03:…
 
前阵子网上突然冒出来很多关于加州地震的预测。虽然这些谣言赚足了眼球, 不过身处加州的我们,对于地震却不得不防。尤其是那些住在高地震风险区,而且房子建筑年代比较早的那些房主。所以今天孙斯陶跟大家介绍一下,加州官方有一个房屋抗震改造计划。如果您符合条件,可以申请到房屋加固补助金!不过要注意了,这个补助计划每年只开放注册1个月,今年的申请截止日期是11月29日。对的,只剩下3个星期时间了,如果符合条件的话,要抓紧了! 本期节目内容: 00:00 Intro 00:35 申请截止日期; 00:53 什么是 Earthquake Brace + Bolt (EBB) Program? 01:50 补助金; 02:29 申请条件; 03:48 什么是Crawl Space; 04:15 注意事项 美国房…
 
到了11月,就临近了打折购物的季节,花钱的时候到了。不过对于我们加州的房主来说,买东西给家人买礼物都是“小钱”,重要的是,又要交房产税了,而且房产税可没有打折。今天孙斯陶和您聊聊加州新房主要注意哪些跟房产税有关的事情。 本期内容: 00:00 Intro 00:19 什么时候缴纳加州房产税? 00:29 Due Date 和 Delinquent Date; 01:33 贷款银行代收代缴纳房产税就完全不用操心了吗? 02:53 如何缴纳房产税:2个解决办法; 03:32 洛杉矶 Los Angeles County Assessor 房地产估值办公室网站; 04:12 什么是补充税 Supplemental Property Tax; 05:16 什么是Assessment Roll? 06…
 
美联储又开FOMC议息会议了,是否加息其实已经不需要讨论,大家心里都有数。市场分歧在美联储会不会暗示12月加息会放缓?或者2023年加息加多少,加了以后对美国房地产市场有多大的的影响?换句话说,美国房价到底会跌多少?才是大家最关心的事情! 今天孙斯陶跟您聊聊这些话题! 本期节目: 00:00 Intro 00:30 美国房价“同比” vs “环比”数据; 01:17 标普凯斯席勒美国房价数据; 02:35 10-City Composite 美国十城房价指数; 03:36 美国西岸主要城市近期房价走势; 04:00 旧金山、西雅图、圣地亚哥房产; 04:21 美国新兴热门房产区域是否抗跌? 05:09 美国房产市场上买卖双方的态度; 05:58 美国房贷市场近期情况; 07:00 美国房主/…
 
你知道吗?加州政府给符合条件的家庭提供总房款的10%的零利率购房辅助贷款。如果你是自住,且住满5年的话,甚至可以申请免于偿还这笔贷款!今天孙斯陶跟您聊聊这个话题! 美国房产最前线 2022.10.26 Sources: CalHFA 更多内容: https://buyhomeclub.com 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见! Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investment, medical, education, legal or accounting advice. Materials have been prepared f…
 
美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, aka N.A.R.)刚刚公布的9月份现房 Existing Homes 房产销售数据。孙斯陶今天跟您聊聊这份报告。 本期节目: 00:00 Intro 00:05 9月份美国二手房销量 Home Sales 数据; 00:22 9月份美国二手房成交中间价(Median Price)数据; 00:45 9月份美国房地产市场上在售房源 Inventory 数据; 美国房产最前线 2022.10.21 Sources:National Association of Realtors 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意…
 
加州房价明年可能会跌多少?这是大家都在关心的话题!上星期加州房地产经纪人协会 (California Association of Realtors, C.A.R.)调整了对明年加州房价的预期!今天孙斯陶为您简单介绍一下(非投资建议,仅供参考): 本期内容: 00:00 Intro 00:03 加州房地产经纪人协会“2023年房产展望”报告; 00:09 对加州独立屋二手房明年销售量的预估; 00:24 对加州房价中位数的2023年展望预估; 00:36 对加州住房可负担性指数的2023年展望预估; 00:43 什么是加州住房可负担性指数 (California Housing Affordability Index)? 00:49 一个疑问; 美国房产最前线 2022.10.18 Sour…
 
根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, a.k.a. N.A.R.)于9月公布的数据,美国二手房销售量在8月份月度环比下降了0.4%。这个数字听起来不大,但是这是自2020年5月以来的最差销售速度表现。这些冷冰冰的数字,对我们广大美国房主群体有什么直接影响呢?今天孙斯陶结合我在南加州洛杉矶和尔湾本地房地产市场上的亲身感受,和您探讨一下买房和卖房双方的心理。 本期节目: 00:00 Intro 00:35 美联储加息节奏或将放缓? 01:11 N.A.R.最新美国二手房销售数据; 02:35 N.A.R.美国销售房价中位数数据; 04:05 美国中低价位房产销售情况; 05:05 美国房产买家 vs 房主卖家的心理分析; 06:45 美国房…
 
自从美联储9月21日再次加息3码之后,美国房地产市场受到了冲击。美国平均房贷利率走势自年初以来这短短的3个季度里,翻了一倍!孙斯陶今天跟您聊聊这个话题。 本期节目: 00:00 Intro 00:07 房地美 Freddie Mac最新美国房贷走势图; 00:19 标普凯斯席勒 S&P Case Shiller Index; 00:35 Redfin房产报告:西雅图 Seattle、拉斯维加斯 Las Vegas、圣荷西San Jose; 00:53 保罗·沃尔克(Paul Volcker)和“沃尔克时刻”将再现? 01:15 2023年美国可能将经济衰退(Recession)? 美国房产最前线 2022.09.30 Sources: Freddie Mac; Redfin; Federal…
 
去年以来一直跟大家提到的一个房地产指标“sale-to-list price ratio”,也就是平均售价/挂牌价的比率。去年以来,这个指标的平均值一直是超过100%。不过,根据Redfin的一份房地产报告,从全美国来看,这个指标的平均值在8月份跌到了100%以下!今天孙斯陶结合南加州洛杉矶和尔湾本地房地产情况,跟您聊聊这个话题。 本期节目: 00:00 Intro 00:37 sale-to-list price ratio; 00:49 洛杉矶县在售房源数; 00:58 美国通货膨胀率; 01:18 竞价 Bidding; 01:46 Redfin 数据; 02:30 房地美美国房贷利率数据; 03:17 什么是APR; 03:33 美国房贷利率达2008年次贷危机后最高; 03:56 …
 
想必很多朋友注意到了,最近美国房贷利率大幅反弹,又快要回到6月底的的高点了。前阵子8月初抓住房贷利率小跌时锁定利率的朋友真的还挺幸运的。不过最近有一个房产数据公司出来的报告,说是今年6月-7月美国房价下跌了,这是3年以来,美国房价首次月度下跌。今天孙斯陶结合我南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场情况,跟大家聊一聊。 本期节目: 00:00 Intro 00:33 美国房贷利率走势; 01:26 美债收益率倒挂; 02:11 Black Knight报告; 03:28 美元指数; 03:41 日元; 美国房产最前线 2022.09.02 Sources: Federal Reserve Bank of St. Louis; CNBC; Black Knight; Mortgage Bankers A…
 
美国房地产经纪人协会今天出来一份月度报告,7月份美国二手房销售量比6月份下跌5.9%!比去年同期的销售量更是大跌了20%!销售速度创下了2015年11月以来的最差记录!今天,孙斯陶将结合我们南加州洛杉矶和尔湾的本地情况,跟大家聊一聊今年夏天房地产市场上这种“旺季不旺”的现象。 本期节目: 00:32 美国7月份二手房销售量下降; 03:00 美国房价中位数; 03:25 美国在售二手房库存量; 美国房产最前线 2022.08.19 更多内容:https://buyhomeclub.com Sources: National Association of Realtors; Freddie Mac; 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人…
 
现在已经步入八月中旬,传统上的房产夏季旺季也慢慢步入尾声。最近出来很多美国房地产数据,我挑了2个有代表性的,一个是,7月份美国新房和二手房交易毁约率的数据;第二个是,上个月加州住房情绪指数,跟大家聊一聊,看看对我们南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场,有什么启发作用。 本期节目: 00:00 Intro 00:28 美国开发商/建商新房交易毁约率; 01:12 两大原因; 02:01 德州和加州; 03:10 Redfin二手房毁约率数据; 03:39 加州住房情绪指数 美国房产最前线 2022.08.17 Sources: CNBC; California Association of Realtors 更多内容:https://buyhomeclub.com 免责声明:非税务建议!非法律建议!…
 
听说美国又要“印钱”了!8月7日(星期天)参议院以微弱优势通过了《2022年通货膨胀削减法案》。预计本周众议院将进行表决。但是,令人费解的是,通过“印钱”来控制高通货膨胀,越听越让人糊涂。今天,孙斯陶跟您一起探讨一下。 本期节目: 00:00 Intro 00:28 美国7月份消费者物价指数CPI数据; 02:50 美国居住成本; 04:00 问题在经济! 美国房产最前线 2022.08.11 更多内容:https://buyhomeclub.com 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见! Disclaimer: This channel does NOT provide tax, investmen…
 
根据美国房地美(Freddie Mac)于8月4日公布的,美国平均30年房贷固定利率跌回了4.99%,这是从四月中旬以来首次跌破5%!您可能有点糊涂了,不是美联储上个星期刚刚再次加息0.75%了吗?怎么美国房贷利率反而跌了呢?今天孙斯陶跟您一起探讨一下其中的门道儿! 本期节目: 00:00 Intro 00:29 最近南加州房地产市场上大家在讨论的问题; 01:00 房地美8月4日公布的美国房贷利率走势图; 02:22 华尔街上聪明的钱“Smart Money”与美国国债; 03:13 美国经济近期是否受到美联储加息的影响? 04:22 通货膨胀到顶了吗? 要观察哪些信号? 05:13 总结 美国房产最前线 2022.08.06 数据来源 Sources: Freddie Mac; Fede…
 
美联储主席鲍威尔昨天宣布为了对抗居高不下的通货膨胀,美国再次加息0.75%,也就是三码。鲍威尔重申了对抗通货膨胀的决心,但是也暗示了在未来的某个合适的时间点,美联储不是不可能放慢加息的脚步。孙斯陶今天跟大家聊聊这将会对南加州大洛杉矶地区和橙县尔湾的房地产有什么样的潜在影响! 本期节目: 00:00 Intro 01:03 美联储再次加息的几个要点; 01:11 保罗·沃尔克和沃尔克时刻; 04:13 南加州洛杉矶二手房市场; 04:56 南加州洛杉矶新房市场; 05:28 孙斯陶的一点感想; 美国房产最前线 2022.07.28 更多内容:https://buyhomeclub.com 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适…
 
今天孙斯陶想跟大家聊的是在经济方面以日本前首相安倍晋三名字命名的“安倍经济学”(Abenomics)和其对日本房地产的影响,还有对我们美国房地产有什么可以借鉴的历史意义。 本期内容涵盖: 00:00 Intro 00:35 日本经济起飞与美日贸易摩擦 01:16 卖掉东京 买下美国 01:45 广场协议 (Plaza Accord) 与安倍晋太郎 02:18 日本房地产泡沫破掉 & 失去的三十年 02:35 安倍经济学的“三支箭” 02:50 日本量化与质化宽松的货币政策 (QQE) 05:10 日本积极的财政政策 06:13 钱从哪里来? 07:00 第三支箭 07:23 日本房地产 vs 美国房地产:相似之处 08:35 日本房地产 vs 美国房地产:不同之处 美国房产最前线 2022.…
 
从年初我在节目里反复跟大家讲,美联储的加息和缩表,会对我们加州洛杉矶和尔湾的房地产市场有冲击。影响又多大?要看美联储的加息力度和时间表。我们现在是夏季,一般来说夏季的房产交易会比较热络。但是今年的夏天可能跟往年不太一样。另外,今天孙斯陶跟大家一起看一下最新的密歇根大学消费者信心指数(University of Michigan Consumer Sentiment Index)!这是一个跟房地产相关的经济指数,有些人甚至认为它一个“先行指标”,希望能给大家一个参考。 本期节目: 00:00 Intro 00:20 2022年不寻常; 01:25 美国密歇根大学消费者信心指数; 02:10 先行指标? 02:51 历史数据与走势图; 03:48 通货膨胀数据; 04:57 指数为何走低? 05…
 
美联储周三宣布加息三码,孙斯陶今天跟跟大家聊聊美联储大幅度加息,对普通老百姓,尤其是对美国房地产,有什么影响! 本期节目: 00:00 Intro 00:23 美联储再度加息; 01:45 加息幅度是否过大? 02:02 探讨三种可能性; 02:20 美国再次面临“沃尔克时刻”? 03:15 普通人如何理性看待并了解潜在风险? 04:05 对美国房地产的潜在影响? 04:55 浮动利率房贷; 05:03 房屋净值贷款; 05:18 房贷成本大增! 05:45 “竞价”现象将难再现? 06:30 洛杉矶房价走势“风向标”; 美国房产最前线 2022.06.17 更多内容:https://buyhomeclub.com 非税务建议!非法律建议!非投资建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自…
 
美国南加州洛杉矶的房地产涨了不少。但说到洛杉矶县(Los Angeles County)房地产的总价值有多高呢?恐怕大多人都没有一个概念。所以今天,孙斯陶跟您聊聊这个话题。 本期节目: 00:00 Intro 00:17 什么是摊派税捐清册(Assessment Roll)? 00:35 房地产税(Property Tax); 00:49 洛杉矶县评估官办公室(Los Angeles County Office of Assessor); 01:24 洛杉矶县最新的“Assessment Roll”预估数据; 02:04 2022 vs 2021年,增加了多少? 02:20 2021 vs 2020年,增加了多少? 02:31 洛杉矶县房地产预估总值增加的几个原因; 03:18 洛杉矶县能收…
 
除非你开电动车,不然你最近一定发现加州的汽油价钱涨了不少,不管你是在南加州的大洛杉矶地区,还是在美国其它地方。那么我们南加州为什么油价这么贵呢?为什么不从德州输送汽油到南加州?加州的汽油配方有何不同?你了解加州的汽油税吗?今天就跟大家聊聊这些话题。 本期节目: 00:00 Intro 00:13 南加州洛杉矶汽油价格; 00:25 美国汽油价格走势; 00:41 加州石油的来源构成 Crude Oil Supply Sources to California Refineries; 02:15 加州石油的进口来源国 Foreign Sources of Marine Crude Oil Imports to California; 02:45 加州 vs 德州:汽油生产 California…
 
这几天股市涨了不少,果不其然市场上马上就有消息说有人认为通货膨胀快要见顶等等。我5月5日的那一期节目里面聊了有些人会觉得年底有美国中期选举,美联储可能在数轮加息之后,在下半年或年底的动作会顾虑比较多,毕竟有选举和对经济的冲击的各种考虑。这个话题之前孙斯陶已经跟大家讨论很多次了,实际上有些经济学家也有不同看法。所以今天趁着Memorial Day长周末,跟大家聊一聊。 本期节目内容: 00:00 Intro 00:38 美联储加息意见分歧:鸽派 vs 鹰派; 00:43 诺贝尔经济学奖得主约瑟夫·斯蒂格利茨的看法; 01:15 国际货币基金组织IMF高级官员的看法; 01:49 亚特兰大联邦准备银行主席Bostic的看法; 02:20 圣路易斯联邦准备银行的博拉德的看法; 03:00 美联储加…
 
大家最近在网上都看到了。网上的各个媒体社区上,想要买房但“还没上车”的朋友,都觉得南加州的房价要跌了,或者已经开始跌了,言之凿凿,认为加息和将要缩表,对股市产生了巨大的影响,那么房地产也不会例外;但是手里有房的房主这边明显不这么认为。基本上觉得现在油价、粮价这么贵,通货膨胀不会这么容易被控制住,再说市场上的在售的房子也不多,洛杉矶和尔湾这边的房价总体上讲应该问题不大!今天就跟大家聊聊我对整个南加州房地产市场的观察。 本期节目话题涵盖: 00:00 Intro 00:08 南加州买房人的看法; 00:24 南加州房主的看法; 00:45 南加州洛杉矶和尔湾房地产市场动态; 00:50 孙斯陶的观察1:部分卖主的心理; 01:11 举例说明; 01:50 孙斯陶的观察2:刚需类小户型; 02:0…
 
我们上个月做了一期关于疫情期间,很多新房主买完房子就后悔了的节目,里面介绍了,新房主在买房的时候,比较容易踩到哪些坑。之后有朋友留言,希望我聊聊如果是买新房(New Constructions),就是全新建造的房子,要注意哪些问题。我想这个问题比较大,一期节目也说不完,不如分几期节目慢慢聊。今天孙斯陶先跟大家简单聊聊最近这1-2年里,在疫情期间在我们南加州大洛杉矶地区和橙县尔湾买新房的这些新房主遇到的各种问题。 本期节目: 00:00 Intro 00:46 疫情期间购买新房的房主的问卷调查 01:00 疫情期间新产生巨大的房产需求 01:13 美国南加州房地产开发商大兴土木 01:35 当初就应该买个二手房? 02:00 买新房的买主如何明确主要需求和次要需求? 02:51 洗衣房 Lau…
 
为了抑制高通货膨胀,美联储再度加息,并表示将计划分阶段缩表!你知道美国在1980年代初是如何控制住高通货膨胀的吗?保罗·沃尔克是谁?什么是“尼克松冲击”?布雷顿森林体系是如何崩溃的?他的“沃尔克冲击”曾产生什么样的影响?2008年经济危机后,他又是如何出手,建立“沃尔克规则”的?以史为鉴,今天,孙斯陶跟您聊聊美国经济史上的这些事儿! 本期节目: 00:00 Intro 00:20 美联储加息并且计划缩表要注意的三点 00:39 美国联邦资金有效利率 00:58 加息造成跟其它国家的“利差”,造成“美元回流”现象 01:21 关注未来美联储“缩表”的速度 01:33 美联储资产负债表 01:50 流动性危机? 02:03 6月份美联储会议 02:24 布雷顿森林体系 (Bretton Wood…
 
我们每个月都会跟大家更新南加州大洛杉矶地区的房价。根据最新一期加州房地产经纪人协会,也就是California Association of Realtors (C.A.R.),在4月19日公布的最新统计报告。今天孙斯陶跟大家聊聊近期南加州洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、河滨县(Riverside County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、圣地亚哥县(San Diego County)、和文图拉县(Ventura County)独立屋(Single Family Homes)现房房价中位数(Median Home Prices)和近期房产销量放缓的问题。 另外,美联储5月的FOMC会议将在5月3-4日召开…
 
距离美联储下个月的FOMC会议越来越近了!今年以来美国房贷利率大幅走高,对美国房地产有什么影响?美国房地产经纪人协会(N.A.R.)有哪些预测?美国建筑商协会(N.A.H.B.)的指数显示了什么?好不容易买到了房子,却又后悔了?今天,孙斯陶跟您聊聊这些话题。 本期节目: 00:00 Intro 00:12 美国房贷利率走高 01:29 美国房地产经纪人协会NAR的预测 01:55 美国独栋房屋租金指数显示了什么 02:48 NAHB关于美国独栋新房建造数据 04:10 新房主都后悔了?都有哪些遗憾? 06:55 通货膨胀CPI和生产者价格指数PPI数据 07:29 通胀拐点何时到来?未来关注哪些指标? 07:58 专业房地产投资人比例将增加? 08:33 美联储5月会大幅加息吗? 美国房产最…
 
Niche最近发布2022年美国最宜居城市的榜单。根据这个榜单,加州有2个城市,进入全美国前十名,分别是北加州湾区的伯克利 Berkeley,和南加州的尔湾Irvine。 本期内容: 00:00 Intro 00:57 排行榜评分标准 01:46 加州入榜城市前十名 03:00 南加州入榜城市盘点 03:15 橙县的尔湾 Irvine 04:43 洛杉矶的托伦斯 Torrance 05:15 洛杉矶的帕萨迪纳 Pasadena 05:45 文图拉的千橡市 Thousand Oaks 06:26 圣地亚哥的卡尔斯巴 Carlsbad 07:00 圣地亚哥 San Diego 美国房产最前线 2022.04.15 Source: Niche.com 更多内容: https://buyhomecl…
 
这几天网上流传一份美国Clever Real Estate的关于美国房价和通货膨胀的的报告,说的是在2022年,美国的“千禧一代”很难找到可支付性好的住房。从2000年以来,美国一些大城市房价翻三倍,其中排名前六的都在加州(旧金山、洛杉矶、河滨、圣地亚哥、圣荷西、沙加缅度)。我上网找到了这份报告的完整版,看了一下,发现了一些之前报道中没有提及的一些事情,非常有趣。所以今天孙斯陶结合自己在南加州房地产市场上的观察跟您聊聊这份报告。 本期节目内容: 00:00 Intro 00:43 Clever美国城市房价涨幅第1-3名 01:06 旧金山 San Francisco 01:36 洛杉矶 Los Angeles 01:56 河滨Riverside 02:49 Clever美国城市房价涨幅第4-…
 
Astar Network 網站:https://astar.network/ Astar Network 教學文檔:https://docs.astar.network/ Astar Network 資產轉帳教學:https://youtu.be/QUnUYXOgcoc - 幣趨 BitCheers 交流群:https://t.me/+3tevMrnoiqJjNzY1 暫定 4/16 晚間 9 點 於 Telegram 進行 “ 幣圈新手村 ” 活動由Andy Liu
 
我们上一期节目介绍了在当下的南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上,房主卖房时的几种心态和房屋上市时的定价策略,并比较了开价高和要价低的优劣势。之后有不少朋友来咨询,对于买房人在目前的高房价和房源紧缺的情况下,有什么比较实用的买房策略呢?其实,从去年以来,网上就有了不少文章探讨这个问题,所以今天孙斯陶从房产经纪人的角度,跟大家探讨一下。 本期节目涵盖: 00:00 Intro 00:35 部分卖主的房产上市策略 00:50 Multiple Offers 01:25 买房人如何应对这种买房竞价情况? 02:18 银行房贷 Pre-Approval Letter 02:45 资金证明 Proof of Funds 03:45 什么是 Lease-back 回租? 04:20 买房人如何利用Lease-…
 
随着我们离夏天越来越近,南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场也是越来越火热。尽管受到加息和市场上房源比较少的影响,销售量略有下滑,不过整体房价还是非常的稳健。最近我在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上,看了一些在售的房子,发现一些在市场上刚上市的房子,因为最近的房产市场比较火热嘛,不太愁卖。卖主觉得是个所谓的“单方市场”,“卖方市场”,对整个市场也好,交易流程也好,把控也不太到位。所以今天,想跟大家聊聊房主在卖房子的时候,是不是开价高,就一定会卖得更高! 本期节目内容涵盖: 00:00 Intro 00:14 美国房产销量放缓 00:45 卖方市场 01:11 卖主要价过高有哪些缺点? 01:22 买房人和房产经纪获取最新房源信息的方法有哪些? 01:40 加州的MLS房源系统 02:15 加州房产…
 
最近这一两年,南加州洛杉矶和尔湾的房价涨了很多,市场上想买房子的人也很多。其中有很多是首次购房者。上个星期三,美联储也开始加息,应对通货膨胀。如果你已经开始找房子就知道了,市场上卖房子的人不多。前阵子跟客户聊天,他就自嘲说,现在买房,就是面临着“三座大山”!今天,孙斯陶结合加州房地产经纪人协会和美国房地产经纪协会的数据,跟您聊聊在当下竞争激烈的市场上,买房是否一定要“竞价”?如果制定一个合理的买房策略? 本期节目涵盖: 00:00 Intro 02:15 2月份加州现房独立屋销量数据 02:43 2月份加州房价中位数 Median Price 03:45 加州房地产市场2月份成交价与上市价的比例 05:20 N.A.R.的信心指数Confidence Index Survey问卷调查 05:…
 
3月16日,美联储主席鲍威尔宣布加息一码。美国进入加息周期,是对新兴市场的"剪羊毛"吗?会造成离岸美元回流美国吗?这对美国房地产有什么影响?今天,孙斯陶跟您聊聊他的个人看法,供您参考。 本期节目涵盖: 00:00 Intro 01:32 对美国买房人和房主的影响 02:33 美国房贷 Mortgage 和Refinance重新贷款 03:15 美国房屋净值贷款 HELOC 03:40 美国车贷对房贷的影响 04:40 美联储的“工具箱“ 04:50 失业率、通货膨胀、量化宽松QE、M2 05:25 国际局势影响和油价 05:40 2022年美国中期选举 06:00 未来美国还会加息吗? 06:30 几种可能性 07:25 美元回流? 08:30 美联储加息、缩表、减少购债? 08:40 离岸…
 
根据美国劳工部上周公布的数据,CPI在二月份同比上涨了7.9%。这是自1982年1月以来最大的年度涨幅。对美国房主、买房人、和租房的租客来说,房价和房租的上涨,是切身体会。根据Bankrate的数据,租金在2021年的上涨,是1991年5月以来的最高。今天孙斯陶跟您聊聊为什么说租金是CPI里的一个“滞后指标”。 本期内容涵盖: 00:00 Intro 01:15 美国2月份CPI和高通货膨胀 01:30 高通货膨胀的影响 02:27 Bankrate数据 02:46 房利美Fannie Mae的房租调查 03:18 滞后指标 04:23 美联储的工具箱 美国房产最前线 2022.03.14 数据来源 Sources: Fannie Mae, Bankrate, Federal Reserve…
 
前几年没有买房就等于阶级滑落?本周美国房地产经纪人协会(The National Association of Realtors, N.A.R.)出来一份报告,里面提到了美国中产阶级在过去几年在房地产投资表现。今天,孙斯陶跟您聊聊美国中产阶级财富积累的话题。 本期内容涵盖: 00:00 Intro 00:53 美国通过投资房地产进行财富积累 01:03 2010-2020美国房地产涨了多少 02:05 Holding Power 02:43 美国财富跨阶层转移 03:33 现阶段美国中产阶级投资房地产时面临的挑战 05:08 美国新房 05:40 新建独立屋面积 06:20 美国自住房拥有率 06:40 美国房产可负担性 07:20 未来观察些什么? 美国房产最前线 2022.03.10 数…
 
最近1年以来,我们最常谈论的词,除了“疫情”,恐怕就是“通货膨胀”了!我们最近几期节目也都在讨论通货膨胀对美联储3月中旬会议的影响。但是2月底以来,国际局势风云诡谲。不禁让人感叹,“黑天鹅”和“灰犀牛”频出的年代,我们普通投资者将何去何从?! 昨天我去Costco加油,看见大排长龙,无非是因为Costco加油站的汽油价格,比其它地方的油价略微便宜一点点。我在想,恐怕今年,大家除了聊“通货膨胀”,飞涨的”油价“也会是普通美国人经常谈论的话题。 说到高“油价”,最令美国人记忆犹新的1970年代的“石油危机”,以及当时的“Stagflation”,“停滞性通胀”。今天,孙斯陶跟您聊聊“停滞性通货膨胀”和其对美国经济和房地产的潜在影响。 本期节目涵盖: 00:00 Intro 01:08 美国汽油价…
 
今年开年以来,南加州洛杉矶和尔湾市场十分火热。与此同时,美国通货膨胀高企,房贷利率走高。今天,孙斯陶跟您聊聊近期的3个跟房价有关的数据和2个跟房贷有关的数据。 本期内容涵盖: 00:00 Intro 00:25 Redfin关于Bidding War的数据 01:35 Zillow关于美国城市房价中位数的数据 02:45 S&P Corelogic Case-Shiller 美国房价数据 04:20 近期美国30年房贷利率走势数据 05:30 美国房贷申请量和Refinance申请量数据 美国房产最前线 2022.03.03 更多内容: https://buyhomeclub.com 非税务建议!非法律建议!非投资建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见!…
 
高房价和底库存是现今美国南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上首次购房者面临的两大难题。但是最近研究发现,首次购房人又多了一个新困扰!贷款买家的另一个困扰就是,拿到了银行的额度Pre-Approval letter房贷额度预准信后,利息涨了!导致一部分买家买不了已经看好的房子!今天孙斯陶根据近期他在工作中的所见所闻,给您提两点建议! 本期内容涵盖: 00:00 Intro 00:56 首次购房者 vs 投资客 Investors 01:12 “千禧一代”成为美国购房主力 01:37 Investor的两大优势 02:00 追逐高质量房地产投资标的 02:00 Investor买房的灵活性 03:02 数据1: Investor投资占比 04:00 数据2: 首次购房者占比 05:10 美国房产卖主的…
 
随着美国南加州洛杉矶和尔湾房地产市场走向春夏“旺季”,很多买房者发现很多热门区域的抢手的房子大多有"Bidding War"竞价的现象!因此有些人在出Offer时选择放弃做房屋检查(Home Inspections)的Contingency退出条款,试图获取卖主的青睐。殊不知这么做隐患极大!今天,孙斯陶根据他的经验聊聊这个话题。 本期内容涵盖: 00:00 Intro; 00:18 加州房源供需失衡; 00:28 Bidding War; 0035 房屋检查Home Inspection; 01:09 装修成本; 01:21 孙斯陶的第一个建议; 02:17 如何选房屋检查公司; 02:25 三大要素; 02:45 孙斯陶的第二个建议; 03:05 房屋检查报告 Inspection Rep…
 
美国房地产市场逐步走向春夏“旺季”;近期美国30年固定房贷利率已经上涨了不少。而且对于投资房的贷款,也越来越严格!有些朋友准备夏天把房子拿到市场上来,最近想简单装修一下时发现装修成本太高;所以,今天孙斯陶跟您聊聊美国房主在2022年卖房子时将面临的两大挑战! 本期节目内容: 00:00 Intro 00:15 美国报税季节来临; 00:50 美国房主发现装修成本上涨; 01:39 高通胀导致高支出; 01:58 美国近期通货膨胀创新高; 02:15 美国家庭支出高出多少; 02:45 哪个年龄段受影响最大; 03:20 美国家庭高支出将影响房贷能力; 03:45 美国企业经营成本上涨转嫁给消费者; 04:00 美国PPI生产者价格指数; 04:25 美国建筑材料价格上涨; 05:10 美国木…
 
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