◎高齡老屋佔比過半，安全堪憂；三波打房，房價越打越高！

早安．台灣

◎早安現場-根據內政部統計，台灣六都屋齡超過30年以上房屋佔比，已超越半數！房價居高不下，是央行打房行動失效了嗎？專訪瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析解答。

(全台老屋過半數與房價居高不下兩大議題受矚目。圖為南港國宅。圖:沈聰榮攝)

事實上，高齡老屋的居住安全問題叢生。這些30年前的房屋在設計與建材上，都不符合現今需求。偏偏當前都更重點都在價格，而非以安全為前提，政府很難介入。都更速度慢，代表安全問題多的高齡老屋會越來越多。

(2019年時，台北市屋齡30年以上的老舊住宅佔比，就高達近67%。屋齡逾30年建物雖然便宜，但消防安全配置水準相對較低。民眾須留意。(歐陽夢萍 攝))

另外自去年12月至今，央行共祭出三波打房措施。鎖定目標與房貸成數都越來越嚴格。但受到疫情管控得宜影響，台灣房市反而降不下來。只是房價居高不下，已是全球趨勢。

(政府端出健全房地產方案，房價卻持續攀升，立委關注央行態度。央行總裁楊金龍（圖）30日表示，要讓每個人都買得起房太難了，因此才要以需求面、供給面、制度面三管齊下，讓房市軟著陸。中央社記者謝佳璋攝 110年9月30日 (圖：中央社))

在游資過多情況下，台灣民眾「有土斯有財」觀念根深蒂固，買房遂成了終生職志！而今之計，只能以大量興建社會住宅等措施，滿足民眾對房屋的需求。

(興建社會住宅已成為滿足民眾擁有房屋重要手段。圖為原廣慈博愛院興建中的社會住宅。圖:沈聰榮攝))